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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，首付250w，预算500w以内，首套无贷，目前纠结周康和南江桥板块2005以后房子，综合考虑地铁，商场和升值，请问哪个更好呢？

沪叔：你好，首先首套按揭，三价就低的政策的情况下，250w首付对应可以考虑430w总价上下的小区。首先就你提到的这两个板块的情况分析：

南江桥不知道你的认知指的是江桥曹安公路14号线以南的位置，还是13号线金运路周边的动迁小区，14号线曹安路南侧有较多的汽车配件或加工的工厂，整体居住环境较为杂乱。13号线金运路附近比较有生活气息，配套和路面排布比较规整，生活出行商业氛围相对优于曹安公路这块。但不论是14号线沿线，还是13号线沿线，江桥整体都处在虹桥的机场航道下，会有飞机的噪音影响。

增值预期主要看两点：①江桥即将进驻的新晋业主消费层次。②北虹之星的规划落地周期，封浜和南江桥厂区动迁城改的可能，当下来说规划面的预期占薄面。

周康目前核心的商品房聚集在18号线康桥站东西，18号线繁荣路东侧，但450w的预算买进只能考虑1房，1房在产品增值性来说又是最鸡肋的一类，2005年以后能考虑的无非是11号线秀沿路两侧的汤巷大居动迁或18号线周浦站附近的动迁或商品动迁混居小区。配套上来说，周康属于城乡结合部的类型，大到万达，小到沿街商铺，都有不错的人气，但周康集中人气的地块，也就我上面提到的这四个地块。

周康的增值预期来自于两个重点：①浦东的人口南溢②张江园区南扩+周浦医谷一二期的招商落地。

两者从增值预期上对比都可选，自住看你自己通勤或产品需求。

提问：你好，预算2000万，两娃家庭，刚到上海。想买个大点的三房以上的单位，主要是学位好一点和房子的居住环境好一点新一点。能否帮忙确定几个板块地段。准备开始看一下。另外新房积分刚到上海不久所以就刚好60分出头，市区是不是打新就不考虑了。

沪叔：你好，两千万买学区三房及以上的户型是好选择的，兼顾学区、居住环境好且城市界面新，生活便利，建议可以考虑徐汇、黄浦、静安和浦东核心区域二手；60分+打新，要买到核心位置且配套好的新房比较难，另外新房大都是期房，是不划分学区的；具体适合新房还是二手，以及板块的选择，还得结合你的实际情况来推荐。

提问：沪叔，刚需两房置换三房，孩子在九亭读初中。二手：是卖掉直接在九亭买二手，还是留着再买一个一室户，打新:目前只看了佘山望，联排，很吸引人。但是孩子上学四年要租房请指教佘山望值得入吗？预算700-1000都可以。卖掉现在这一套的话，裸分60，社保147，二手还是打新？很纠结。

沪叔：佘山望可以买联排，联排居住起来还是不错，空间大舒适度高，有天有地有花园；但是区位来看一般，比较偏远，缺配套，未来周边也不会有地铁，雅居乐这个品牌一般，其实佘山望没有那么适合投资，未来出手并不占优势，毕竟缺配套，品质也不突出，反而你选择好地段的三房，会更好一点。看过沪叔文章知道买房最看重地段，郊区的伪别墅是不稀缺的，包括联排、叠拼、双拼等各类产品，真正受市场欢迎的别墅，除了是独栋别墅，它的流动性一定要好。买房买你自己喜欢的完全没有问题，但是现在上海房价很高，赚钱属性一定要考虑，在上海买房不只是房子资产本身，更是对稀有资源的占有，买房具体这5个关键因素，让你完美跑赢大盘，具体详见知识星球内部。

提问：沪叔，你好，积分61分，刚需自住，预算在300-500万，买新房一直没买上，郊区不要积分的新房，看不上，太远了，你觉得二手房买在宝山怎么样呢？最好有地铁，房龄不要太老，怎么买会比较好呢？

沪叔：你好，虽然说现在购房者普遍认同买新房更划算，毕竟存在倒挂，但提前是能买上这些有倒挂虹利的新房，久打不中，及时止损，不失为一种明智的选择。

宝山这几年发展可以的，虽然说价格洼地，楼市有轮动效应，下一轮周期说不定轮到宝山补涨，顾村板块、上大板块、杨行板块都是刚需上车性价比高的区域，顾村的馨佳园、上大的丰宝苑、杨行的四季都会。

提问：沪叔，你好，目前积分不高，想听下买房建议，目前自住为主，总价款大概900万左右房子。

沪叔：这个预算确实不低，不过积分确实比较尴尬，买的盘要么因为一些鸡肋的缺点没有触发积分，要么就是同一新房批次该价位段的新房推出来的小区比较多，排名靠后面几个没有热度的关注度少，低积分的有机会捡漏，大致就这两种情况，如果就打新来说，多数可能是前者。大部分自住买房。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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