最近网上流传了一段业主怒砸售楼部的视频。

原因就是因为武汉一开发商降价卖房，引起老业主不满，

该项目在2023年下半年的售价还是在1.7-1.8万元每平方米。

然而现在的折扣价已经降到了1.4~1.5万元每平方米，

并且还加送一个车位。

相当于半年多的一个时间，房价就打了一个8折，并且还多了一个车位。

所以一部分老业主就坐不住了。

其实在今年三月初我就专门发文章说过，

由于二手房的持续性降价，导致以价换量现象加剧，

很多新房的性价比会变得越来越低。

这个时候开发商肯定要想一些办法来打破限跌令。

否则新房市场根本就不可能有销量，

因为市场份额都被不断降价的二手房吃掉了。

同时我还强调2024年开发商降价卖房，老业主维权将很难再得到支持。

不会再像2022年和2023年那样了，只要老业主维权，

项目马上就会被以“扰乱市场秩序”的名义停止网签，

比如武汉的这个维权事件，业主马上就被带走了，该项目还在降价销售。

说白了就是现在开发商卖不出去房子，活都活不下去了，哪还管得了那么多，

再加上开发商房子卖不出去，拿地意愿不断下降，这也不是地方想要看到的一个结果，

所以对于现在很多新房降价，地方城市也都是睁一只眼闭一只眼。

不管发现没有发现，新房市场的风向都已经发生变化了。

并且我也认为这是好事，销量不好，死守房价还是没有意义。

以武汉降价的这个楼盘为例，我们来看看销售数据到底多难看。

该项目的4号楼已经开盘10个月了，

然而152套房源截止到降价前只卖出了37套，

平均一个月的销量还不到四套房源，相当于一周，卖一套房子。

这样的一个数据，还保价格，根本就没有任何意义。

并且更大的挑战还在后面，该项目旁边在去年9月份，刚出让一宗住宅用地，楼面价不到6500元每平方米。

现在是房产下行时期，普通住宅的开盘价很难达到楼面价的两倍了，

也就是说刚出让的这宗住宅用地未来的销售价格很可能不到13000元每平方米。

所以现在开发商就是进退两难，不降价吧？房子难以出售，

并且还不敢拖下去，除了本身的债务以外，周边的开盘价一个比一个低，你怎么玩？

所以2024年很多城市，包括很多开发商肯定要在限跌令上做文章，否则新房的销量会大幅度下降。

比如今年前三个月，武汉的新房销量就处在腰斩线以上。

武汉市住房保障和房屋管理局数据显示，

今年1-3月份，武汉新建商品住房共计成交14190套，

而2023年同期为33700套，同比降幅达到57.8%，

数据是非常的难看，

当然了，这么高的降幅，一部分原因是因为去年同期销售基数比较高，

因为三年疫情积压的需求量，在2023年楼市小阳春得到了释放。

但更多的原因还是因为楼市不景气，购房预期不足，再加上二手房市场持续的以价换量，又吃掉了一部分新房市场份额，

所以新房不降价的话，通道只会越来越窄。

比如2023年，武汉新房的成交量是10.98万套，同比出现小幅下滑，

但二手房的成交量却达到了10.56万套，同比增长39.7％，

而国家统计局公布的70城房价数据显示，

很明显进入2024年以后，武汉二手房市场的以价换量更为明显。

所以新房已经被逼到角落了，不动也得动。

其实2022年和2023年不停出的松绑政策，已经把楼市的门槛给磨平了，

再加上二手房市场持续性以价换量，使得新房已经处在了价跌量缩的阶段。

所以不难预测，接下来新房市场肯定要做出一些大动作，来促进成交量的上升，

所以想要买新房的朋友，特别是普通住宅，还是先让子弹飞一会吧，

如果非要着急买房，也不是不可以，但还是建议你去二手房市场看看，进行对比