我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，诸暨房价为什么这么高？

诸暨的房子，有没有投资价值？

回答：诸暨的房子，有投资价值。

根据诸暨地理图，诸暨开发了很多商品房，城市建设完善，具备成为一个百万人口城市的建设格局，是同等县级市的学习榜样。在诸暨城东，和庄一期的房子可以卖到3.1万，这个价格都可以到杭州去买房子了，正泓府、祥生金麟府、中南樾府、同方国暨公馆等楼盘房价也是诸暨的天花板。可以说，诸暨的人气是很旺的，当地人购房意愿强烈，正因如此才推动了诸暨房价的上涨，这个逻辑是很清晰的。

提问：房哥你好！我是杭州户口，去年在钱塘区买了第一套房，现在还能买第二套房吗？谢谢！

回答：已落户的情况下，限购一套。已落户且结婚的情况下，可买两套。

已落户且结婚，并且生了第三个孩子的情况下，可买三套。

提问：房哥，我近几天想在杭州购买二手房，初步想在余杭买房。近一个月房价上涨的离谱，还值不值得购买？

300多万的预算，哪个小区值得购买？价格合理、有上涨空间。

回答：总价300万预算，推荐的二手房楼盘：融创金成·未来海、西溪海小海、东海闲湖城、泊悦府、大华海派。

提问：房哥，我想在杭州买房，人在九堡上班，买哪个版块比较好？

买房预算500万左右，想买新房，可以摇号。

回答：你可以买杭州东站附近。

新杭州从西湖时代走向三足鼎立的钱江时代，核心区域是钱江新城、滨江区、城东新城。江干区占了钱江新城、城东新城，钱江新城是杭州市单位所在地，房价已达每平10万元；城东新城房价只有4万-6万。

房哥判断现在的城东新城还是房价洼地。亚运会之后，可能杭州房价涨幅最大的区域是城东新城。

提问：房哥你好，想了解下杭州崇贤二手房未来几年升值空间大不大？

在上亿广场地段。

回答：崇贤二手房未来几年升值空间处于中等水平。近年来，崇贤的交通越来越堵，在崇贤买房的人正在越来越多。上亿广场作为崇贤最大的购物中心，几年前人流很少，现在人流量也是明显增多。崇贤这个板块正在快速发展，未来几年升值空间乐观。

提问：房哥，我家住萧山，有一张房票，想买房，主要考虑投资，怕房价快速上涨，是否有必要？

有合适的楼盘请推荐一下，首付约150万，谢谢！

回答：今年以来，杭州房价一直在上涨。根据新房限价变动数据，杭州近期总共有11个板块出现了新房限价上调的情况，包括钱江新城二期、三墩北、下沙、未来科技城、闲林、之江等板块。你有必要尽快买房。根据你的首付预算，推荐的新房楼盘：华发华润·珹曜云府，均价29500元/平，户型100平起步，位于萧山科技城、宁围、亚运村交界的桥南板块，是周边地段唯一的“2”字头项目。

提问：房哥好。我是单身，在杭州买过一套住宅，已经卖了，现在名下无房。

我如果买了一套90方以上的房子，需要交哪些税？税是按一套房子算，还是二套房子算？

回答：根据你表达的情况，你买新房需要交1.5%的契税。你买二手房，首先需要交1.5%的契税；如果二手房的房龄未满五年，则需交1%的个税或者差价20%；如果二手房的房龄未满两年，则需交总价5.3%的增值税。税是按一套房子算的。

提问：房哥，我小孩在杭州读大学，户口已迁入杭州，预算350～400万元，想买商品房，求推荐。

回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：杰立潮正府、运晓花映里、滨江华润建杭·映运轩、和著文华轩。

以上四个楼盘均价在3万元浮动，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。

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