今天聊聊我们这的一个楼盘，具体名字就不说了，先看看他的操作。
这个楼盘也属于国内前十的了，选择在今年，特别是疫情过后开盘，本身就没有占领先机。
搞笑的是，开盘之前蓄客，这也是常规操作，但是蓄的客，必须要交5万元的保证金，才能进样板房看，导致开盘当天，也就卖了几套房子。
今年这个售楼处价格是跌了，不过客户看样板房，他们却设立了门槛，想看样板房，必须得先交1000元诚意金，然后由售楼处安排时间统一看房。
从售楼处的角度来讲，可能是行情比较淡，每天看房的客户不多，没有促成成交的氛围，想着一起约看样板房，可能会突出氛围，这样更容易成交。
但是对于我们中介，或者客户来说，我过来售楼处就是想看看样板房的，你不光当天不给看，还得先交诚意金，然后等通知看房，这样的行为多少会反感的。
首先，客户没有决定买，就让掏钱，心里不舒服。其次，不是所有客户都很闲，你说可以看了就有时间去看。然后，中介因为有这个看房门槛，也不会愿意带客户过去，毕竟带过去了让客户吃闭门羹，大家都尴尬。
所以，售楼处这样操作，完全是把本来的客户往外面推的节奏。
