3月，深圳今年的小阳春，比预想中来的要早一些。

自年后开始，深圳新房的热度就逐渐走高，各大新盘的售楼处来访人数也密集起来。

在过去的上周中（2月26日-3月3日）：

中原代理新房周来访量近七千，环比上升4成。

一手周成交343套，环比上涨48.5%；

二手周成交893套，环比上涨34.1%。

自1月开始，深圳共公示了8张新建商品住宅预售证，

共计4296套。

小阳春的提前不是没有理由的，在各家开发商“内卷”、各种程度的打折活动出台，消费者的热情也被调动了起来。

住宅内卷，公寓更加艰难，传闻西丽某公寓，竟已经出现了4折清盘的操作！

根据数据统计，3月深圳将计划入市高达16个。

而截至2月29日，

深圳在售的住宅项目还有超200个。

在当前的房地产行业中，各大开发商比的是谁能更迅速售出房产并回笼资金。

什么样的房子能够迅速出售，除了比价格，还要比位置、比配套......

这次我们把目光聚集到了龙华区，深高北片区的学位房一直饱受外界关注，在此诞生的“四大神盘”（汇龙湾、金亨利、水榭春天五期和六期）如今还让人念念不忘，那现在还有哪些新楼盘值得被关注呢？

深业上城学府

【开发商】：深圳市深业龙瑞地产有限公司

【占地面积】：约1.01万㎡

【建筑面积】：约7.28万㎡

【住宅面积】：约3.35万㎡

【容积率】：约7.2

【产权年限】：70年

【车位比】：1：1

【楼栋及户数】：商品房2栋共324户

【产品面积】：约80-142㎡3-4房

【地铁】：4/5/6/号线深圳北站、4/6号线红山站，27号线民宝站（在建中）

【学校】：深圳高级中学北校区(具体入学政策以教育局公布为准)

【项目状态】展厅已经开放，等待样板房展示

首先先说的是地理位置，位于北站总部基地，毗邻红山片区，距离深圳北站大概600米。

深业上城学府，光听名字就知道和学位密切相关，

教育配套将是“重头戏”。

他与深圳市四大名校之一的深圳高级中学北校区（新园）仅一路之隔，距离深圳高级中学北校区（紫园）约500米距离。

（具体学区划分以教育局规定为准）

部分年轻的上班一族可能对深圳的名校并不太了解，

但深圳的家长们，绝对头头是道。

深圳“四大名校”

即深圳中学、深圳实验学校、

深圳外国语学校、深圳高级中学。

所谓的“四大”，并非官方评选，而是学生和家长们根据学校取得的成就，口口相传而来。

“四大”有多香？

“四大”高中部每年高考的重本率不要说在深圳，哪怕放在全省，其实力也绝对是第一梯队的。

毫不夸张地说，考进“四大”，就等于一只脚已经踏入985、211大学了。

正因为“四大”名校的教学质量在教育界数一数二，各大名校初中部和小学部，也深受家长欢迎。

深圳高级中学北校区建校以来教学成绩优异，排名深圳公办初中前列，稳坐龙华公办初中TOP1。

深高北现有专任在职教师350人，100%本科以上学历，各高校毕业的名师齐聚。其中正高级教师1人、高级教师109人、一级教师156人、1人为省级名师工作室主持人、2人为深圳市首批名师工作室主持人，坐拥傲领全深圳的优质师资力量。

信息来源：深圳高级中学集团北校区公众号

声明：具体学区划分以教育局规定为准

在教育配套上，名校在侧，让接送直接变目送。

可以肯定的是，这将为家长每年节省将近百小时的接送时间，避开上下学的高峰期，还能更容易了解孩子在学校的各项情况。

地铁出行：

周边有4、5、6、27（建设中）四地铁线路；

汇聚三个站点：深圳北站、红山站、民宝站（规划中）

“三纵三横”交通：

福龙路、新区大道、龙华大道、留仙大道、南坪快速、北环大道高速抵达南山、福田中心区；侨城东路北延通道(规划中)从龙华直通深圳湾。

高速轨道：

北站高铁枢纽接驳广深、深港高铁及深惠城轨 (建设中，预计2026年通车) 。

约13.4万㎡万象系高端商业，该片区周边还汇聚红山6979、壹方里，华南首家Costco等商业旗舰。

在商业配套上，该片区确实是丰富，生活娱乐样样有。

去年介绍龙华区其他楼盘时，华南首家的Costco还没开业，今年的一月份正式开业，还因“凌晨排队等开业”等话题而上了热搜。

与其他的纯粹住宅不同的是，

深业上城学府还配建两所星级酒店：

万豪旗下奢华五星级酒店Luxury Collection与AC酒店。

公共配套方面上约500米直达华润代建的酷似UFO造型，约12万㎡的绿芯公园，周边涵盖北站中心公园等大型公园。

深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中）这“五馆”也在深业上城学府的附近，可以说该片区几乎汇聚了整个龙华区最精华的配套。

总体来说，深业上城在学区上的优势毋庸置疑，地理位置上处于北站核心区和红山片区之间，两个片区的配套都能享受到。

而且深圳北站是重要的交通节点，连接了多条地铁线路和高速铁路，方便居民出行至城市各个区域以及邻近的大湾区城市。

从长远角度看，该片区也是极具潜力的一个片区。

据了解，目前该楼盘城市展厅已开放，还没有户型图。

感兴趣的小伙伴们可以蹲一蹲~

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图、示意图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

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