我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好请教您个问题：淀山湖朱家角一带增长空间和上海整体比能基本同步么？朱家角淀山湖板块小户型现在单价3.5万左右。次新房因为税费高入手综合要到4万上下，比如恒大御澜庭和璟云里等小区。您看从保值、升值角度看这几个小区适合入手么？谢谢您？

沪叔：你好，淀山湖朱家角属于青浦远郊，看历史近6年涨幅数据就知道，最近一次楼市举例，朱家角2020年-2021年楼市的涨幅直至今天平稳阶段，只有10%甚至不到，是跑输楼市大盘18%均增幅的。如果就投资角度考虑朱家角是不建议入手的，从生态环境，度假休闲有闲钱偶尔自住的角度可以考虑。

再补充一点，虹桥，长三角一体化，水乡客厅，西岑华为，种种销售说辞出现的高频佐证规划或城建，和青浦新城，朱家角的版块发展相关性太弱，基本没有较多房价和土地的相关影响，有需要深度咨询可以沟通。

提问：沪叔，你好，有房票，想买学区房，想问普陀区长风板块买，预算800-1000万，这个板块怎么样呢？

沪叔：你好，长风板块，它位于内环和中环之间，距离天山和虹桥都比较近。主要的产业是互联网，金融，科技产业，发展动力不断。交通方面有13号线，沿地铁的是新曹杨商务区和华师大软件园，以及即将开通的15号线，沿线串联一些商业中心。长风公园旁就是老公房片区，就近还有华师大校区。具体买房楼盘推荐详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，现在新普陀小学招生很多，有种说法想去梅陇中学后续得摇号了，不是一定能去梅陇中学，存在不确定性，不知道是否属实，现在居住地对口上外普陀实验，新学校，想换个好点的并且稳定的学校，考虑去徐汇，看过园南，师三，上小，综合考虑比较倾向上小，交大附小不知道入户4年是否能进？

沪叔：你好，新普陀小学附近只有梅陇，梅陇去年在真光开了分部，梅陇实验，交小被统筹风险还挺大的，交小4年没问题的，交小的是派位南洋模范和徐汇中学，初中在徐汇基本上最好的，徐汇的教育比普陀更稳定一些，因为徐汇好学校比较多，即使出现乐划片区类的因素，徐汇的影响也是最小的。

提问：沪叔，您好，我在上海工作，无房刚需，准备买一套房子明年结婚，预算比较有限，但是还是想在市区买房，请问可以在上海哪里买房呢？最近看宝山热度比较高，这里怎么样？有没有推荐的楼盘可以选？

沪叔：你好，宝山是上海闵行以外最靠近市区的郊区，价格也十分亲民，而且区域内楼市行情也稳中带涨，性价比很高，深得刚需购房客青睐。而且宝山南部区域在2035规划中纳入上海主城区，资源集中，配套丰富，交通与产业也发展的很好，现在的宝山，是上海的价格洼地区域，比较建议刚需入手。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，你好，今年想在上海买房，买房积分在56，请问积分只有这么多，在上海怎么买房呢？

沪叔：你好，其实无论积分多少，买房的预算是不变的。像你这积分在50-60之间的买房的话，一是给新房的优先级别排序。首先是根据交通、商业、学校、增值、居住体验、价值认同给板块排序。其次买新房还要考虑两点，第一点是板块真实规划，这需要自己在相关文件中仔细研读，第二点是产品力对比，比较房子的各方面因素，如户型、装修、楼栋、小区等等，作出排序。

二是新房时间排序，建议给项目入市时间做个排序，尽早考虑合适的楼盘，而不是只看重一个项目而忽略其他最后得不偿失。

三是提前筛选次新二手房。50-60分在入围与不入围之间不确定，建议提前选好备用房源，在失败后立马开始谈判，这样就能在急需住房的情况下最大利用时间。

四是降低期望，没有完美的房子，有没有机会买到好的房子并不由买房人的意愿决定，建议降低期望，扩大选择范围。

五是知足常乐，房子不是幸福的唯一决定因素，家才是幸福的来源，有个幸福的家比有个完美的房子更有意义。上海积分买房选筹，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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