近期，多地出台新一轮房地产新政。
据不完全统计，全国已经有20多个城市出台了住房公积金优化调整措施，内容涵盖提高住房公积金贷款额度、降低首付比例、支持灵活就业人员等内容。
比如大连，在2025年10月出台的最高可贷120万的阶段性公积金贷款额度上调的基础上，2月5日大连市住房公积金管理中心发布公开征求《关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知 （征求意见稿）》意见的公告。
1、降低公积金贷款首付款比例。首套房及二套房贷款最低首付款比例均调为20%。
2、提高硕士以上学历最高贷款额度。单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时公积金账户存储余额倍数限制。
3、提高多子女家庭最高贷款额度。单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。
4、支持购买符合绿色建筑标准的新建商品房。单人或双人住房公积金最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。
其实很多网友都表示，目前的公积金贷款额度上调是很好的，很多人也已经将存量房贷改成了公积金或者是组合贷，但是目前公积金的最主要问题不是额度不够用，而是——公积金贷款的利率高、跟商贷比优势不明显。
进入2025年后，大连的商业房贷已经低至了3.3%！
而公积金贷款，首套房利率是2.85%、二套是3.325%，甚至有网友出现了公积金房贷利率跟商业贷款倒挂的现象。
所以，2025年公积金利率的继续下调已经是箭在弦上了。
