曾，宏大的城区规划，是许多人美好的愿景；曾，“一路向北”，“一路向东”发展之势，也似乎已萎靡不振。原来，规划是畅想，发展终究要面对现实！

曾，被许多网友寄予厚望的羊山北与高新区，近几年一直在忙于去化原在建房地产项目库存，而未来5年内，恐，再难有立项开发的新项目，至于再久远的未来，那就要看房地产市场能否再度蓬勃发展起来了。

城区发展与房地产息息相关，城区配套建设，则与区域居民密度紧密相关。楼市成交低迷，不只是大幅延长了房地产项目销售周期，更延长了其投资开发周期，而表象则反映在城区的居民区拓展进度，同时也必影响到居民紧密相关的教育、医疗、市政休闲与商业配套方面。

对于老百姓而言，主要关心的还是生活的便利性，之所以选择在某个区域购买住房、安家，也是对该片区域未来寄予厚望，然而一但一座新区开发放缓，不只是生活不大便利，老百姓的不动产，也就真的成为“不动产”了。

羊山北片可以分为新六街附近的羊山北湖片，以及新十八大街的家居小镇片两片分别简析。就地缘格局方面，羊山北湖片更像是羊山主城区向北的顺延，似独立，又相连；而家居小镇片则更像一块“飞地”，城区规划中将之属性定义为“服务于商业、工业产业的居民生活区”。

羊山北湖片距离主要商业中心区约5公里，且已有印象湖山、茶语名都、信阳碧桂园、信阳未来阅锦等6家房地产项目，且其多已交付，原来搁置多年的中小学配套，已于现在正在建设中。

家居小镇片目前只有一个居民住宅项目，但看如今房地产形式，片区短期内再难以立项新的居民住宅项目。而片区受制于居民密度过低影响，相应的生活配套，也将很难落实。

高新区可以说，被许多网友寄予了厚望，曾经笔者对该片区域也非常看好。居民住宅区规划有足够的规模，于2015年之后，片区新立项房地产项目逐年增多，直至2020年。然而片区距离信阳市主要商业区8-10公里，距离最近的居民密集区约有4公里，片区内居民难以借用其他片区的配套资源，则片区内需要配建教育、商业、医疗等相应的生活配套设施。房地产市场低迷，也令该片区开发进度极度放缓。

或许因为高新片区为新开发区域，从规模看，目前正处于开发前期，但在建项目相对分散，居民区域分布不集中，这也为相应的配套建设增加了难度。虽然片区规划居民区规模较大，但因为远离主城商业中心区，已难以成为当前有限的房地产投资商优选之地，未来几年片区发展将可能极度放缓或停滞。