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位于通州区的城市副中心近年来取得了跨越式发展，而执行了9年的通州住房政策也迎来了与副中心发展相适应的调整。北京市住建委和通州区政府刚刚发布，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户或就业的家庭，只要是符合北京整体的限购政策即可，取消了过去落户、社保或纳税需满3年的要求。

此次调整后，通州区的购房政策将更加适应城市副中心的高质量发展，更好的实现职住平衡。下面是详细解读。

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根据刚发布的新政，调整后的新政策下，具有本市购房资格的以下四类家庭，可在通州区购买一套商品住房。一是在京没拥有住房的北京户籍居民家庭。二是在京已拥有一套住房的通州区户籍居民家庭。三是在京已拥有一套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的北京户籍居民家庭。四是在京没拥有住房与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非京籍居民家庭。新政从发布之日起实施。

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下面就给大家解读一下这次新政。从总体上看，这次通州区住房政策的调整，依然在北京整体的限购政策内，北京的限购政策并未变化，甚至于通州的“双限”也并未完全取消，而是根据实际情况，优化调整了之前房地产过热阶段的一些限制政策，主要就是3年的落户、社保或纳税要求。这一举措是在整体限购政策保持稳定的大前提下，“一区一策”精准施策，更突出满足区域合理的住房需求，促进职住平衡。用一句大白话说就是，我都在通州区落户了，或者已经在通州区工作上班了，让我能买一套通州的房子自然是合理的需求。具体来看这四类家庭都有哪些变化。第一类家庭和之前的通州限购政策相比，其实没有变化。京籍无房家庭本身就可以在通州区购买一套商品住房。第二类家庭的变化，就是取消了落户、社保或社保3年的限制。根据之前通州区的限购政策，通州区户籍家庭如果已经拥有一套住房，须要在通州区户籍满3年，或者是缴纳社保或纳税满3年，才可以再购买一套通州区商品住房。这次调整后，只要是通州户籍，没有这些年限要求，符合限购政策就可以再通州区再购买一套。第三类家庭，针对的是户口在本市其他区，但在通州区工作的，在京已经有一套住房的。这类家庭过去必须在通州缴纳社保或纳税满3年，才可在通州区再购买一套住房。而政策调整后，不再需要社保或纳税满3年，只要劳动关系在通州，就可以再购买一套住房。第四类家庭，针对的是非京籍家庭。之前非京籍家庭要在通州买房，不但要满足全市的连续5年社保或纳税的限购政策，而且还要在通州区缴纳社保或纳税满3年。而这次调整后，也取消了3年的限制，只要是劳动关系在通州，符合北京限购政策，就可以在通州区买房。

值得注意的是，近年来，不少企事业单位陆续搬迁至通州，因此第三类和第四类家庭中，有不少是副中心建设和运行的服务保障以及各项配套单位就业的员工，比如医院的医生护士、学校的教师等。他们的合理住房需求应该也必须得到保障。不少粉丝肯定会询问，与通州企事业单位存在劳动关系怎么界定？目前新的通州购房资格审核口径并未公开，据【京房字】推测，新政后的购房资格会和缴纳社保或纳税是否在通州挂钩，不过将不再有满3年的限制。

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通州区从2015年8月起，开始执行北京最严格的限购政策，这一政策被媒体称之为通州“双限”，也被称为史上最严限购。那么为何执行了9年的通州“双限”如今优化调整了？其实梳理一下城市副中心的发展时间线就可以看出，2015年通州区“双限”提出时，就是北京城市副中心落地通州，将要启动的时候。当时副中心的建设尚未展开，落地副中心的单位和人员很少很少。因此当时迅速出台通州区特殊的限购政策，就是那些并非是来通州工作，为了防止“炒概念”、“跟风式”的炒房。有印象的粉丝可能还记得，当年副中心政策发布后，售楼处、中介门店连夜“抢房”的景象。所以，当时的通州区限购政策的出台，是针对当时过热的市场情况，快速采取抑制投资投机性炒房的措施。而随着9年过去，副中心以肉眼可见的速度迅速发展，大家通过新闻就可以看到，越来越多的企事业单位搬迁通州，随之而来的也是大量人员来通州工作。一组数据，2015年的时候，通州区的常住人口为137.8万人，到了2020年全国人口普查时，通州区常住人口就达到了184万人，仅5年的时间就增加了40多万人。那么通州区购房政策逻辑，也随着房地产市场的供求关系发生重大变化这一新形势而改变。数十万人这些年来通州工作，要为了满足他们的合理住房需求，更好的促进职住平衡，为他们提供安居乐业的环境而调整。加之近年来“房住不炒”的理念已深入人心，也是这次政策调整的重要原因。

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这次通州区的住房政策调整后，有什么特点？会带来哪些变化？首先，从供给端来说，能促进通州区更多的提供高品质的商品住房，适应高标准建设城市副中心的要求。刚才说到，这9年来，通州区的常住人口增加了数十万，但这9年来通州区供应的新房项目尤其是高品质的住房很少。而这次政策调整后，会无形中让更多的一线有实力的开发企业在通州拿地，建设高品质住宅。而高品质住宅也是城市副中心“千年之城”的重要组成部分。正所谓百年建筑、千年之城。所以从供给端来说，这次政策调整可以用“按需定供”四个字来总结。从需求端也就是购房者这方面来说，这次政策调整最突出的主体就是职住平衡。此次调整后，在通州区落户或就业的家庭，如果须要购买通州区商品住房，符合全市的整体限购政策即可，取消了在通州区落户或纳税、社保满三年的限制。这更有利于疏解单位从业人员在通州区安居置业，满足区域市场合理住房需求，促进职住平衡。大家都能理解，很多在通州区工作的家庭，或是单位迁移到通州，或者是家人在市区生活。不少京籍家庭在市区也有房子，这些市区的房子或是家人为了工作、子女上学、照顾老人在居住；或是出租出去，家庭搬到了通州，但只能租房居住。他们只能在通州缴纳社保或纳税3年之后，才能在通州买房。非京籍就更不用说了，虽然满足了北京限购的5年社保或纳税的标准，但刚去通州工作还不能买房，必须要满足在通州缴纳社保或纳税3年之后才能买房。如今，只要是符合限购，在通州区工作就能置业安居。因此可以看出，这次通州区限购政策调整，更多的是从职住平衡的角度上考虑，让这些在通州区工作的家庭，能够在通州区更便利的上班和生活。让这些建设副中心的家庭，能共享副中心发展的成果。此外，近年来，作为城市副中心所在地的通州，交通、教育、医疗等各项配套日趋完善，让这些在通州区工作的家庭，能踏实的居住在通州，享受到通州各种优质配套资源。也能促进更多的企业和人才放下生活方面的顾虑，踏实的来副中心居住，更好的建设副中心。