二手房持续以价换量、新房市场限价盘热度报账，明面上看，杭州楼市似乎真的热起来了。
但小鸡认为楼市还要面临不少考验，尤其是2025年大量的次新房交付，所带来的价格冲击。
这一点，从2024年次新房交付表现也能窥探一二。
一方面，冲击现有的二手房市场，价格不断下探，另一方面，挤占新房市场，购买力纷纷从新房转移到次新房上。
2024年杭州次新房成交量一路高歌猛进，从亚运村到申花、再到望江新城，次新房成交量一直都处于高位。
接下来的2025年，杭州楼市格局还将产生大变化。
据小鸡不完全统计，2025年杭州城区内预计还有约60977套房源将交付入市，供应量相当庞大。“存量房”或将开启全新行情。
拱墅区
从交付房源数量来看，杭州主城区内次新房的主力供应在拱墅区。
数据显示，拱墅区2025年将有超万套次新房入市。并且这些次新房势必会成为区域内2025年的楼市热点。
申花的星瓒颂锦府和文晖的馥源庭都已经在近期进行了预交付。虽然目前小区还没有正式交付，但据说开始有成交了，在价格上能交出怎样的答卷，还需要时间来揭晓。
上城区
除了拱墅区外，上城区的交付量也不少，有4800+套。其中备受关注的，当属钱二。
2025年，钱二要交付约3700+套房源，是区域内的交付大年。
目前钱二仅有少量商品房项目交付入市，在二手房市场表现也不尽如人意。
接下来更多次新房源涌入，二手房价值会挺住还是会塌陷？
小鸡认为整体还是比较艰难的，毕竟区域内目前生活配套还在陆续落地，生活氛围还有待进一步丰富。
滨江区
杭州主城区域内，滨江区不仅新房供应量在日渐稀少，就连即将交付的项目数量也不多。
区域内交付主力在浦沿板块，浦沿目前商品房项目不算多，新盘交付也将成为板块价值重塑的重要节点。毕竟区域内此前也已经有不少新盘在陆续交付。
提前7个月，在2024年8月交付的晓月和风，目前二手房成交价格都在3万出头，对比新房时期4万的限价，现在已经是妥妥的破发。
西湖区
西湖区2024年新房供应量不少，但2025年次新房的交付量只有3000套不到。
区域内交付主力都在三墩北。其中翠语彩虹里这样部分开盘廊外中签率低至个位数的红盘。在新房时期无疑是爆火的，但交付后的热度却很难延续。区域内房价和高点相比，已经腰斩。
余杭区
2025年杭州八区均有不少新房项目即将交付。其中交付房源数量最多的是余杭区。
数据显示，余杭区2025年计划交付的房源数量达1.36万套。
其中第三中心未科云城板块还将有2000+套房源交付。2025年伊始，规划力满满的云城板块就已经迎来二手房市场的大考验，杭与城率先交付并成交，打响检验云城价值第一枪。
在余杭区，这样面临考验的板块还有很多。闲林、瓶窑、良渚、勾庄、仁和等区域都将有不少次新房涌入。
随着大行情变化，越来越多的次新挤压，抢跑踩踏不可避免，事实上，这些热门区域在24年房价就迎来过一波大逃杀，在价值考验方面还缺点底气，真正也是验证了买房时有多火，交付后就有多难卖。
▌临平区
除了余杭区外，临平在2025年交付的房源量也很大，共计约1.32万套。
其中包含鼎湖未来云城、潮阅尚境府、星缦和润等大体量项目。单盘房源数量都在千套以上。
更重要的是，临平区内有些项目还有部分房源在续销。到时候新房+二手房一起大乱斗，房价或又有一波冲击。
萧山区
萧山区要交付的房源也有9000+套。
其中钱江世纪城的悦著云轩已经于近期迎来交付。参考亚运村交付后的房价走向，悦著云轩的房价大概率会挺在保本线以上。
南部卧城、湘湖等板块也有项目在2025年交付，能否走出独立行情，不妨拭目以待。
钱塘区
钱塘区2025年即将交付的小区数量相对不算多，共约4000套，基本都分布在金沙湖、河庄及大学城北等板块。
虽然新交付房源数量不多，但钱塘区目前已出让待入市的项目还不少。区域内新房项目在产品打造上全都比较有看点。新房和二手房市场分化或将持续。
总结：
整体来看，2025年杭州即将交付的房源数量不少。其中不少热门板块都将涌入大量次新房。
在新房市场限价取消，房价有上涨预期的前提下，杭州楼市或许还将迎来大洗牌。你觉得这些次新房入场，对房价有什么影响？欢迎评论区留言。
