月薪“低于6000元”，不建议买房？全国14亿人，买得起房仅有3%人

不管有钱没钱，大家都能不买房吗？

答案显然是“不可以”，根据国家统计局发布最新2020年11月全国70个大中城市房价来看，国内各地方房价整体保持平稳，甚至略有回落；但是目前全国平均房价都在1.5万/㎡左右，相反，看回全国人均收入却大多数人都在5000元月薪的温饱线上挣扎，不吃不喝不用下平均每3个月工资才能购买1平米房价，大家收入已经和高房价严重脱节。

著名财经专家叶檀就直言不讳，认为目前大半多中国家庭作者“自杀式”的资产配置，用200%杠杆来买房，80%负债都来自每月房贷，一旦风险降临，无数人都将毫无抵抗能力。房说君以为，专家这番话说得很贴合现实，买房投资、保值抗通胀已经更成为目前大多数国人思维。

就以目前全国15000元/㎡平均房价来计算，买下一套100平米小房子，各项费用累积下来也要150万元，首付30%后还需要贷款105万，按照目前4.65%LPR来贷款30年计算，每月要还5400元的月供，一个三口之家每月生活费至少需要3000元/月，这就意味着月薪“低于6000元”的人群买房会很吃力，即便是依靠父母凑齐首付，往后没有月供还贷也是一笔沉重支出。

要知道这仅仅还只是平均价格，实际上不少一二线城市房价已经远超这个数，甚至连三四线地区都已经破万元了；然而相对的，不管是大中小城市，还有很多人月薪收入还徘徊在5000元左右“温饱线”。在房说君看来，月薪“低于6000元”是真的不建议你买房，有人认为这是在危言耸听但仔细想想，从近一年事发拍卖房屋从2017年不足一万套每年增加到去年的120倍增长，这背后是有多少人因为还不起房贷断供，然后被收回拍卖？

每月多少收入买房才合适呢？

根据国际惯例做法，每月房贷还款额度不要超过总收入30%，如果每月要还5400元的房贷，那么你的月薪至少要在18000元以上；反之，低于这个数买房就会感觉到压力很大。

在中指研究院发布的《11月全国100个城市商品房价格调查》数据显示，有71座城市房价环比上个月上涨，占比高达60%；只有28个城市环比下跌，这是否意味着房价要开始重新上涨了？

房说君以为，答案并非这么简单。从数据上来看，虽然大部分城市房价在上涨但是幅度却很有限，71个城市里只有1城涨幅超过了1%，其余70城涨幅仅有零点几，这无法说明房价即将重新上涨，更像是保持稳定，即涨不多也跌不动。

长期以来，国内投资渠道较少，大家担心通货膨胀会导致自己手上现金贬值，于是纷纷投资买房；另外，房价的不断上涨也反过来加强了人们投资炒房信息，在这样情况下房价是“易涨难跌”，随着国家“经济内循环”实施，会更加强调实体制造业对经济贡献而不是房地产贡献“泡沫数据”，所以房价要重新上涨困难重重。前央行副行长吴晓灵就告诫“在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好泡沫破灭的准备”，再一次地指出目前房地产行业是泡沫意义大于投资属性。

房价继续再涨，老百姓的收入也完全不足以支撑沉重的房贷。国家统计局在2018年发布《公告》就显示，月收入5000元人群都能碾压90%中国人，7000元月薪的更是凤毛麟角；同样，来自智联招聘2019年统计数据也证实这点，全国14亿人口月薪7000元以上仅有3%人口。按照这个逻辑推算，就意味着全国仅有3%人群收入在7000元以上才买得起房，而更多人都在温饱线上挣扎着，现实很让人泄气，专家指出做好泡沫破灭准备或更加贴近真实。

房说君有话说：月薪“低于6000元”的人群，面对着现在高房价即便买下也要背着沉重房贷度日，不敢消费、不敢旅游业不敢乱花钱，这中情况下应该是不建议买房；另一面，按照多家权威机构数据统计，全国14亿人口中仅有3%人群收入在7000元以上，才买得起房，很明显现在的房子已经泡沫意义大于投资属性了。

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