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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好， 闵行区莘庄工业区的房子值得考虑吗？因为离家近，学校有七宝附属鑫都中学，小学听说改名成闵行区第二实验小学了，还考虑过颛桥的紫薇花园和华发四季半岛，但是我看了下不存在倒挂的情况，颛桥周边房价在4.8-5w，但是这两个小区在6.4和6.7，华发还要买装修包。如果是颛桥的房子学区不是很好，所以考虑旁边工业区的二手房。

沪叔：你好， 联农路的七宝附属鑫都中学应该是颛桥西侧这块，这个比对有问题，新房要和同地段的5年次新或者10年次新房价做比较，颛桥的房龄整体偏旧，新闵二实验学区片区内，好一点的商品房如柳岸人家，云天绿洲，恒天名城，都是15-20年内的商品二手，单价都破6w，这边优势在学区和人气，劣势比较明显外环郊区无地铁，无新地新产品的迭代，简言之居住人群比较固化，学区这块要看你了，新房交付后会划片的，孩子6岁前肯定交付划片了。

提问：你好，南翔古镇这个区域如何？看的海伦堡得，在德园路

沪叔：你好，南翔分5个版块，印象城，东社区，银翔湖，古镇和云翔湖工业区，海伦堡产品可以的，这个地方开出来起码也要6w，缺点就是没有地铁，周边配套陈旧被老楼梯房包围，海伦堡有79两房基本470左右能买，不过这些盘也不一定能通过35%首付比，几年疫情，银行压钱，开发商也贷不到多少，所以要求消费者付的多呀

提问：沪叔，你好，预算在1200-1300万，主要追求生活品质，请问这个预算在上海哪些板块买比较好呢？

沪叔：你好，这个预算可以考虑碧云板块、古北板块、新江湾板块、大宁板块等，碧云以第二代国际社区著称，居住环境好，教育资源丰富；古北板块房价一直在前列，交通便利，小区品质一直保持上乘；新江湾板块教育资源比较顶端，各项配套居住舒适度高；大宁板块内城市界面好，区域内房龄在05年左右，品质有保障，学区资源有双一梯队学校。

提问：20年落户上海，单身，太仓有一套房有贷款，想在上海宝山买套自住，预算首付在150w左右，学区没太大要求，交通和生活要方便，有推荐的区域吗？罗店那边交通咋样？

沪叔：你好，您的问题我已经了解，您是上海户口，有过贷款算二套，您能买到的房子为普宅，230万以内；现在有公交接驳美兰湖地铁站，暂时没有轨交，如考虑新房，建议可以看看罗店红星宝山天铂71平的房子，二手的话，得看你的具体需求。

提问：沪叔，您好！上海工作，考虑到孩子的教育问题，想买一套学区房自住+投资，请问唐镇和徐泾两个区相比之下，哪个更具有发展潜力呢？公立学校和私立学校哪个更好？可不可以买菜小+牛中？

沪叔：你好，唐镇与徐泾镇都在外环，两个地方都有发展潜力。大虹桥的发展依托虹桥商务区，周边还有亚洲最大的交通枢纽,辐射长三角。目前，越来越多的企业正在将三角洲的总部搬迁至大虹桥，大虹桥因此接受了不少的福利。而唐镇则依靠为张江科学城做配套服务吸引了不少人流，主要是居住方面。目前，唐镇的二手房价格在5.9万，与徐泾相差不大，但是长线发展可能赶不上徐泾。从数据来看，徐泾的地价只会越来越贵。上海的学区房从来不是用公立、私立来区分的，而是看周边学校教育质量的好坏。私立学校也有自己的优势，比如生源好，师资好，可以超纲教学等等。其实如果小孩的成绩比较好，家庭实力也还行，完全可以送孩子去私立，而不用考虑什么学区房的问题。即使要买学区房也不要考虑菜小，这些房子的价值并不大。片区选择的话，可以看看产业潜力大的成片次新社区。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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