北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，11月3日已更新！二手房挂牌量比高点下降约20700套，比昨日下降约200套。新房住宅库存82805套，比昨日下降130套。11月2日二手住宅网签224套，11月共825套，环比10月上升2129%。新房住宅网签量套，11月共132套，环比10月上升300%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.7个月，二手房住宅的去化周期应该不低于11.3个月。

在最近一年多，出了很多政策，有的效果一般，有的效果明显，效果最明显的3次，分别是去年9月，今年5月和9月，出的政策都和降首付有关，成交量大幅上升，呈现出的前高后低的格局，去年9月持续了1个月，今年5-6月持续了2个月，最近的这次已经持续了1个月，最近成交量虽有一定下降，但还是没有降到政策前的水平，行情还在持续阶段。

10月的高成交量，难以长期保持，这波行情过去后，市场会再次选择方向，如果成交量又恢复到政策前，价格也许就会回到稳中有跌的趋势，如果成交量稳定在高于政策前的水平，那么市场预期会继续发生转变，让观望的购房人加快入场节奏，平静之后，市场会再次上行，成交量的持续性，是这波行情的关键。

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