在羡清老师的购房推荐区域排行榜中，高新一直高居第一梯队，高新和曲江是西安两个最具发展潜力的区域。

如果长期关注我们的直播，会发现我们一直在一个结论，你如果在老城六区买房，它们是随着市场的涨跌而涨跌，很难有太大的升值空间，但高新却是可以给我们惊喜的，这绝对经得起市场的检验。

目前市场还处于一个低潮期，是非常值得上车的时机。在高新区置业，就面积一个现实的选择，是买新房还是二手房呢。羡清老师可以非常负责任地告诉大家，买新不买旧。

现在就详细说说其中的原因。

目前地产竞争更加激烈，内卷太严重，产品升级换代非常快，开发商必须拿出过硬的产品才能脱颖而出，这是二手房完全给予不了的。

什么是项目品质的决定性因素呢？首先是小区的容积率。

在西安房地产高速发展的时期，只要楼盖出来就有人来买，开发商为了利润率，就会拼命地堆容积率，比如十年前的万科翡翠天誉，容积率高达4.0，5年左右的次新项目，如万科翡翠国宾、保利天悦，容积率在3.5附近。

3.5以上容积率的房子大家可能都有切身的感受，就是太密了，至少两梯四户，两梯六户也不鲜见，基本上没有梯二的板楼，都是30多层的高层，电梯等半天，住起来品质肯定大打折扣的。

但最近几年新出让的项目，最大特点是容积率降下来了，背后原因是国家认识到高层建筑有一定的消除隐患，消防云梯很难达到80米以上的高度，所以规定新出让地块容积率不超过2.8，高度也控制在80米。

近3年软西软东的新房，容积率在2.8，现在高新新出让地块的容积率已经全线下降到2.5，如在高新区已经推出的三宗地。

新项目容积率降低的同时，得房率也在大幅提高，购房者可以获得更多的实惠。

以前两梯四户或六户的情况下，得房率普遍在70%左右，前两年又升到80%或者90%，如果我们看现在的新盘，会被开发商在户型上的创新惊到。

比如保利天瓒的得房率提升到了105%。最近软东咸阳昊天的项目，得房率更是到了惊人的140%。

高新区新房竞争惨烈，也让二手房的房价出现大跌，置业者的钱包不会说谎。

比较典型的是翡翠天誉，24年10月成交了一套193平大面积，成交价400万，同户型在22年10月成交价是533万。两年时间大跌130多万，跌幅25%。

如果追求高品质的居住体验，一定要相信开发商在产品打造上所下的功夫。只有容积率低了，才能让设计师有更大施展空间。

一直听羡清老师直播的朋友，相信记住了在高新选房的原则，买新不买旧。手里预算够的话，就不必要省几十万去买低品质的二手房。

现在正处于楼市调整的关键时期，政府将手中的牌一张张打出来，相信明年开始西安楼市将有巨大的变化，这也是我们顺应趋势，及时置换，保证资产先进性的难得时机。

楼市错综复杂，房产买卖对大部分家庭都是大事，过程中难免有各种坑。关注羡清老师，将给您更专业的意见，实现家庭财富的保值增值。