楼市|12.9中央政治局会议解读

羡清楼市观察 2024-12-10 16:47:29

12月9日中央政治局会议释放了稳定经济的强烈信号,同时也拿出了史无前例的经济刺激措施。

2025年中国经济,已经稳了!!

按惯例,政治局会议每月召开一次,专门研究经济事项的会议一般放在4月、7月和12月。

12月的政治局会议是为下一年的政策定调,对工作进行总部署,在来年“两会”政府工作报告中再具体落实。

今年9月,破例额外召开了一次经济主题的政治局会议,会上定下了全面转向的总基调,后面陆续出台了12万亿化债措施,市场迅速获得良好的反馈,中国的股市及楼市均出现快速回暖。

信心比金子更重要。

此次的政治局会议是在前面已经取得不错成绩的基础上再加次码。会议通稿原文中罕见地两次提到“稳定预期”“加强预期管理”,目的就是给大家吃定心丸。

2025年是“十四五”的收官之年和“十五五”的开局之年,政府也不容有所闪失。

政府的宏观调控,主要有两个抓手:货币政策和财政政策。

在这次会议上,政府的表述出现了明显的变化,释放空前强烈的信号。

货币政策从“稳健”转向“适度宽松”,这是时隔13年后再次提出,上次适度宽松的货币政策是为了应对美国的次贷危机,可以想象,明年降准、降息等都已经放在政府的案头,将会根据市场的变化随时释放。

积极的财政政策前面加了一个“更加”,这也说明政府准备了充足的弹药,政府发债力度将空前加强,财政赤字也将再次提升。

这次会上提出了“超常规逆周周期操作”,这个表述也是第一次出现,表现了政府坚定的决心,做“有为政府”,通过“有形的手”给中国经济保驾护航。

此次经济政策大转向有深刻的背景。2016年特朗谱上台,对中国发起了贸易战、科技战、金融战,试图用美元潮汐收割中国经济。

当时中国楼市虚火正旺,地方债务还在处理之中,中国一方面对美国进行强有力的回击,一方面也不断给楼市卸杠杆,把地方政府的钱袋子收紧,避免出现更大的泡沫,采取的是积极防御。

特朗谱头四年,再加上拜登的四年,中国经济苦练内功,经济结构不断调整优化,新能源汽车、光伏等绿色能源、半导体、造船等获得空前发展,避免了美国卡脖子。

另外,以过几年艰难的调整,中国房地产的泡沫也被挤得差不多了,地方债也得到有效的控制,政府终于腾出手,可以发起主动的攻势。

2024年,特朗谱再次上台后,中国早已经不是8年前的老样子,他的极限施压已不可能再玩不转了。

前美国驻中国大使布兰斯塔德最近接受采访说:特朗普对华政策看似强硬,但其核心目的并不是完全“封杀中国”,而是试图通过谈判占据优势。

他自己对中美关系是乐观的。

这也不是特朗谱一下变成了善男信女,是中国经济、军事的日新月异的发展,已经没有明显的短板,让他不得不在现实面前低头。

目前国际局势仍处于动荡之中,俄乌战争还未结束,叙利亚又爆发内乱,特朗谱仍有可能不按常理出牌,使出一些阴招,我们很难对中国经济的外部环境作过好的预期。

因此,外部指望不上,我们只有全方位扩大内需、卷科技创新,用高科技含量、质优价廉的商品突破海外市场便成为此次政治局会议对2025年的关键部署。

前几年的隐忍也让政府手中积攒了足够的弹药,此次就一并使了出来。在通告中,我们看到了稳股市、稳楼市等明确的表述,一个“稳”字表明了高层的态度。

稳楼市和股市背后是稳住资产价格,增加大家的财富获得感,这样才敢消费。

同时,楼市还对于稳定就业、改善居民生活水平、充实地方财政有积极的意义。

政府也深知,只要楼市稳住了,整个经济将更容易活起来,房地产在经济发展中的地位仍然无法替代的地位。

此前通过严厉的调控措施,中国房地产已经基本出清,仍然活跃在市场的开发商财务都非常稳健。

保障性住房+市场化的改善需求两条腿发展的中国房地产也将更加健康。

谁都可能感觉到世界正发生巨变,我们只有认真地把握趋势,在时代的洪流中奋力拼搏。

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羡清楼市观察

简介:地产政策解读,房产投资管理专家