过年期间，走亲访友，大家聊的话题总离不开生活中的大事小情。
昨天下午在一个朋友家聊天，聊起我有几套房的时候，他忽然劝我卖掉手里的两套房子，意思是未来房价还要跌，再不卖我会后悔。
让我想起来好像最近刷短视频，总能看到几个打着领带、穿着西装的人一本正经的说：把你手的房子都卖掉吧！
我就纳闷了，你知道我是什么资产配置，我知道手里有多少钱、有多少房、有多少股票基金债券……
在这段类似短视频热播的背后，更应该思考的是：当下房地产市场的复杂现状，以及关于资产配置中 “拿房还是拿钱” 的深刻探讨。
上图来源网络，侵删
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回顾太原房价走势，2019年达到了最高峰。当年12月，太原平均房价达到了12500元/㎡，此时新房普遍集中在环内，价格多在13000元/㎡以上，其中小店区平均房价高达13800元/㎡，房价在全市最高。
自2020年起，太原房价一路下行。到2024年，均价已降至10000元/㎡左右，环外郊区新房更是低至 6、7千元/㎡ ，大部分楼盘价格跌幅超2000元/㎡。
从数据来看，2016年、2017年买房的，只要楼盘不是特别差，现在大部分还有盈利；2018年以后买的新房，除了个别核心区、学区房，大部分都是亏的。
现在卖房？合适吗？
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再谈谈租金趋势，根据相关数据，2024年上半年太原的租金回报率为2.51%，在全国重点50个城市中位列第15位，相比2023年的2.4%有上升。
从售租比来看，太原的租售比为39.8，意味着房子出租约 39.8 年才能回本。
目前二居室的月平均租金在1666元/月，三居室月平均租金在2400元/月 ，租赁市场租金波动不明显。例如兰亭御湖城 85㎡的房子月租金 1600 元，对应二手房价格 80万，租金回报率 2.4%；恒大绿洲90㎡房子月租金1900元，二手房价格92万，租金回报率2.47%；也有部分公寓类产品，比如华润悦府、双喜城等，租金回报率能达到4%以上。
可能这样的回报率并不突出，但是对比目前其他的投资标的，比如A股，比如四大行2024年12月发布的5年期定存的利率1.55%，比如十年期国债收益1.67%。
数据来源：诸葛研究院
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那么，手里到底该拿房还是拿钱呢？
从房产角度看，虽然太原房价有波动，但租金回报率已经高于部分理财收益，且租房需求比较稳定。特别是核心区域带学区的小户型，商业综合体旁边的公寓小户型，能带来长期稳定的现金流，实现资产保值。
从资金角度讲，持有现金的灵活性高，可以随时根据市场变化进行投资调整。但在当前存款利率不断下调的背景下，资金的收益也在降低。
另外，也需要根据资产配置情况来看：比如我自己当年买房时的初衷就是为了收房租，所以核心区的公寓、写字楼产品是我的主要配置，地段好、总价低、租金高，在房价上涨的时候，商业类产品涨幅不如住宅，但是在楼市下行期，商业收租的优势就凸显。
现在卖房，我肯定是亏的，不仅是房价方面损失，还失去了稳定的现金流；另外，我手里也有一定的现金，本来也没有投资方向！
所以，现在再看看网上催你卖房的网红，是不是有点可笑！
爱拼才会赢
房子还会降价