内行人预测:房价回落,一线城市2万、二线8千、三四线3千

楼市新观 2024-11-22 16:30:16

看完今年前十个月的房企销售数据之后,我就知道临近年底应该还会有更多的刺激政策和我们见面,为年尾的楼市销售再添一把柴。

根据国家统计局数据显示,1-10月,TOP100房企销售总额同比下降34.7%,另外,2024年1-10月,TOP100企业拿地总额同比下降38.7%,相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。房企拿地信心不足,土地供求两端持续缩量。

2024年已经进入尾声了,房地产行业也是不断迎来关键政策的“组合拳”。比如降低房贷利率,减免部分二手房交易税费,甚至棚改货币化安置的大招都用上了,并且短短几天后政策还迎来加码。

35个棚改城市直接增加到300个城市,那些三四线城市都有机会加入棚改货币化安置的队伍中。

其实这一系列的操作,都源于“止跌回稳”的目的必须落实到位。在这种情况下,才会出现加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房;采取“补人头”的方式加大购房补贴力度。

但是综合来看,当下购房者观望情绪浓厚,房价下跌预期依然存在,直接影响了市场成交量。

根据中国房地产指数系统百城价格指数, 10月,十大城市二手住宅均价环比下跌0.33%,跌幅较上月收窄0.47个百分点;同比下跌7.51%。

在消费市场整体疲软的背景下,购房需求的减少与房地产投资的萎缩形成恶性循环,加剧了楼市的低迷状态。

对于未来房价的走势,不少业内人士预测,一线城市房价可能降至2万元/平方米,二线城市降至8000元/平方米,而三四线城市可能仅为3000元/平方米。

这样的预测并非空穴来风,主要基于以下三大因素:

因素一:人口红利减退

城镇化速度放缓、人口出生率下降严重影响了购房需求。2021年,全国出生人口仅为1062万,总和生育率降至1.15,成为全球生育率最低的国家之一。人口结构变化直接削弱了未来市场对住房的需求。

再看今年的结婚数据,11月1日,国家民政部公布了《2024年3季度民政统计数据》,披露了一组结婚数据:2024年1-3季度,全国结婚对数474.7万对,比去年同期的569万对,减少了94.3万对。

不结婚,那自然就不会生娃,可想而知,未来几年的生育率数据都不会好看,预期已经是这样了。

因素二:房屋持有成本增加

虽然全面房产税尚未落地,但部分地区已试点“房东税”。随着政策趋向成熟,房产税的全面实施或将进一步增加房屋持有成本,降低投资性购房的吸引力。

因素三:“房住不炒”成为新常态

在“房住不炒”的政策基调下,房子的金融属性逐渐削弱,市场已经难以再现过去的高额投资回报。2023年-2024年的一系列救市政策效果平平,购房者对房地产市场的信心逐渐流失,房价的理性回归似乎不可避免。

当市场不再单纯依赖政策刺激时,楼市的出路或许只能寄希望于需求端的自然修复与供需关系的调整。对于未来,一线城市仍可能凭借核心资源优势维持一定价格水平,而二三线城市则面临更大的下行压力。

房地产的黄金时代已成过去,未来将逐步回归到居住本质。购房者在选择时更加注重实际需求而非投资价值,而开发商也需通过提升产品质量来适应新的市场逻辑。

楼市虽寒,但这也为市场的重塑提供了契机。如何在这一转型期找到平衡点,将成为未来楼市的关键所在。

1 阅读:892
评论列表
  • 2024-11-24 09:26

    白日做梦

  • 2024-11-24 14:49

    白送不香吗为什么要花钱[得瑟]

    幸运小号 回复:
    昆明那个炸了它不好听吗?白送?想啥呢[呲牙笑]
  • 2024-11-25 13:22

    降吧赶紧降价完了再买

  • 2024-11-22 20:42

    要是能到这价格,俺感觉幸福满满…

  • 2024-11-24 22:04

    希望是真的

  • 2024-11-25 05:29

    这个是小编自己预测,老百姓就是每平10块钱也不会关注房地产的消息了。

  • 2024-11-23 00:10

    形势早已巨变,房子那么多,现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力,毕竟买房是大宗商品大额支出,牵一发而动全身。(现在急的是卖房的人,没钱的人才急。对于买房的人不用急,手里有钱不用怕,有钱还怕买不到房子吗?有钱随时可以买到房,有钱想买哪里都行。)

  • 2024-11-28 00:06

    我们这七一八千,一个小县城

  • 2024-11-23 20:49

    不可能的[得瑟]

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