简单发表下看法，不喜勿喷，房产税堪比狼来了，很难很难，也可以说很漫长，短时间不用操心，这是一个需要慎重慎重再慎重的政策制度，仅仅不动产全国统一登记前前后后就搞了10年。

首先，房地产依然是支柱行业。只有经济发展十分稳健的时候，绝大多数城市能摆脱土地cz的时候，国际形势十分利于伟大复兴的时候，才有全面实施房地产税的基础。“他们”是非常聪明的，当卖地能卖10亿，收税收4亿，“他们”会怎么选择？

其实就算实施房地产税，对当前百分之九十五的人来说，也没有多大影响：1.收房产税必然是渐进式的，不会一口吃个胖子。2.楼市并非股市，反应不会那么迅速，利空利好一天可以反转好几次。3.房产税对人均面积、总面积、套数，征收标准都会有较高门槛，退一万步说，就算一套房也收，一年几百块钱，能真的影响你吗？

如果落地了，短期必然利空房价，但长期来看，更着眼于平衡、重塑楼市价值。非核心区的房价会整体走低，核心区的房子，则也可能会转嫁为房租等形式来抵御税收。

还有一种可能，我盲猜一下，央企与国企主导公租房建设（目前已经吆喝出来了），移交地方ZF；地方ZF成为各城市最大房东，完成租赁市场的垄断，租金替代土地财政与房产税。