今天，南京8幅宅地出让，涉及南部新城、雨核、江北。
【8幅地块竞拍结果】
【本次土拍看点】
1、南部新城溢价38轮成交，地价32309元/㎡，未来上市价格也是6万/㎡打底。
2、地价下降，开发商利润空间进一步拉大，住宅品质不断抬升。
3、新地块的容积率还在降，不仅是外围板块降容积率，核心板块的洋房甚至墅级产品占比也越来越高了。
4、江核宅地成功出让，未来板块内的新盘竞争进一步加剧。不过已有案例证明，只要产品做得好，做出差异化，卖房不用愁。
5、目前南京市场仍然缺乏信心，南京本土房企不敢拿地，但外地房企敢，继杭州不少房企杀进南京后，今天港企也来了。在他们看来，南京地价便宜，结合地块位置及周边新房成交价，有的地块确实有不少利润空间。拿下之后，与南京房企合作，大家互利互惠，何乐不为。
【各地块位置分析】
南部新城G07地块
南部新城G07为纯住宅用地，成交总价11.14亿，成交楼面价32309元/㎡，拿地房企为宸嘉发展有限公司。
这是南部新城有史以来最低容积率，只有1.2，建筑限高仅35米，位置紧靠奥体建设G77。目前区域的新房供应侧已经收窄，住宅用地长达一年多未出让，供需关系进一步优化，板块确定性强稳定度高。
目前，南外、全民健身中心、活力水环、中芬国际交流中心、京东Mall等一批重大公共配套已落地兑现，南京首座万象城预计于2026年开业，南部新城已越来越成熟。此外，下周南部新城有2幅商办混合用地将竞价出让，可进一步丰富片区内的商业配套体系。
据江苏土地发布的可研方案，该地块可排布2栋6层、6栋7层、5栋8层的洋房产品，户型为143㎡、175㎡、195㎡、210㎡共四种，如果加上四代宅的露台，实际空间感会很强。再配置下沉庭院、首层架空、集中式绿地等，整体品质感就上来了。
仅为方案示意，最终以规划设计方案为准
目前九庐的洋房实际成交也在5.7-6万/㎡之间，可见市场对于好产品还是有接受度的，唯一的衡量就是产品够不够好。
另外，奥体建设G77地块也是今年大校场关注度比较高的一个纯新项目，据悉，这块地最快也要下半年才会上市，慢的话可能就是年底。坊间传闻，这块地户型在110-180㎡，总价控制在1000万以内。这就跟G07错位竞争了，G07主打终改、户型大总价高；G77户型小点，总价可控点。
一个很明显的趋势，哪怕地段足够好，挂的地容积率也降不少了。
雨核G09地块
这块地就在建发璞云旁边，大部分配套都在地块附近，资源优势十分显著。
随着雨核朗拾的售罄，雨核核心区正变得一房难求！目前，雨核核心区仅有建发璞云、华润云上润府有住宅房源在售，片区内还有保利荷雨瑧悦、华润观云润府在售。
建发璞云的成交价在4万/㎡出头，荷雨瑧悦的成交价在3.8-3.9万/㎡左右，G09的地价为16513元/㎡，有一定的利润空间。
不过，房企不仅要盖G09，还要盖G10基层社区中心，而且出让条件也不少。所以如果单纯只拿个宅地，地价应该是高于1.6万/㎡的。
再扩围至整个软件谷片区，也仅有去年成交的小行G12地块待上市。雨核片区长达一年多的住宅用地的暂停供应，取得了十分显著的市场调节成效，商品住宅的狭义、广义库存双双告急，去化周期排名全市前列。
在供应端调整的同时，雨核配套的落地速度也很快：中华中学雨花校区、南师附中雨花台学校、中华中学附属初中已建成投入使用，雨花万象天地去年底开业，省人民医院雨花院区去年底封顶，占地超18万平方米的雨花城市公园已建成开放，全长8.5公里的首座“高线公园”雨花数据线公园即将全线贯通开放。
桥林G11地块
地块位于桥林新城老城区板块，紧邻石碛河景观带，生活气息较为成熟，周边汇集有桥林街道中心幼儿园、桥林小学、桥林中学等教育资源，此外该片区还将引入公办名校，运营一所小学和中学，其中桥林一小（百合路小学）已基本完工，目前在室内装修收尾，或将于今年投入使用。地块北侧紧邻低密项目龙湖三千庭，该项目地块于2020年成交，共建设21栋4-6层多层住宅，目前已基本建成交付。
江北城南中心G12地块
地块位于浦口城南中心片区西部组团，南侧浦滨路一路之隔即为江北新区研创园，紧邻在建地铁11号线卓越路站，邻近江心洲长江大桥，可迅速联系江核、河西板块，交通便利。浦滨路沿线有砂之船奥莱和在建的金陵星图、大悦城等城市综合体，商业配套较为完善。
地块邻近中华中学城南中学、江浦实验小学、汉开书院、明道学校等多所学校和浦口中心医院医疗资源。地块邻近有着较高市场热度的仁恒城市星皓、城市星瀚、臻悦府等在售住宅项目，区域市场关注度较高。该片区上一次住宅用地出让为去年9月，振浦地产以总价3.85亿元竞得G40地块，成交楼面价11131元/㎡。
五桥G13地块
地块位于浦口高新区科创片区，临近江心洲长江大桥，与河西鱼嘴对望，西北侧邻近在建地铁11号线西江口站和绿水湾站，可与地铁3号线、10号线和规划13号线、15号线等多条地铁换乘，畅达江南、江北双主城核心区。地块周边有汉开书院、明道中学、金陵中学浦口分校等优质教育资源，邻近绿水湾湿地公园和长江，生态环境优美。
地块北侧临近的南京农业大学滨江校区已正式启用，12000余名师生已搬迁至滨江校区。同时，板块内还在建有南京航空航天大学扬子江校区，建成后可容纳师生4500余人。本地块可承接两大高校庞大的新增人口孕育的需求。该片区去年9月成交的G42地块位于地块西侧，该地块由江北新城投资以总价8.61亿元、成交楼面地价10022元/㎡竞得。
江核G02、G03、G04地块
江核这三块地都是底价成交，毕竟目前板块内的库存相对较多。
这三块地的位置非常接近，都在扬子江金茂悦的镀金，旁边就是规划的南师附中江北新区学校。
