12月2日,西安楼市出现一个非常积极的信号。
当天西安有5个楼盘进行了价格公示,其中最引人注目的是,高新软东的纯新盘高新玖號院及越秀铁建.樽樾,出现了均价超过3万元的楼栋。
1、越秀铁建.樽樾基本情况项目地址:韦斗路以南,星桥路以西,祝仁路以北,星虹一路以东。本次推出3幢楼(9、18、22#),为12-26层,共116套房源。
2、高新玖號院基本情况项目地址:高新区化龙二路以东,绍文路以南本次推出2幢楼(1、3#),为21/24层,共86套房源。此前,高新区的保利天瓒及天地源高新宸樾都出现过备案均价超3万的情况,但都是洋房,高层均价普遍在两万多,这一次高新玖號院及越秀铁建.樽樾直接把高层拉到3万以上。高新玖號院及越秀铁建.樽樾这两个盘,一个在软件新城,一个在高新三期,它们率先发力,这也说明高新在西安众多板块中绝对领导者的地位,获得了置业者的高度认可。
高新玖號院的开发商是咸阳的昊天置业,该项目敢定这个价,除了核心的区位、高质量的教育配套,优秀的产品之外,也有依赖于西安楼市开始回暖。
全国楼市从整体上看还是比较疲软,而西安似乎有率先回升的势头,主城六区的新房及二手房在最近两个月价格出现明显的上涨,中海曲江大城等项目二手房成交均价较年初上涨了5000左右。
另外,西安次新房的成交情况也说明西安楼市在全国绝对算得上独树一帜,居然全部翻红,而其它城市万人摇的楼盘的业主大多还在煎熬中。
西安的次新房大多都是2020-2021年楼市最高峰时成交的,万人空港的场景还记忆犹新。
今年4月30日,自然资源部正式出台文件,如果去化周期超过36个月的城市将停止供地,政府就是希望降低市场供应来遏制房价下滑。
西安仍在不断推出土地,这是因为西安去化周期在15个月左右,这在全国大中型城市中表现也比较优秀。此轮楼市调整,郑州等此高房价过快上涨的城市还在疗伤,而西安有望率先走出阴霾,背后重要的原因是在楼市最疯狂的时候,西安市政府严格执行了限价政策,避免了西安楼市过热。曾经被捧得越高,现在就会摔得越惨,这句话在西安楼市得到了极好的验证。可以想象,如果不是政府强硬把西安的房价摁住,任由市场的炒作,西安房价在2020和2021年很可能就奔三四万去了。
很多城市在限价上多少有点阳奉阴违,睁一只眼闭一只眼,但陕西人就是实诚,执行中央政策最为坚决,和周边的郑州、成都等城市相比,西安的房价就相对比较理性。
在羡清老师看来,目前西安的房价整体上仍处于较低的水平,主城区新房价格基本是2万出头,各大片区的价格也相对均衡,而全国其它城市高端豪宅片区和普通住宅有两三倍的差距。
这也说明西安核心地段,如高新区房价还有较大的上涨空间,此次高新片区首先发力,也将不断验证羡清老师的观点,西安楼市的分化将越来越明显。
楼市错综复杂,房产买卖对大部分家庭都是大事,过程中难免有各种坑。关注羡清老师,将给您更专业的意见,实现家庭财富的保值增值。
无良媒体人[敲打]
形势早已巨变!房子那么多,现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。(现在急的是卖房的人,想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急,有钱还怕买不到房子吗?有钱随时可以买到房,有钱想买哪里都行,手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情,包括投资展业,但是没钱你想做也做不了,就会限制。不管你拥有什么,只要你没钱,你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。不要让房子早早束缚了你美好的人生。)
忽悠,没人买顶个球用。
鸟毛![得瑟]
西安新房和二手房连续几个月环比都是下降,在全国新一线城市名列前茅,你却说上涨!无良商家!无良作手!死儿死孙子!
理性个毛
放你的狗臭屁。
格局小了吧,必须涨价,一定要超过北上广[红脸笑][红脸笑][红脸笑]
涨价好呀,资产可以增长了[点赞]刚好处理房子[呲牙笑]
那你赶快去买,多买几套
趋势不可逆
能加个0不?
那你赶快去买,多买几套
限底啊?