最高要卖11.0万/㎡？！
1月初交付的观翠揽月轩，随着产证陆续出来，目前已经有72套房源挂牌。
从挂牌情况来看，最大面积约248㎡房源，共挂牌3套房源，价格均突破10万+。
建面约198㎡房源在挂牌价格上也不遑多让，挂牌的8套房源中，有4套房源挂牌价突破10万/㎡，其中最高一套价格达11万/㎡了。
至于起步户型144㎡和172㎡价格，基本集中在8-9万/㎡之间。
单从价格来看，观翠揽月轩的房东们预期还是蛮高的。至少，比北侧不远处的栖江揽月轩，挂牌价要高上不少。
目前栖江揽月轩的挂牌价，基本处于6-9万/㎡之间，相比刚出来的观翠揽月轩，要低一些的。
位于空港高架东侧的观翠揽月轩，共19幢高层，包括3幢自持和2幢公祖。
滨江标志性的蓝宝石泳池、中央水景酷似一个巨大的蜂巢，还有童玩区、景亭等，从现场来看，观翠的表现超乎预料。
入户处地面的拼花、星空顶等，观翠揽月轩身上一股浓浓的宝格丽风，和南星桥板块的壹品很相似。
但它出货的速度，却与其产品力形成强烈的反差，甚至可以说，整个钱二板块，遇到困局了。
栖江揽月轩挂牌61套，观翠揽月轩挂牌72套，前者成交寥寥无几，后者至今还未有成交。
那么到底是什么原因呢？
最重要的还是离不开供需之间的矛盾。2025年钱二的基本面是近3000余套房源的交付，这是一方面。
另一方面是，不限价地王频出，未来好产品的发力，市面上等待的改善当然是盯着这些项目，而不是这些刚交付的次新房。
况且，未来新房和二手房价格无差的情况下，选择产品力更佳也无可厚非。
所以，目前的钱二，已经进入一个困局了。
那么到底该如何解决这个矛盾呢？
让刚需和刚改这部分不断稳固，可能是现阶段最重要的事情。
发现没，近两年的市场，改善似乎是冲在最前面的一个环节，但恰恰这是不健康的。
只有让刚需、刚改这部分环节活动起来，才能接力改善，激活整个置换链条。
不过摆在前面的一座大山是，市场环境并没有想象中随着时间的过去，逐渐好转。
反而是，老百姓口袋里的钱并没有多起来。环境的恶劣，使得越来越多的家庭选择将钱存起来，以至于活钱（M1）越来越少。
虽然自去年的9月以来，社会上的活钱已从原先的-7.4%涨至-1.4%，但仍处于负数，情况仍没有想象中的好。
所以，接下来如果能改变这一现象，钱多起来后，相当程度上能缓解市场上的矛盾。
总之，未来的钱二，沿江和靠近ifc的次新房会是整个钱二板块的价格高度，其他则依次递减。
