提前还房贷真的会后悔吗？
近期提前还房贷后悔的事情上热搜了。我看了一些评论，有不少人表示赞同，确实认为自己提前还房贷后悔了。其实，提前还房贷会不会后悔还得是因人而异的，主要看两点：一是你提前还房贷的资金来源？二是你有没有比较好的保证收益的投资渠道？第一个问题其实决定了资金直接成本的事情，第二个问题是有关资金机会成本的问题。关于提前还房贷的资金来源？很多提前还房贷的资金并不都是自己或是家庭的储蓄资金，而有一部分的借款。如果还还房贷的资金来源主要是个人或是家庭的储蓄资金，那么你主要考虑是第二个问题。但如果你还贷资金来源有一部分或是大部分是来源于借款，那么就得权衡一下借款的利率与现在房贷利率差了。之前很多人房贷利率都是在4.9%甚至以上，他们就有借款4%以内的资金来提前偿还房贷的动力，去年统一将存量利率调整为4.2%之后，他们还是有动力借款4%以内的资金提前还房贷。而当今年的存量房贷利率调整为了3.3%，这些通过借款提前还房贷的人就懵了，必然会有些后悔了。关于第二问题，你的资金有没有更好的收益来源？在提前还房贷这部分人当然是有一些全是或是大部分依赖于个人或是家庭储蓄存款来提前偿还的。我没有统计数据，但从常理上说，这部分人不多。因为实际上，在过去相当长一段时间内，鲜有稳定收益能够超过房贷利率的投资产品，我说的类似于定存、国债或是货币型基金之类的投资产品。也就是他们如果真的有这么大的存款，要提前还房贷就早就还了，不至于要等到近几年来提前还。有人可能会说我就不能是近几年赚的钱然后拿来还房贷？当然可以，只是这部分人的比例比较小。那么当下的市场有没有比较好的收益来源会优于房贷利率？这个确实会因人而异，看你自己怎么看待投资这件事的，以及你追求是每年稳定的收益，还是中长期的年化收益率，这会决定你的投资收益率大小及方式。当然，如果还是拿定存、国债或是货币型基金之类来比较，那还不如提前还房贷，因为这些投资产品的收益率其实与房贷利率是同频共振的。所以说提前还房贷是否后悔，先弄清楚文中提到的两个问题再说。如果你是用个人或是家庭储蓄资金来偿还的，自己也并没有更好的投资渠道，提前还房贷有什么好后悔的？
