果然，渣男的承诺都不可相信。2022年10月，在琶洲经济开发区的批复内，明确写道：“以产业用地为主，严禁商业房地产开发。”

但两年过去，这个“渣男”却悄咪咪地释放了6宗宅地，总体量近30万平！

近日，广州规划局发布了海珠新滘东路北侧储备地块（AH0902、AH0904规划管理单元）的最新控规。规划范围位于海珠区琶洲南区，北至黄埔涌、南至规划横二路、西至赤沙北码头涌东侧规划支路、东至科韵路。

这次控规的亮点，可以总结为：

琶洲南区，6宗宅地，6宗商地，1宗中小学用地，1宗医疗卫生用地。

其中，宅地建面（含公服）为29.5万㎡，较现行控规增加17.5万㎡。按照规划图，部分宅地二线望黄埔涌，并且与琶洲会展中心隔涌相望。虽然宅地加起来的体量不小，但都被分割成小地块，西侧的地块和东侧的地块很难连片开发。

在过去的发展中，琶洲均以商业、产业为主，生活配套不够完善。增加近30万㎡的宅地，也得关注居住的便利性。因此，除了宅地外，该项目内还预留了中小学用地+医疗卫生用地。随着项目的建设，未来琶洲的配套也逐渐完善。

其实这并不是琶洲第一次“食言”了。今年3月，中区二区调整控规，便已经新增了一宗摘地，计容建面超4万㎡。（详情回顾：琶洲中区炸出“靓地”！又要来个10万+豪宅？）

但不管怎样，琶洲新增宅地，对于改善群体来说是一件好事。琶洲南TOD每次加推都要拼手速，如今二期也快清盘了，琶洲331地块还没开卖，但仅有不到100套的货量......想买琶洲，够不够钱只是次要，能不能抢到才最主要。（广州有钱人还是太多了

）如今新增宅地，也是给市场多一个选择。

根据克而瑞数据显示，目前琶洲是全市成交均价最高的板块，为121744元/㎡。

此外，琶洲还一直呈现涨价趋势。6月，克而瑞统计的75个板块中，有56个板块的新房成交价都同比下降。但琶洲，却从去年的98152元/㎡直接涨至超12万元/㎡，同比涨幅为24%，居全市第二位。

因此，待新规划的6宗宅地入市，肯定又会掀起一把“火”，成为下一个售价10万元+/㎡的种子选手。

不仅琶洲，最近整个海珠都在“发力”。上周，广州公共资源交易中心挂出海珠区AH101314地块，宗地面积为67128㎡（其中出让宗地面积30340㎡），计容建面≤151700㎡。地块起拍总价为474495万元，起拍楼面价约3.13万元/㎡，此外还需配建9班幼儿园等。

该地位位于南洲板块，交通比较方便，南侧便是广州环城高速，距离南洲地铁站（2号线/广佛线）直线仅约500米。

但交通方便的同时，也带来了噪音及粉尘。

海珠区AH101314地块被业内笑称为“海珠版兰亭盛荟”，便是因为其被广州环城高速、广州大道南、三滘立交等主干道包围。

目前，海珠在售住宅项目近20个，但多数楼盘体量均不大。

数据显示，海珠新房库存量仅高于越秀，为全市第二低。

优质地块的释放，旧改项目的推进，将会缓解海珠缺货的局面，增加购房者选择。

2024年，海珠将继续发力！