上海楼市还是在以价换量。
尽管上海楼市在11月的时候，二手房成交量达到了27050套，环比10月上涨了11%，但是上海楼市的二手房挂牌量也又创了新高。
现在上海楼市的待售二手房数量也比过去大幅度的增加了，这也上海房东现在卖房子的时候，还是要靠降价走量。
而且彭叔发现现在上海楼市里面的置换型购房者也更多了，很多房东卖掉了自己的二手房，还是想要去买一套更好的房子，所以在进入到12月以后，上海楼市看房的人增加的特别多。就是那些把房子卖掉的房东，他们也加入了看房大军。11月2.7万套的成交量，释放出来了很多有能力买房的人。
现在上海楼市卖的比较好的房子，还是以那种总价在400万以下的老破小为主。上海以前是单身不能买房，现在是单身可以买房，这么一弄，很多单身的人就想要在上海买房，这些单身的人一口气在上海买个大房子是很难的，但是他们在上海买个200万、300万的老破小还是可以的。
所以这也导致了尽管上海楼市的成交量大幅度的增加，但是上海房价却没有那种太明显的增加。
形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。不要让房子早早束缚了你美好的人生。）
上海买房要登记排队。
又出假数据。
世界上没有不破的泡沫