性价比这个词，在疫情之后火热了起来，原因其实也很简单，大家都开始理性消费了，可能每个人对性价比的理解不太一样，有人觉得性价比就是便宜货，而有人则是过度比价，比来比去，几天过去了，可能最多也就省下个3块5块的。如果把这些时间用在学习或者家庭上，综合效果可能比省下这点小钱更有意义。

那什么才是真正的性价比呢，其实不能简单用更少的钱去买到好东西来衡量，因为始终不存在用奥拓的价格买到奥迪的情况。从真正的实用和理性出发，只要不是盲目消费、跟风消费、是按照自己实际需求的消费的时候，明确找到消费需求点。这样在买东西的时候，就不需要为了商品额外的属性支付更高费用。

而就在2月13号，专家说今年买房性价比更高的话题登上了热搜。这位专家是易居研究院研究总监，他表示北上广相继放松限购，过去较严的政策都会予以松绑，当前各项政策都在支持合理的住房消费需求，尤其是大城市限购政策进一步放松，使得很多人有更好的机会买房。当然，这一个观点也引发了很多网友的讨论，有网友说道，会不会今年不买，明年不买，后年会更有性价比，还有网友表示建议这位专家多买几套。

当然，这位专家还是非常乐观的，在接受媒体采访后表示，自己说的话题成为了热搜，说明老百姓依然很关心购房，房地产依然是一个热点话题，老百姓还是有买房需求的，当然出现一些争议，包括网友的一些调侃也是很正常的，背后体现了大家希望房价能够低一点的愿望。

不仅如此，专家还补充说道，房价在2023年做出调整后，总体上房价虚高的现象得到了遏制，所以买房方面的性价比有所提高，或者说买贵的可能性明显减少，各家开发商也在某种程度上积极推出一些好房源，很多房子还提到了保交付的概念，从这个角度看，当前选房的机会还是比较多的。

咱们把专家的言论看完，其实并不想做啥反驳，只是说现在的结果完全是广大刚需自己努力所赢得了，绝对不是开发商和银行层面主动为之，所以能有多少性价比，还得靠刚需后后续的继续努力才行。比如说房价过去虚高的现象，到底是谁炒作起来的，以前说温州炒房客，还有的说中介哄抬起来的，也有的说是业主集体挂牌涨价炒起来的，但是之前咱们也说过，房子的源头是啥，是土拍，土拍中谁获利最大，谁才最有炒作的动机和动力，上面说的那些都是小角色而已，还没办法搅动上百万亿的房地产市场。而国资现在的抛售卖房也让大家看清了过楼盘快速卖空的背后原因，所以这才是专家口中房价虚高的本质而已；

其次是专家说的保交付，这原本是商品交易中最基本的一个要求，现在反倒成了房产项目有性价比的注释了，而且一山还比一山高，有了恒大盖个大门就烂尾的现实后，本来交不了差的楼盘乘着保交楼的政策随便糊弄着，到交付期限后给到业主垃圾房子，大多数是连水电暖气基本基础设施都不到位，完全不考虑合同签订的标准，毫无底线的减配，工程质量粗制滥造，最后把一个豆腐渣工程交给业主，已经完全没有了任何商业信誉可言。

比如之前就有廊坊的开发商竟然对着来讨要说法的业主大言不惭地说：“他们已经很不错了，没有像恒大一样只盖个大门给你们，你们这些业主要知道感谢才对！这就是所谓的性价比，跟恒大一比，确实很有性价比，但是这是真正的性价比吗，赚了别人1万块，然后丢下100块现金就觉得自己非常仁慈了。恐怕这不是购房者希望追求的性价比。

而据野村证券最新数据，中国目前大约有2000万套未完工和延迟预售的房屋。实际上有多少烂尾楼呢？全国烂尾楼盘面积约为2.3亿平方米，这个数量级貌似已经很惊人了。而克尔瑞地产的调研显示，全国32个城市中的290个停工项目中，真正全面复工的只有62个，占比仅为20%多一点。所以烂尾楼现在影响到的居民数量可以说是千万级别的。而拿烂尾优等生郑州来说，2022年提出的“30天内完成保交楼”的口号，一个月后，全市147个受停工影响的项目中，145个已实现复工。但到了去年五月，河南保交楼项目的交付率仅有11%，说明大多数项目仅是表面复工，做做戏而已，相信郑州的朋友应该心里都有一杆秤，现在还敢在郑州买房的确实是真的勇士。

所以咱们还是想说一句，如果开发商去持续降价，但是是以牺牲购房者的房屋质量为代价，甚至依然抱着大不了就烂尾的心态的话，这种性价比相信没一个人愿意去接受，大家的钱都不是大风刮来的，这几年新房质量确实比较堪忧，因为开发商自己活下去的钱都没了，房企项目白名单在加速推进，其实也是说明多数的房企都非常缺钱，在一个公司缺钱的状态下，这个公司的决策、实际做出来的事情就要打个大大的问号，就像个人一样，病急了也会乱投医，不再有长远的想法，而是今朝有酒今朝醉，得过且过的状态。

当然，今年必然是政策很松弛的一年，一线挤牙膏式的松绑也是肯定的，只是大家买新房，还是要擦亮眼睛，能现房绝不期房，能买国央企绝不碰暴雷房企，而一线还没出完近郊远郊限购之前，整体的价格还没到达底部，春节还剩几天就快过去了，大家节后看看数据吧。