最近社群里，关于学区房的讨论再度热闹了起来！

讨论“学区房”，本质还是家长关于子女教育的“忧虑”，希望尽家庭所能，为孩子提供更好的教育环境，也是期望能够为孩子未来奠定更好的发展基础！然而当前想要选择优质“教育环境”，要么需要购买相应的“学区房”，要么需要向相应的学校交纳4-6万元的“赞助费”（前提需要找到中间人）。

2010年前，信阳还没有明确的“学区房”概念，买房只考虑区位商业配套与价格，即使到了2013年优质“学区房”也未能给房价带来多少溢价。2013年浉河区十三小、九中本校学区内宝峰华府小区开盘价5000元/㎡，而羊山新区新六大街凤凰牡丹园开盘价4800-5000元/㎡，不过当时宝峰华府受欢迎度远超凤凰牡丹园小区。其实那时羊山外小、羊山中学本校学区博士名城开盘均价只有4400元/㎡。

然而随着教育高度内卷化，城镇化进程加快，“学区房”概念也越来越普及，优质学区房价格越来越高，直到2016年，宝峰华府小区二手房挂牌均价已高达12000元/㎡。

教育内卷原因，一方面出生人口一直居于高位，一方面“学历改变命运”已经深入人心。虽然到了如今的学历贬值，“学历已很难命运”，尤其即将到来的全智能化时代，“学历”更将难以定义人生，但是“学历改变命运”仍是家长最强的信念。

不过“学历改变命运”信念，也难以改变优质“学区房”跌落神坛的命运。优质学区房高房价，得益于一大批家长的追捧，然而自2020年之后，这样的家长数量将爆减。

2000-2020年，信阳市年新生人口8.3-10.7万人，而2021年新生人口4.5万人，2022年新生人口4.1万人。出生人口折半，意味着5年后适龄入学儿童折半，对优质学区房具有强烈的需求也将可能折半，或者更少。早年间，纯粹为孩子教育而购买的优质学区房的家庭，也多存了清掉房产的打算，届时售房者多，购房者少，优质学区房的溢价率也将必然大幅下降。

估计到了那时，估计教育内卷也已缓解，人们也已不怎么再追捧优质学区房了！