乐居买房讯 喊话选择困难症人士！还在纠结买房选哪个？楼盘pk台来拯救你！天猫好房&乐居长沙2022年特推出【楼盘pk台】栏目，旨在将同一区位或同类产品中选取两个或多个特点鲜明的楼盘，从基本概况、价格、交通、建筑类型、户型、配套设施等多角度进行比较，帮助购房者评判楼盘优劣，提供置业参考。

地段向来是决定房价的重要因素之一，相比外延版块，主城区规划清晰，配套成熟，而四方坪作为中心城区，各项生活配套醇熟，教育资源有保障，生活氛围浓厚，浏阳河路、车站北路的美食一条街大量网红美食饭店聚集，热闹非凡，向来是购房置业的热门区域，但随着城市的发展，如今四方坪可供开发土地比较稀缺，在售新盘屈指可数。

今天，我们选择了位于四方坪的两个楼盘，万科半岛国际和海洋半岛进行对比。两个楼盘都位于浏阳河畔，临近地铁口，到底买哪个盘更好？下面，我们将用独特视角就价格、产品规划、户型、周边配套等维度来对两邻居盘进行客观分析。

万科半岛国际为[2021]长沙市047号商住用地，成交价格122660万元，溢价10%，楼面价7261元/㎡，住宅（毛坯）限价13000元/㎡。目前在售少量110-140㎡非毛坯住宅，均价15500元/㎡，后期预推110-170㎡非毛坯住宅。

海洋半岛为老盘推新，项目于2011年首开，一、二期房源已交付入住。目前在售的是三期78-139㎡毛坯住宅，仅剩少量房源，均价9300-10300元/㎡，后期无推新房源。

单较于价格来看，海洋半岛拿地较早，价格优势明显，且有更小面积段房源出售。万科半岛国际的140㎡非毛坯房源总价约217万，而海洋半岛的139㎡毛坯房源总价约143.17万，总价相差价近73万，对于刚需置业者来说海洋半岛购房压力相对更小。

说完价格，我们再来看看两个楼盘的产品硬指标对比：

万科半岛国际共分为5个地块，规划有8栋住宅、1栋公寓、1栋6班制幼儿园及社区底商，板塔结合设计。主推建面11-140㎡非毛坯住宅，偏刚改，其住区共约1126户，并配有约1040个车位，车位配比约1：0.9。

海洋半岛目前在售的三期是独立出来的地块，与一、二期有一路之隔，三期规划有2栋住宅，共2471户，塔楼结构设计。11#栋为4梯9户，主推建面约78-125㎡毛坯住宅，10#栋推建面约96-139平毛坯住宅，户型定位为刚需，车位配比1:0.81。

宜居指标方面，万科半岛国际容积率约3.1，绿化率约40%，宜居指标尚可。另外，项目保留了地块上一颗拥有380年历史的古香樟树，并且围绕着这颗古树打造了一个展示区。海洋半岛容积率约4.0，绿化率约40%，容积率稍高，但11#栋西面视野较为开阔，部分楼层可瞰河景。

物业方面，万科半岛国际的物业是由长沙万科物业服务有限公司负责，物业费为2.98元/平/月，海洋半岛的物业是长沙半岛物业管理有限公司，物业费为2.48元/平/月。

万科半岛国际为万科产品适度高级别的金色系列升级产品，也是万科全国第二座半岛国际，万科作为“三线四色”融资监管下的绿档企业，品牌实力过硬。

海洋半岛由香港海洋集团投资，是湖南海洋环球置业有限公司在长沙的开山之力作，目前一、二期房源已交付入住，评价好坏各半，三期目前还没有出现过停工等负面传闻，预计2023年12月30日交房。

从品牌实力来看，万科为绿档房企，万科半岛国际信誉度明显要高于海洋半岛。

万科半岛国际偏向刚改，海洋半岛偏向刚需，户型面积跨度稍大，以万科半岛的140㎡和海洋半岛的139㎡户型为例进行对比。

万科半岛国际建面约140㎡户型，呈四开间朝南3+1室2厅2卫布局，有4飘窗/1设备平台+双阳台的半赠送，得房率及舒适度双高。

动线上，大横厅设计，巧妙的将过道面积融入活动空间且外连南向阳台，享平层的即视感。入户玄关/公卫/厨房置于外侧，紧邻活餐客厅，形成一体化空间，整体动线集中但互不交叉集，并能有效的保障住户的私密空间。

静线上，全卧室带飘窗+北向景观阳台半赠送，并与设备阳台相连接，可根据自身需求，改造成一间次卧，形成实用的四房户型，主卧南北通透的套房空间，带三进式卫生间+独立衣帽间+飘窗，独享私密空间。

海洋半岛建面约139㎡户型，户型方正，动线上，入户为独立玄关，鞋柜处可增设双开门的衣帽柜，解决换鞋和更衣收纳等问题，兼具功能与整洁要求。厨房与餐厅形成一个整体，且客厅与南向景观阳台相连，加大了房屋采光面。

静线上，次卧均朝北向，其中一次卧连通生活阳台；南向主卧为套间设计，带独立卫浴，功能俱全，私密性强。但书房独立处在玄关和阳台之间，将原本的大横厅分割，且客厅/餐厅没有明显界限，若家具集中堆放，会显得拥挤杂乱。

两相对比之后不难发现，这两个户型其实大致布局差不多，万科半岛国际，客餐厅形成一体化空间，采光效果更好，且主卧设计有独立衣帽间，舒适性更高。

万科半岛国际和海洋半岛都位于二环内，临近浏阳河，部分楼栋都可以瞰河景，万科半岛2、1#前方没有高楼，可直接看到浏阳河风光带，海洋半岛11#栋西面视野较为开阔，部分楼层可瞰河景。两个项目处于同一片区内，相距不远，片区内各项配套基本可以共享。

教育方面，两个项目均自带幼儿园，周边有四方坪小学、四方坪二小，洪西小学、国庆二小、东风小学、长沙市一中广雅中学，长沙市第七中学、长沙市实验中学基本是老盘学校，师资稳定。万科半岛国际距离四方坪小学约651米，海洋半岛距离四方坪小学约592米。

交通方面，万科半岛国际属于双地铁口物业，其1#、2#栋的1号地块更近地铁3号线，从入口出发，直线距离地铁口丝茅冲站约600米，四方坪站约800米。海洋半岛距离地铁3号线雅雀湖站约800米。公交和自驾条件相差无几，出行都比较便利，但老城区日常出行会比较拥堵。

医疗配套上，资源基本共享，周边有黑石度医院，四方坪街道社区医院，3公里范围内有国防科大医院、湖南省长沙同济医院等大型综合医院。

商业配套方面，两个项目都规划有配套社区底商，均地处四方坪、五一、芙蓉北、马栏山广场四大商圈之上，周边有大型综合商超麦德龙(开福商场店)、四方坪夜市、大量网红美食饭店聚集，生活氛围浓郁。

公园配套方面，两个项目都位于浏阳河畔，可享受一线临湖景观；周边还有烟囱公园、长沙产投·马栏山运动公园-北门、月湖公园、湖南烈士公园-东大门等多公园环绕。

整体来看，两者在配套上是共享周边资源，但产品定位稍有不同。万科半岛国际为非毛坯住宅，整体更为偏向于刚改和改善；海洋半岛为毛坯住宅，定位为刚需，而且拿地更早，价格优势明显。但两个项目园区都不是传统的围合式布局，万科半岛国际由多个地块组成，楼栋布局较为分散；海洋半岛目前在售的三期为独立地块，与之前的一二期分开，居住体验可能有所影响。如果是你，会怎么选呢？

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