来自环沪房产
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根据搜索结果中关于2025年上海楼市的预测和实际数据，各区房价走势呈现显著分化，核心区域抗跌性较强，而郊区及部分老旧小区面临较大下行压力。以下是结合多篇分析对各区房价可能下跌幅度的综合预测：
核心区域：黄浦、徐汇、静安
第一黄浦区
2024年数据显示，黄浦区房价从11.6万元/㎡跌至10.3万元/㎡，跌幅约11%，但2025年政策主基调为“止跌企稳”，核心地段跌幅可能收窄至5%-8。
高端豪宅（如徐汇滨江、黄浦滨江）因稀缺性和产业支撑，价格或保持稳定甚至微涨，但普通二手房可能继续调整。
第二是徐汇区
2024年徐汇区房价从9.6万元/㎡跌至8.9万元/㎡，跌幅7.3%。2025年徐汇滨江等产业集聚区（人工智能、生物医药）房价可能上涨，但老旧小区（如冶金小区）跌幅或达8%-10%。
第三静安区、陆家嘴板块
陆家嘴板块2024年房价仅微跌0.95%（10.5万→10.4万/㎡），2025年预计跌幅在3%-5%，核心地段抗跌性强。
近郊区板块：浦东新区、闵行、普陀区
第一是浦东新区
2024年房价跌幅超15%（7.1万→5.9万/㎡），2025年临港等远郊区域因库存高企（未售房源约3.13万套），跌幅可能扩大至10%-15%；张江等产业区跌幅较小（约5%）。
第二是闵行区
部分小区（如莘沥路20弄）2024年跌幅达37.3%，2025年外环外地铁未覆盖区域或继续下跌8%-12%，但靠近市区的次新房跌幅可能控制在5%以内。
第三是普陀区
真如等低估区域房价稳定（1100万可购三房次新），整体跌幅预计5%-7%，但老旧住宅跌幅或达10%。
远郊及五大新城：松江、青浦、金山
第一是松江区
小昆山2024年跌幅达47.5%（极端案例），2025年五大新城若限购松绑，库存压力或导致部分区域（如佘山、车墩）继续下跌10%-15%。
第二是青浦区
2024年珠溪新苑跌幅36.9%，2025年地铁沿线新房或企稳，但远郊库存高企区域（如龙湖滟澜山）跌幅或达12%-18%。
第三是金山区
2024年部分小区跌幅超30%（如山鑫联城花苑），2025年因缺乏产业和人口支撑，跌幅可能达15%-20%，甚至更高。
最后说特殊类型房产
第一是老破小、老破大
核心区老破小短期可能因利率下调反弹，但长期受房龄、品质影响，预计跌幅10%-15%；非核心地段老破小或阴跌至2030年。
第二是商住公寓、超高层住宅
维护成本高、流动性差，2025年跌幅或达10%-20%，尤其是郊区项目。
总结：区域分化与风险提示
抗跌区域：核心产业区（张江、漕河泾、徐汇滨江）、内环次新房、地铁沿线优质盘，跌幅可能控制在5%以内**或微涨。
高风险区域：远郊库存高企区（临港、金山）、老旧小区、无地铁刚需盘，跌幅或超10%，极端案例可能达20%以上。
