楼市开始“猛攻”了！

进入2023年以来，各种楼市利好接踵而至，比如降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、降存量房贷利率以及实施认房不认贷等房地产新政全面落地。

特别是最近一段时间，个别城市已经全面取消了限购，比如武汉、南京、青岛、合肥、济南等，还有个别城市减少了限购区域，比如天津、西安、苏州、厦门、长沙等。

更重要的是，就在11月18日，副省级城市青岛发布通知，规定在城镇租赁房屋居住并办理租赁合同备案和居住登记的人员，本人及其配偶在青岛无合法产权房屋的，在房屋租赁期间可以申请集体户落户，简单来说，就是租房即可落户。

很明显，这一轮的房地产周期，政策利好还远远没有结束，只要市场热度没达到预期，就会有更大的利好在后面等着。鉴于此，不少人都深感迷茫，2024年起，该咬牙买房还是赶紧卖房？

有人说，该咬牙买房，理由有3点。

1、目前，房地产仍然是我们国家的支柱产业，故房价不会降。

2、楼市利好政策层出不穷，在利好政策的指引下，故房价不会降。

3、为了发展经济、促消费，增发货币是大概率事件，通胀不可避免，商品价格指数上涨同样也不可避免，故房价不会降。

当然，也有人说，该赶紧卖房，理由也有3点。

1、目前，我们国家的住房总量已经明显过剩，供给远大于需求，故房价一定降。

2、未来，在城镇化降速发展、人口老龄化不断加剧以及新生儿出生率逐年降低的影响下，住房需求增长空间有限，故房价一定降。

3、目前，经济发展降档减速，老百姓的收入增长缓慢，甚至不增反降，大家手里都没钱，消费降级或许不可避免，故房价一定降。

总之，公说公有理、婆说婆有理，双方的理由似乎都有一定的道理。那么，事实究竟如何？先给大家说两个误区。

1、房地产是我们国家的支柱产业，这不假！而且不仅现在是支柱产业，未来很长一段时间大概率也会是支柱产业，但是支柱产业，就代表房价不会降吗？这不一定。

是支柱产业，只能说明不会让房地产行业长期低迷，稳定、健康的发展才是目的，和房价降不降没关系，就和汽车行业一样，汽车行业也算支柱产业，汽车行业的蓬勃发展，汽车的价格就一直上涨了吗？

2、增发货币、通胀，就代表房价不会降吗？也不一定。增发货币、通胀，是发展经济的一种方式，目的是鼓励大家去消费，促进经济的可持续发展，不是让大家一定要买房。增发货币、通胀，和房价确实有关系，但没有直接关系。

这里多说一句。很多人都觉得通胀不好，但我认为，只要是合理的通胀，其实并不是坏事，反而是好事，和房地产没关系，和经济有关系，经济不仅仅有房地产，还有其它各行各业。假如没有通胀了，大家都把钱存银行里，等着吃利息就行了，利息也很高，反正钱又不会贬值，还工作干吗？躺平就可以，除了生活必需品，其它消费估计都会取消了，因为你知道，你的钱存银行会升值，而物价在降低，你明年的钱会比今年的钱更值钱。要是这样的话，经济怎么发展？社会怎么进步？国家还有财政吗？

所以，无论是从经济发展的角度来看，还是从社会进步的角度来看，甚至从房地产恢复正常的角度来看，增发货币确实不可避免，通胀同样也不可避免，表面看上去似乎是为了提振楼市，其实和房地产没关系，是为了经济发展。

把误区给大家说清楚了，再结合现在的房地产现状来看，也就是住房总量过剩，住房需求增长空间有限以及老百姓手里没钱，消费降低等现状，2024年起，该咬牙买房还是赶紧卖房，你有数了吗？相信大多数人心里都有数了。

还是那句话，稳定才是我国楼市的主旋律，一切利好政策都是围绕着稳定开展的，但稳定也分稳涨和稳跌，这就要看人口、经济、产业等外部条件了，要我说，现在这个时间点，把小城市的房子赶紧卖掉，经济实力允许的话，赶紧去买大城市的房子，把远郊区的房子卖掉，经济实力允许的话，赶紧去买城市核心地段的房子。对此，你怎么看？