前段时间本号文章提到，今年6月13日一场狂风暴雨刮倒了原福州汽车南站旁的一个售楼部。突如其来的天谴吓得开发商连忙派人善后掩饰，但这种恶有恶报、天人感应的场景大家都已看在眼里。

此前文章已给大家做过介绍，自去年以来全省各地各级法院掀起“执行风暴”打击老赖，加速房产处置拍卖，以维护债权人合法权益，维护社会经济正常秩序。今年来随着“法拍潮”拉开大幕，此类专项行动进一步提高密度，近期福州法院组织的这场叫做“惠企安商”行动。

8月2日福州电视台报道了行动成果，市中院向原告发放执行案款超亿元，并举行了集中发放仪式。电视画面中出镜的有一家福州兆瑞房地产开发有限公司，我查了一下这家开发商是由美的和厦门建发共同出资。

目前福州只有一个楼盘是由这两家房企合作开发，名叫建发美的君兰和鸣，位于福兴投资区，鼓山大景城隔壁。在6月17日文章里我已提到，今年以来有许多厦门国企楼盘业主被法拍，其中就包括这个君兰和鸣，这个刚交付不久的新小区，首套法拍房上架于2024年5月。

我又查了一下预售许可公示，这家兆瑞房地产在福州市区开发的项目就只有一个“和鸣公馆”（宣传名：君兰和鸣），显然这次法院帮开发商强制执行的官司就跟这个项目有关。

不过这起案件应该没有走到法拍这一步，据开发商工作人员自述，这名被告是购房人，买了房子因征信问题办不下按揭贷款。既然房款都没付清，开发商也不会交房，只需向法院起诉解除合同就好。

这件事一方面再次验证商品房销量含有很大“水分”，平日里业内人士们宣称“热销”都是假的，很多房子看似已经网签出去，实际上并不是真的“卖掉”。另一方面也让大家清楚看到，送钱给外地开发商会有怎样的下场。

幸运的是，本案被告最多被没收首付赔光存款，这就等于提前止损，他们一家还有机会继续生存。要是按揭贷款办下来了，钱都进开发商账户了，家庭负债空前加重了，到头来房子还是一样要被拍卖，那结局就不止是“房财两空”这么简单。

刚交房就已不止一个业主“爆雷”，将来这个小区法拍房只会多不会少。当前隔壁大景城二手房报价普遍1.3万一平方，想买还可以进一步砍价。而君兰和鸣楼面地价超过2.4万，光论地价就已经是隔壁房价的一倍了，可想而知那些高价买房的业主亏得有多惨。

但是我们也很想问问，这个楼盘2021年5月拿地，2021年11月才开盘，那时最后的楼市“小阳春”已过，品牌房企已经不断“爆雷”，稍微有点脑子的人都不会在那时跳火坑。既然这些人是执着的“商品房爱好者”，那现在就该承受买商品房所要付出的惨重代价。

当然，这些年来我们大家见过太多楼市乱象，用脚趾头想也知道接盘侠们不会束手待毙。君兰和鸣的二手房暂时还未上架，但将来那些房东一定会挂出十分离谱的报价，即使是大景城的三倍也很正常。

所以，对于这种“接盘房”小区我们根本不用在意二手房开什么价，只需关注法拍房就好，也不用理会接盘侠气急败坏说出的胡话。今后等君兰和鸣的法拍房放量，成交价也会持续走低趋于正常，只不过蠢坏之人看不到那一天了。