你永远不要怀疑天河的执行力。

10多天前，广州规划和自然资源局发布一则消息，马场更新改造又被点名。

文件传达的意思，马场作为低效用地，现已在自然资源部完成备案，要保障它享受政策优惠，同时改造务必要提速。

图源：广州规划与自然资源局

这不，就在昨天，马场旧改就传出最新消息。

马场最难搞的巨头---马会家居，收到7月31日前停业撤场“通牒”。

一则公告预示着，这次，马场的清拆，将进入倒计时。

距离月底只有21天，马场现在的情况如何？

乐居今天到现场探探实况。

果然，围着马会家居逛了一圈，每个大门上，都张贴着停业撤场的公告。

简单划一下重点：

1、贴出公告的是广州市骏合展览策划有限公司，正是马会家居及酒店的运营方；

2、骏合将于7月底停业撤场，并把场地交还给马场大业主---广州赛马场运营管理有限公司。

询问了门口保安，其表示，公告贴是贴了，但是关于撤场的事还没有收到公司通知。

走进内部，每个商铺都在正常开门迎客，但由于工作日，顾客寥寥无几。

跟几位店员聊了下，他们都知道会撤场，不过，大家显得不着急。

“说是月底，没那么快的，要搬肯定还会给时间啦。”

“我们店多数都是样板，要撤就一两天的事，生意难做，能开一天是一天。”

虽冷清，但大家想看到的清仓甩卖场面，暂时没有。

逛遍整个家居城，只有一家比较应景，打出了撤场清货的标语，没做KT板，略显潦，老板说，昨天才贴的

有两家店，虽然在搞活动，但这标语，也未免太不显眼了。

另外，有几家店，还在搞装修升级，看样子，要叫师傅停工了。

马会家居对马场的改造，可以说是至关重要的一环。

有着20多年历史的马会家居，是马场内商户“主力军”，其面积约10万平方米，占马场约六分之一。

随便走到家居城门口都能感受，大片停车位，空空如也，这可是在寸土寸金的珠城。

除了马会家居，同样收到停业撤场的，还有马会酒店和马会水疗。

公告表示，合同期限已于2024年3月31日期满，将于7月31日停止营业，不同之处，发公告的是广东关键实业有限公司。

目前，两家还在正常营业中。

公告一出，马会家居、马会酒店和马会水疗，这三大金刚撤离应该板上钉钉，只不过是时间问题。

就像马场内的羽毛球和网球场，占地面积不小，5月被连发两张清退通知。

租赁合同说今年1月31日期满，但还是给了4个月搬迁期。现在，已经搬空了。

乐居还顺道看了一下汽车城和美食街。

汽车城，已用铁闸围蔽，如今剩下一排排荒废闲置的汽车4S店，路面已经长出了杂草。

餐饮商户，基本被贴上公告和围上挡板。目前，只有九毛九、怂火锅、唐厨一号、正丰鱼等几家还在正常营业。

虽然大部分场地已经收回，但建筑拆除可能还没那么快，起码得明年。

乐居在现场注意到，赛马场在5月31日发布一则公告，其表示，作为马场业主方，目前还并未开展场地建筑拆卸工程招标，请大家谨防受骗。

马场地块位于珠江新城和金融城的咽喉，区位价值有多香就不多说了。

这也是为什么它一举一动，总能牵动大家敏感神经的原因。

不过，大家更关心的是，喊了这么多年，马场改造是不是真的快了？

实际上，从去年底开始，我们就看到马场动作频频。

几大难关正在加速攻克，并且，都有了实际进展。

一是，牵绊马场二十多年的复杂股权关系正在逐渐梳理明朗。

去年底，政府就牵头开会，讨论了赛马公司的相关股权问题。

经过多次的实际股权结构变动，目前，马场管理方广州赛马场运营管理有限公司 ，共有7位股东。

其中，最大股东为市属国企越成投资，持股比例为49.85%，背后为越秀集团。

天河投资和新塘商业是两家区属国企，所占股份共31.15%；

至于最难确权的村集体股权部分，目前，石牌村和石东村分别持股15%和4%。

虽然，这只是马场股权问题其中一部分，但始终是往前和往好的方向发展。

二是，除了有退场清租的实质动作，还有具体规划。

去年年底，马场规划方案首次曝光，计划打造成“开放式的城市花园”+摩天地标的未来城市。

图源：THAD清华建筑设计院视频号

方案让人眼前一亮，对此，更加充满期待。

还有，最令人期待的“全球店王”SKP将落址在马场。

今年，SKP被写入广州市政府工作报告，年初，SKP还官宣入驻广州西塔办公……

尽管目前SKP仍未官宣，但可以肯定，相关部门正在积极推进此事。

马场改造，对于片区的楼市无疑是一大利好。

今年初，马场张贴清退公示后，周边不少二手房业主就开始涨价卖房。

不过，乐居注意到，目前部分小区价格有所回调。

比如，富力公园28，好几套房源2月挂牌价涨至8.3-8.5万/㎡。

截图来自：贝壳找房（2024年2月）

但今天看了一下，该小区仅有3套房源价格超过8万，最新的一套在4月挂牌，价格8.1万/㎡。

截图来自：贝壳找房（2024年7月）

粤海丽江花园，挂牌价曾达到了15.2万/㎡。

截图来自：贝壳找房（2024年2月）

截图来自：贝壳找房（2024年7月）

7月初新上的房源，差不多面积段，挂牌价13.8万/㎡。

不知道，马场这波停业撤场的动作，会不会又重新带飞周边房价呢？

最后，大家对马场的未来有何看法？欢迎留言讨论。