昨天，南京全面取消商品房限售，一批房子提前解禁。
江宁有些楼盘新房还没卖完，二手房率先流入市场了，基本都是亏本在卖。
方山、上秦淮、正方新城多个楼盘，首批二手房挂牌上市。
中海和山：目前小区挂出了3套二手房，挂牌单价约2.7-3.5万/㎡。
建面约143.2㎡，高楼层，总价508万，单价约3.5万/㎡；
建面约143.59㎡，中楼层，总价430万，单价约3万/㎡；
建面约129.53㎡，低楼层，总价356万，单价约2.7万/㎡。
中海和山于2022年11月5日首开，按照原来的3年限售期来算，最起码要到今年11月才能挂出来，如今已经有3套房流入市场，其中2套是刚刚发布的。
项目当初的精装销许均价约3-3.1万/㎡，另有2000元/㎡装修包可选。这3套房源只有一位业主心理预期较高，剩下一套是平进平出，一套是亏本出售。
紫京四季：挂出了首套二手房，建面约102.01㎡，位于中楼层，总价280万，单价约2.7万/㎡。
项目已入网1056套房源，还有219套未售，去化率约80%，此外还有1栋住宅未加推，前期销许均价约3.3-3.5万/㎡。
相比前期新房价，如今二手房挂牌价低了5000元+/㎡ ，看的出来业主也比较急了，不过这个价格也符合市场情况。
紫京四季位于云台山河以南，居住氛围比不上云台山河以北。上秦淮二手房不少，整体成交均价在2.2-2.8万/㎡左右。
玖华府：目前挂出了4套二手房，项目于2022年4月11日首开，其实也差不多到挂牌的时间了。
建面约89.29㎡，中楼层，总价190万，单价约2.1万/㎡；
建面约86.8㎡，低楼层，总价198万，单价约2.3万/㎡；
建面约99.78㎡，低楼层，总价235万，单价约2.4万/㎡；
建面约89.29㎡，高楼层，总价238万，单价2.7万/㎡。
项目当初的销许均价约2.6-2.7万/㎡，从二手房挂牌价来看，业主心理预期都较低，比买入价低了约3000-5000元/㎡。
除去车位，目前项目还有30套新房在售，清盘阶段。
云湖悦府：目前有2套房源在售，都是昨天刚挂出来的。
建面约85.47㎡，高楼层，总价150万，单价约1.8万/㎡；
建面约91.82㎡，高楼层，总价166万，单价约1.8万/㎡。
该项目于2023年2月11日首开，还有14套新房在售，2年时间基本卖完了，这速度比很多楼盘都要快。
云湖悦府的销许均价约1.9-2万/㎡，此前项目曾推出特价房源，高楼层，建面约84.2㎡，一口价约144万，单价约1.7万/㎡。
这个项目在禄口卖得还不错，有优惠但不多，二手房挂牌单价与当初买入价也是差不多的。
根据网房数据，目前南京二手房挂牌量仍是14万+套，比起前两天的140488套，总量确实多了，但这个数字还算可控。
截图时间：3.27
毕竟在此之前，限售已名存实亡。时间线往前推3年，也就是2022年，那时候市场已经开始下滑，投资客也没那么多了，所以就算现在限售解开，挂牌量也不会急速增长。
这时候正式宣布放开限售，一批限售期的房子可以卖了，很多人也有机会置换了，释放新的购买力，这对楼市来说是好事。
从目前挂出来的价格来看，都低于开盘价，可以预见最后成交价是更低的。破发的背后是，市场仍处于企稳止跌的阶段。
从各区均价来看，除了六合和浦口，江宁仍旧是成交均价最低的区域，整体区域成交的刚需房源占比较重。
1-2月南京各区二手住宅成交均价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：元/㎡
不得不承认，南京作为前期陷入市场深度调整的城市，如今正开启新一轮的修复行情。接下来的时间里，要平衡好整体市场供求关系，保持修复态势，争取将库存回归到合理范围之内，这样才能慢慢促进整体市场止跌回稳。
当然，最根本的还是大家能挣到钱了，一切问题都将迎刃而解。
