【楼市分析】新房价格已经探底刚需上车时机已到

坐标扬州的一个地级市，房价应该从2016年棚改开始属于一个分水岭，当时棚改是现金，所以大批拆迁户选择现金购房，当年的房价不费吹灰之力就被哄抬上去了，更有甚者，大半夜的到店里签买卖合同，生怕自己看中的房子被别人抢走了。

到了2019年，3年的时间，很多小区的房价已经翻番，当时宝能一个楼盘创造历史记录，4个小时卖完一栋楼，同年，恒大也开盘，数千购房者在体育场排队摇号抢房子，也是轰动一时，那时候，能抢到一套房子，属于运气好的了。

到了2020年，疫情影响，当时的房子价格还算平稳，新房，二手房价格大多数在10000左右徘徊，楼市交易依然火热。2021年上半年，行情还是乐观的，大家买房激情还在。一直到了2021年8月，一个月的疫情，很多人收入减少，然后是ZC调控，先是恒大暴雷，接着传来更多房企暴雷，整个10月房产交易开始走下坡路，二手房价格由于卖家购入价格较高，所以没有过分波动，反倒是新房价格，由于是期房的原因，几个楼盘从开盘价的8千多、9千多，一路下滑。11月份楼盘新房价格还能稳定在七八千的范围，到了12月份，都扛不住压力，开始打出了5字开头的价格。

纵观这几年我们这个城市房价的涨跌起伏，不难发现，ZC调控已经达到预期的效果，新房价格也快压缩到开发商成本价了，如果继续下跌，要么是他准备跑路，要么就是后期不会再拿地开发了。所以，预估我们这个城市的新房价格已经探底，后期只要有利好消息，价格应该可以开始探头了。

那么面对这样的市场，如果你是刚需的群体，还是可以考虑这个时候上车的，毕竟已经到底了，再跌又能往哪里跌呢？