对于中国的房地产市场，现在绝大部分人的印象还是停留在2021年下半年，市场开始降温。

即便中间爆出了很多说要回暖的信息，结果一次两次、三次都是没有任何的成效，甚至还在持续的下滑。

另外众多的机构和专家团队都说中国的房价没有这么快回落，所以大家更深信房子的价格并没有这么快会有效的回暖。

高盛集团是这样说的，中国房价要到2025年才见底；任泽平是这样说的，中国房价大概率在两年之后见底；摩根也是这样说，中国的房价大概还有9%下跌。

所以大家对于2024年现在房价回暖根本都不信，即便开完年都很难回暖吧！

事实市场真的有变化了

中国房地产研究指数百城房价指数对全国100个城市新建、二手住宅，市场销售以及50个城市的租赁数据最终得出来的结论是：

全国百城新建住宅平均销售价格16,592元每平米，本月受到优质改善项目推动入市带动新房的价格环比增长了0.36%，同比增长2.4%；

二手房这方面平均房价为14,278元每平米，环比下跌0%点。57跌幅已经开始收窄了，同比下跌7.29%；

新房的价格开始回暖了，这个是毋庸置疑的，那么新房的价格回暖，意味着市场很快就会慢慢的调整过来。

现在的二手房业主才是最能体现出市场的真实反映的，二手房市场的业主他们的价格可以随时调整进行销售的！

比如同一个小区过去20套挂牌基本上是，求大于供的没有什么选择性，现在不一样了，一个小区挂板可能达到100套，甚至是更多，而且购房的人减少了，那么选择性就非常的强，业主想要把房卖出去，当然就需要低价的竞争优势去卖房。

最近这几年经济环境不太好，很多业主都急需卖房，卖房的理由也很简单，当然就是为了解决金钱上的问题。

那么开发商的价格为什么出现上涨更多的都是没有郊区或者是三四线城市的价格平均化，所以导致一二线城市的整体成交都是在核心区域价格自然而然就显示上涨了。

所以我们看到的一手房价格上涨，大概就是刚刚所造成这个原因所导致的。

至于二手房在短时间内还是会出现所说的那种情况，绝大部分人是提前用的，而且很多炒房者也真的顶不住了！

我听银行的工作人员说，在今年年底，大概率还有一波撑不住的人要迎来新的一轮爆雷，原因也是很简单，因为没有钱去供楼了，要么就被拍卖，要么就是跟银行协商中只能低价卖房去解决这个问题。

市面上有一句话是这样说的，即便现在市场不景气只有低价，就没有卖不出去的房子。

其实有城市确实是正在回暖了。

比如北上广深这四座一线城市，二手房的成交量确实是迎来了近年来的相对新高位置，而且上海的成交价也迎来了上涨，这个不管是在一手房还是二手房都体现出来了。

当然上海房价集中的更多的都是在豪宅区域内价格上涨，非豪宅区域内的价格其实跟外面的市场也大差不差，相对来说慢慢偏向于稳定的方向。

对于市场现在的回暖，有些专家推测是政策在短时间内的稳住也有人说，现在有些人确实是在重仓整个市场，因为外资也在快速的流入到中国市场，未来几个月还可能会持续性的降息。

楼市回暖的信号基本上已经确实有迹象了，刚需要不要下手买房。

对于当前的房地产市场，即便是刚需自住的还是得看看市场的变化，虽然说价格有所上涨，但是看了几座城市整体的成交二手房上涨，但是挂牌量也是上涨，基本上去库存周期缩短的空间相对来说并没有特别大的改变。

可以再看看春节后市场的变化，因为年底了市场并没有会有一波特别好的行情，过去传统的小阳春也只不过是更多的集中在三四线城市回乡购房，现在三四线城市基本上就是如同死水一滩。

对于想要买房的，建议还是偏向于大城市，对于中小型城市真的十分刚需居住的情况下才现在下手买房，不然还得等等看，因为这些中小型城市未来房价下跌了之后，大概率就是不会上涨的了。

大城市就不一样了，所以刚去买房的都还得等等看。