品牌房企扎堆重仓!花地湾彻底“广钢化”

张郃说房产 2023-11-16 05:16:06

近日,花地湾片区两个新项目中海浣花里、保利和颂相继开放销售中心。

万科广信资产包花地湾项目两朵“姐妹花”紫兰苑、蕙兰苑地块,于今年6月寻得“婆家”——中海&保利。

5个月后,两项目同时开放售楼中心,再加上对面的“娘家人”万汇天地·朗庭、万汇天地·瑧园,万科、中海、保利“三方”竞争激烈,从板块竞争已经进阶到同板块的品牌竞争。

花地湾已从单纯的万科产品转变为多品牌产品,板块内多个品牌房企混战犹如当年的广钢新城。

三品牌房企暗中较量

主攻小面积三房

6月16日,荔湾区浣花路以南、花地大道南以西紫兰苑地块被中海地产以约19.92亿总价收入囊中,折合楼面价2.4万/㎡,即中海浣花里。

6月26日,荔湾区浣花路以南、花地大道南以西蕙兰苑地块起拍价14.09亿,保利溢价约2000万拿下该地块,折合楼面价约2.7万/㎡,即保利和颂。

保利蕙兰苑地块与中海紫兰苑地块

两个地块成交时间只相差10天,中海浣花里楼面价更便宜(2.4万/㎡),比保利和颂少3000元/㎡(2.7万/㎡)。

两个项目面对已扎根花地湾的万科“势力”,中海保利明白自己的优劣势,价格便宜、快速入市才是“硬道理”。因此,拿地5个月,中海保利项目便快速开放售楼中心蓄客。

不过,明面上应对万科,中海与保利之间也在暗中较量。

从面积段上看,三个品牌开发商都以小面积为主,主打刚需产品,特别在中海和保利之间,起步都是71㎡三房。而万科拿出了朗庭82㎡三房对抗,瑧园起步则为110㎡大三房,确保自家产品不打架。

下面是三个品牌开发商的最小户型,大家可以对比对比。

中海浣花里

保利和颂

万汇天地·朗庭

花地湾片区规划调整

新项目竞争更激烈

11月11日,广州市规划和自然资源局发布《花地湾片区(AF0208、AF0209、AFA0210)控制性详细规划》,对花地湾片区规划进行调整。

从示意图上可看出,红色商业地块变成黄色住宅和橙色住宅混合商业地块。

规划调整前后对比,花地湾片区住宅供应量变化不大。

花地湾片区

调整后,商业商务兼容二类居住用地容积率分别为15.05、10.02,建筑限高≤249米。这两块以商业商务为主导的兼容二类居住用地,未来将会出现2座接近250米的地标。

调整后,二类居住兼容商业商务用地容积率分别为9.96、8.90、9.94,建筑限高≤179米。这三块以二类居住为主导的兼容商业商务用地,未来将会出现3座接近180米的建筑,将呈现商业街+上盖住宅设计。

值得一提的是,这五个地块围绕在地铁花地湾站周围,下楼就是可以坐地铁,大大方便居民出行。

调整后,二类居住用地(新建部分)用地面积7.68公顷,计容建筑面积62.46万㎡,容积率分别为8.77、8.81,建筑限高≤149米。

仔细对比,调整后的规划图与之前万汇天地效果图接近,广信资产包中的花地湾板块将连片开发,形成商业、住宅、教育一体化的新片区。

但这样一来,板块内各个品牌的新项目竞争更为激烈,面对新的竞争对手,将产品做得精致,做出特色,做出客户的心头好,这类产品在这个板块才有“话事权”。

调整规划图与万汇天地效果图对比

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张郃说房产

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