2024年上海楼市:买房还需精挑细选!

沪叔说 2024-07-07 13:39:15

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,想问下七宝99年的华莘花园老破小是否值得入手,不知道这个小区未来升值空间如何?

沪叔:你好,这个楼盘是1999年的商品房,也已经做过美丽家园改造,小区位于中春路和七宝两个地铁站之间,旁边也有大小商业体,生活便利,不过位于飞机航道下面,有噪音,七宝整个板块来说,拥有很好的商业氛围,也有很好的学区,交通也很便利,未来还有地铁规划:嘉闵线,机场联络线,未来潜力不错,最大的弱点是:飞机航道下面,这个会对房价有影响,另外对于自己居住也有干扰,除了规划,更多的是现有的成熟配套带来的消费力,如果您不介意航道,这块自住还是不错的,也有学区,未来卖房是个卖点。

提问:沪叔,你好,北外滩和前滩相比,哪些潜力更大呢?

沪叔:你好,这两个区域潜力和规划都看好,定位上两者各有不同,北外滩是世界级滨水区,和外滩以及陆家嘴进行联动,前滩则是打造下一个陆家嘴。地段上吗,前滩交通便利,教育资源九年一贯制华二前滩学校更好,北外滩则稍微逊色一些,总体上更看好前滩。

提问:沪叔你好,我们小两口现在满五年积分58左右,两个人的工作地离得较远,一个南翔一个浦东高东,所以一直在看两地中间宝山区域的房子,预算350左右,新房看了罗店的金融街美兰金悦府,但觉得周边配套不太行,买的都是未来,怕起来的太慢,还有其他地方的推荐吗(或者是其他区域,或者是宝山区域的房源),还有对金融街美兰金悦府怎么看,同时也看了顾村的建发熙和府,但怕总价过太高,压力会很大,沪叔给个建议吧,谢谢!

沪叔:有过炒菜经历的人都明白,你炒的菜再多再大,也多不过大不过炒菜的锅,要么重新再换个更大的锅,要么锅的数量多。你想要未来房产增值升值强,就没有听过三四线城市涨得过一二线城市,远郊区永远涨不过宇宙中心,城市不同就决定资产天花板上限,而我们大部分人的人生轨迹小时候好好读书,上个好的大学,在某个城市找份还算不错的工作,这个方式其实也还不算错,但想发财,却是难于登天的,未来时代必然是财富更加分化,每一轮大放水之后,上涨的顺序依次是:房价-物价-工资。

每一个环节的传导间隔大约2-3年。就是说,从房价开始上涨,再传导到工资上涨,大约4-6年时间。你要做的就是让资产性收入远大于一切其它工资劳务收入。当下如果你要买宝山,美兰湖公园东不如买美兰湖地铁口西边1.2公里的保利云上浔光,积分要求也不高,起码远郊有地铁的依赖性。

建发熙和府4.75w/平联动价,最小89平三房得420w这样,首贷客户相对于350w总价要多付25w首付,多贷45w。但不论是地段还是未来预期,刘行起码美兰湖罗店这边更有确定性。

提问:沪叔,你好,请问工作在浦江,500万预算,自住看了浦江,吴泾,九亭,另外5年后还要在我们现在买房的附近区域再给孩子买房,那时的需求是带点学区,预算800万以上,九亭教育好像不行但附近的七宝好,浦江和吴泾不了解。请问现在在九亭,浦江,吴泾哪里买房比较适合,但是九亭,浦江学校都不行。

沪叔:你好,如果要确定性高一点的话,考虑吴泾吧,吴泾有华二,不过五年后,学区有什么样的变动,现在也不太好说,有产业的话,意味着有人口,而且是高净值人群,临近未来购买力不会差,三林居住区,位置不错,到浦东浦西都方便,小学有明珠。

提问:沪叔,你好,上海买房,车位要不要买?

沪叔:你好,当然是要买,如果你住在老小区,车位配比是严重不足的,每次回家都要找车位。有人要说了,新小区车位配比一比一点多够了吧?为什么还需要买车位呢?新小区的车位租金是非常昂贵的,基本上每个月都要两千块钱左右,还要再交管理费。但是车位动辄的五十万一个,甚至七十万一个,租金虽然贵,但是也比不上他的这个车位贵。

我们要用发展的眼光看问题。老小区车位紧张是因为当是没考虑到这么多人,有一台车,一比一的车位看似不紧张,但是越来越多人拥有两台车是种趋势。相信大家很多身边的朋友也会有这种有一台油车,有台电车的情况。电车越来越普及,在市内开开真的是不要太少。所以如果是家家都有两台车的情况下呢,一比一的车位也不太够用了,所以早买还是早安心一些。再加上如果你真的要入手电车的话,你一定是要有产权车位才可以装这个充电桩的。当然这个是在资金充裕的情况下,如果实在没有钱还是可以再缓缓,但是老小区的车位且买且珍惜吧。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。

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评论列表
  • 2024-07-15 15:00

    房子是商品,同样是消费品,卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,房子卖得只会更多,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。

沪叔说

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