今天合肥市区正式发布土拍公告，将于11月2日出让6宗居住用地，含滨湖1宗、包河2宗、庐阳1宗、蜀山区和高新区各一宗，再加上前几天公示的肥西3宗、长丰2宗、巢湖和庐江各一宗，11月2日合肥一共有13宗居住用地出让。
也均采用新的土拍规则，其中关注度最高的就是不限价“竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。”也就是说地价“有下限、无上限”，地王有可能重出江湖！
结合上月发布的“调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制”政策，未来热门区域的新房价格大概率会再上一个台阶。
不过地王频出的条件也不成熟，目前楼市分化的格局已经形成，拐点未至，下行压力还很大，开发商资金也很紧张，并没有试错成本，17年前亏本、甚至卖到现在的地王历历在目，所以当前市场下大可不必担心开发商还和以前一样勇猛，反而会非常谨慎，“不见兔子不撒鹰”。
更何况还规定了“本公告地块内的商品住宅项目竞得人须自行开发建设，原则上不允许合作开发”，对开发商的资金实力提出了更高的要求。
另外就是居住用地竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。
以及严控房企利用马甲（下属关联子公司）拿地，商品住宅须实行精装交付，本次公告地块中的商品住宅，须达到商品住宅基本品质标准，部分地块要求按满分标准进行建设等规定。
下面我们一起来看看本轮出让地块的具体位置：
一：滨湖区BK202305号地块
滨湖05号地块的位置是在遵义路与徽州大道交口西北角，也就是伟星滨江道东侧地块，这两块地原本是一宗居住用地，后被拆分，去年先供应了滨江道，再往东过了徽州大道就是城建华润望雲。
这块地根据要求，须按照《合肥市高品质商品住宅建设标准》满分标准进行建设，容积率和望雲的A地块相同，达到了2.4，在目前市场上偏高，另外临徽州大道也会带来一定负面影响，整体亮点不多。
如果能卖出一个高价，获利最多的就是滨江道和望雲了，滨江道有价格优势且不临主干道，望雲在学区和配套上占优。
二：包河区BH202310号地块
这块地是在包河经开区，也就是目前在售的中骏世界城北侧，虽然目前小环境一般，但是临地铁、近大型商业（如能成功运营），南侧龙湖景粼玖序和金科博翠天辰所在的小板块很受欢迎也有价格基础。
另外地块临中央公园和滨湖区省府，均是炙手可热的热门板块，能够宣传的概念也多，会受到房企的欢迎，所以这块地也须按照《合肥市高品质商品住宅建设标准》满分标准进行建设。
三：包河区BH202311号地块
这块地在至德路与铜陵南路交口东北角，原来是专业市场用地，北侧为碧湖云溪项目，西侧有海顿学校、滨纷公寓、幼儿园和公交底站，南侧有星隆广场商业，周边配套还是比较齐全的，不过城市界面相对老旧，学区也没有优势，代建条件比较多。
四：庐阳区LY202309号地块
这块地的位置是在清河路与太和路交口，由南北两个小地块组成，但本次仅供应了110亩，从四到范围看，是A地块的部分区域，5、8号线双地铁口六中菱湖校区站就在两个地块中间，西侧为合肥庐阳大数据产业园。
周边学校较多，有合肥新华实验中学、合肥市第四十五中学(工业区分校)、合肥市第六中学(菱湖校区)，虽然板块热度不算高，但周边二手房价格其实还可以。
五、六：蜀山区SS202305号地块和高新区GX202305号地块
这两块地中，蜀山区05地块是安置房，高新区05地块是租赁用房，简单了解即可，需要关注的就是蜀山区05地块是大铺头城市更新一期，须按批准的大铺头片区城市更新项目统一规划。
下面是肥西的三宗居住用地：
1、肥西县FX202355号地块
地块四至范围为东至：明堂山路道路红线；南至：北张路道路绿线；西至：规划支路道路红线；北至：现状用地，容积率≤2.0，43.84亩，起拍价为861万/亩。
地块位置和周边生活配套都一般，北侧为肥西县人才公寓蓬莱御府，南侧为联东U谷科创园。
2、肥西县FX202356号地块
地块四至范围为东至：司空山路道路绿线；南至：四合路道路红线；西至：规划支路道路红线；北至：北张路道路绿线，容积率≤2.0，89.63亩，起拍价为940万/亩。
要求代建一所9班幼儿园和3班托儿所、周边道路绿线部分、B07地块的公园绿地，另外还要代建四合路至北张路段规划支路；
3、肥西县FX202357号地块
地块四至范围为东至：司空山路道路绿线；南至：下派河路道路红线；西至：规划支路道路红线；北至：四合路道路绿线，容积率≤2.0，89.57亩，起拍价为940万/亩。
要求代建一所9班幼儿园和3班托儿所、周边道路绿线部分、C06地块2000.5平方米的公园绿地，另外还要代建四合路至下派河路段规划支路；
再来看看长丰的两宗居住用地：
1、长丰县CF202326号地块
地块位于双凤经开区双墩镇，阜阳北路以西、梅冲湖路以北，容积率≤2.2，总面积145.53亩，规划为商业、住宅混合用地。
2、长丰县CF202327号地块
地块位于双凤经开区双墩镇，兴盛路以西、梅冲湖路以北，容积率≤2.2，总面积198.24亩，规划为住宅、商业、文化混合用地。
这两块地是双墩、双凤片区城市更新项目，需按长丰县人民政府批复的双墩、双凤片区城市更新项目统一规划、整体组合出让、统一报名、统一竞得。
26号地块要求限期引入特色商业街区，商业全部自持，整体运营。27号地块文化设施地块内须实施保留建筑物的改造，与周边地块同步规划、同步实施，打造文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。
巢湖市CH202301号地块位于巢湖市人民路以西、健康中路以南，土地面积31.16亩，容积率≤1.5，起拍价530万/亩。
庐江县LJ202355号地块位于庐江县文明南路以西、矾山路以北，占地76.4亩，容积率2.0，，起拍价350万/亩。
以上就是本轮土拍出让地块的基本情况，市区去掉租赁和安置房后仅有4宗居住用地出让，长丰是城市更新地块，肥西几宗居住用地压力也比较大。
整体上看这次土拍的地块数量和看点都不多，合肥预计近期也将召开土地推介会，其中有省府、政务东等多宗热门区域地块，看来要等到下一场土拍才有希望迎来精彩。
