今天这篇文章，我知道有很多朋友可能等了很久了，说实在的、本来我是不计划在这类公众平台上来评判任何片区。

之前我也写过类似分析片区的文章，浏览量和增粉量可比我写实操手艺多得多，但作为一个昆明卖房人，被K发商和同行喷成筛子、视为耻辱，心里着实很不是滋味。

今天无事、坐公司喝茶没陪粉丝出去看房，一地州粉友咨询了巫家坝的情况，如下图。

（图2、（以上聊天截图、已获得粉友许可，严禁转载盗用））

（图2、（以上聊天截图、已获得粉友许可，严禁转载盗用））

今天就委婉且客观地稍微聊聊巫家坝，纯投资角度观点、也纯属个人意淫推演的观点，同行喷子请准备好口水。

之前和大家提及过多次，房产投资的核心本质问题无非三个：

一是、以后卖给谁？

二是、多久能卖出去？

三是、抛开成本能卖多少钱？

在任何一套成功的房产投资操作里，以上三点缺一不可。

首先我们来看这个粉友的情况，大哥2019年底在昆明某名师、大V、砖家的细心指导下，单价1.9万多接近两万买入巫家坝某盘，是哪位老师我就不说了，反正我很多粉丝都认识这位大师的。

言归正传，这里其实就出现了两者致命性的操作和又一次意识上的错误。

1

踏错节奏

关注楼市的朋友应该都清楚，2015年~2018年我们在干局部去库存的活动，当时ZF叫大家买房、刺激大家消费，所以立马就迎来了牛市。

2019年底2020年春节前，正巧疫情来袭、春节后受疫情影响，整体市场低迷，3月~4月各房企开始网上选房、开始降价促销，5月初份疫情稍微控制后，经济萧条。但在5月份央妈开始放大水救市，房贷利率下调，就这样我们又有幸见证了2020年下半年的楼市小回暖。

在2020年5月~8月底，救市短短3个月的时间，高层对楼市政策的收紧政策正式砸来，也就是针对房企的“三道红线”，牛市彻底宣布结束，房价迎来回调。

疫情到来是我们大家都无法预测的，而这个朋友很不幸运，偏偏阴差阳错地在牛市和熊市的交接点上完美站了牛市的高岗，但凡多等两个月，我估计也没现在这样难受。

2

踏错片区

在上个十三五中，昆明巫家坝就已经提出规划发展战略，而2017年巫家坝开始苏醒，喊着“未来昆明CBD”的口号、打着“中国曼哈顿”的旗号，正式开启拍地热潮、巫家坝的房价也随之水涨船高。

在我看来，若硬是想对赌巫家坝，那最佳入场时机应该是土拍行情节节攀高，在片区房价第一波追涨之时就是最佳时机，那个时候也就是2018年初，那个时候房价和现在差不多，才1.5万左右。

而大哥却迟迟等了差不多两年之久，生不逢时的偏偏又在2019年巫家坝炒得火热之时高价入场，真的是雪上加霜。

而此刻、现在房子交房了，巫家坝里有些今年上市的新盘和去年的尾盘，价格还没有他入手的1.9万高，今年新开的某些价低地盘，同样的2T4H、主流小三房，价格1.6万左右反而离地铁（巫家坝站）更近。

巫家坝我们先不去否认是否能起来，就算真能变成昆明的市中心，那周期需要多久？大家扪心自问即可，都不用回答我。这就是一步踏错、步步艰难，活生生的被套住无法变现，好在大哥实力强大。

纯投资者，讲究的是用有限的能力来换取时间差和地段上的价值，换句话说就是：好比和小白赛跑，只要意识和经济跑在小白前面，都能吃到红利，因为小白往往是后知后觉的。

当70%的人有反应过来之时，就是你离场之时，所以我之前的历史文章告诉大家，正真的投资高手都不会套住，他们都能在大众醒来之前就战斗结束。

这里我声明下，我没说巫家坝不能买、更没说赶紧入场。

3

再次选错

在上面截图2里大哥说了，还想去双塔片区投资一套，双塔片区整体来说这几年涨幅都很大，此刻最便宜的也在1.8万左右。

而双塔片区的整体定位都是高端改善盘，那选择高端改善盘做投资，再次投资一个主流三房则彻底失去价值，因为目前杠杆不低，另外就是和片区里的各楼盘定位是背道相驰的。

那投资大户型的改善，旁边就是环境更好，价格却相差不大的会展片区和滇池板块，往东南又是价格更低的巫家坝和官南大道。

这里出个专业、客观性问题给大家：如果你现在要投资或自住，你们是否会选择双塔片区？

好了、这篇文章就写这些，不再做任何深入；有想了解巫家坝的请翻看几篇历史文章：传神的巫家坝，究竟是机遇还是玩火？、昆明楼市|回答、巫家坝值得投资吗？、昆明楼市|会展片区问巫家坝爱它有多深？

最后、请别吝啬你右下角的点赞和再看，我更新文章的时候，你也能第一时间看到，小毛在此谢过。

此文完！