房价真的到底部了?楼市惊变背后的真相大揭秘!
嘿,朋友们!最近老张可愁坏了。他一直想买房,之前房价跌的时候吧,他总想着再等等,说不定还能更便宜呢。
可最近楼市这风向一变,他又开始慌了,老来问我:“房价是不是到底部了?现在不买会不会以后更贵啊?”我想,像老张这样纠结的人不在少数吧。
咱们先回头看看楼市这些年的情况。前些年啊,房价那涨势简直吓人。就拿 2016 - 2018 年来说,全国平均房价涨幅高达 30%左右,像一些热点城市,涨幅甚至超过 50%。
那时候,只要是个房子,就有人抢,新楼盘开盘就像狂欢节一样,人山人海的。不管是大城市还是小县城,房价都蹭蹭往上涨,大家都觉得房子是最稳的投资,砸锅卖铁都得买。
可后来呢,情况就变了。为啥会这样呢?这里面门道可多了。从人口上来说,现在人口增长是真的慢了,据统计,我国人口出生率已经连续多年下滑,2023 年人口出生率仅为 6.39‰。年轻人少了,需要买房成家的人也就没那么多了。
就像一个大家庭,孩子少了,房子自然就不那么紧张了。而且现在人都爱往大城市跑,小城市的房子好多都空着。就拿鹤岗来说,有数据显示,部分房子几万块就能买一套,可还是没人要,这人口因素对房价影响可大了。
经济形势也很关键啊。这几年经济就像在走钢丝,不太稳。就拿 GDP 增速来说,从之前的高速增长逐渐放缓,2023 年 GDP 增速预计在 5%左右。大家挣钱都不容易,要是工作都没保障,哪还有心思买房呢?你看那些做生意的,生意不好做,钱袋子紧了,买房的计划就得往后推。
再说说政策,这就像是楼市的指挥棒。之前限购、限贷,把房价的火气压了压。现在呢,政策开始调整了,从 9 月 26 号高层会议强调要让房地产市场止跌回稳后,各地都行动起来了。
像降低公积金贷款利率,有的城市从 3.25%降到了 3%左右;首付比例也降低了,首套房首付比例在一些城市从 30%降到了 20%;还有存量贷款利率也降了,这就像给购房者打了一针强心剂,大家的信心又回来了一点。
还有房子本身的特点。现在有些房子,特别是高层,住久了问题一堆。有调查显示,超过 30%的高层住宅存在电梯维修不及时的问题,还有约 25%的小区物业服务差,这都会影响房子的价值。
那对于不同的人来说,该咋办呢?
购房者们,可别像老张那样光着急。现在虽然市场有变化,但别冲动。要是你是刚需,得看看房子质量咋样,周边有没有学校、医院这些。就拿学校来说,有数据表明,靠近优质学校的房子价格能比周边普通房子高出 20% - 30%。
交通也很重要,要是买了个偏远的房子,上班天天折腾,那可太痛苦了。就像我朋友小王,在郊区买了个便宜房子,结果每天花两三个小时在路上,累得不行。
卖房者呢,别一看市场有点起色就漫天要价。要是你的房子有硬伤,该合理定价还是得合理定价。之前有个邻居,看市场好了,把房价抬得高高的,结果一直没人买,最后还是降价才卖出去。
投资者们更得小心。别看着房价有点上涨就一股脑地往里砸钱。这楼市就像天气,说变就变,得把眼光放长远,分散投资。别把所有鸡蛋放在楼市这一个篮子里,不然市场一变,可能血本无归。
虽然现在楼市有了新变化,像一线城市 10 月份二手房成交套数总计超 5.7 万套,创下近三年来的最好水平,这意味着一线城市的楼市走出了 2021 年下半年以来的降温通道。上海、厦门等城市的房价出现了不同程度的上涨,上海部分区域的二手房价有小幅上涨,厦门上周(10.28 - 11.3)新房住宅成交均价环比上涨 3.6%,二手住宅成交环比上涨 8%。
多个城市的新建住房看房量、到访量、签约量明显增加,就拿南京来说,9 月 24 日至 10 月 22 日,新建商品房认购面积环比增长 11.8%、同比增长 28.3%,网签成交面积环比增长 78.8%、同比增长 45.1%;二手房成交面积环比增长 12.7%、同比增长 24.1%。业主心态也变了,一些之前急于降价出手的业主,现在开始缩小议价空间,甚至有少数业主调价上涨。
但咱们得明白,房价到底是不是到底部了,还真不好说。这得看经济能不能一直稳定,政策会不会持续给力,人口变化这些因素。所以啊,大家面对楼市得理性,别盲目跟风。不管是买房、卖房还是投资,都得好好规划,别让自己辛辛苦苦挣的钱打了水漂,这才是在楼市里生存的王道啊!