今儿一早，南宁又出新「地王」。
四川邦泰以1.3269万/㎡的楼面价拿下东盟商务区内青秀山侧，竹秀路以北、会秀路以西地块（越秀路小学旁），再度刷新一个月前邦泰在凤岭北长月巷地块1.27万/㎡地价。
东盟商务区作为南宁天赋资源最好的板块，尤其是越秀路片区更是南宁青秀核心区为数不多低密区域，已经多年没有土地出让，如今一出场便是[地王] ，极有可能又是一个豪宅产品。稀缺程度不言而喻。
不到一个月时间，南宁连出2个万元地，挺难得，还都是被同一家房企邦泰拿下。
邦泰，今年在南宁土拍市场出尽风头。
把时间拨回今年3月，邦泰拿下凤岭北高坡岭路86亩地块，引发市场关注，就是如今的邦泰·璟和。
在最近的一个月时间里，不断有业内人士和我打听邦泰·璟和的产品信息；已经收到风声的购房者，纷纷来问我邦泰会不会做第四代住宅；路过项目看到外立面的老铁们也来和我打听凤岭北是不是要建「写字楼」……
南宁的新盘亮相我见过太多，邦泰·璟和却是近年来将市场关注度、好奇度拉到最大的项目。
TA到底有何特别之处？
南宁富人们的体面
不应该输给任何人
咱们接着上面的问题。
邦泰·璟和为什么还没亮相就将大家的好奇度拉得这么高？几个吸引人眼球的点。
首次进入南宁楼市的房企。
邦泰今年连拿3块地，还有2块是「地王」，这家企业到底啥来头？首个项目会做成什么样？大家都想看看。
南宁楼市最卷的板块上新。
凤岭北可以说是目前南宁楼市最「卷」的板块，前有上一任「地王」将房价顶到3万+的高位；后有高坡岭板块多个在售楼盘同场竞技，想在板块中脱颖而出，并非易事。
据说是南宁得房率最高的项目。
在一个月前，已经有邦泰·璟和得房率约120%的消息在市场上流传，目前南宁市场还没有高层住宅能做到。
还未亮相，邦泰·璟和便自带超高的关注度、话题度。
千呼万唤，邦泰·璟和终于在12月12日正式亮相，昨天我也到现场走了一圈。
邦泰·璟和，四个字背后有很多关键词，凤岭北、民族大道上、纯板楼、绝美外立面、空中U型全景舱、约120%得房率……
把关键词浓缩成一个句话，我想应该是：南宁富人们的体面，不应该输给任何人。
邦泰·璟和怎么做？咱们接着往下看。
南宁城市的塔尖牌面
凤岭北地位无可撼动
不得不说，在项目择址上，邦泰的眼光极其「毒辣」。
邦泰·璟和位于民族大道上，大家公认的头部板块——凤岭北。凤岭北三个字在南宁属于什么段位？老铁们来感受一张图。
（横屏手机感受凤岭繁华）
早在2001年规划建设之初，以民族大道为界，以南布置CBD，就是如今的东盟商务区，以北定位高档次生态居住区CLD，就是如今的凤岭北。
20年磨一剑，凤岭南北CBD、CLD早已实至名归，近年来，凤岭北还将乘上TOD东风，还有可能升级成CBD。也因此，凤岭北大部分已经开发完毕，即使后续再有土拍，也很难再出大盘。
老铁们应该也注意到了，这几年南宁城市的对外宣传以及央媒的报道中，这里都是南宁最繁华、出镜率最高、最具代表性的区域之一。
透过绚烂的霓虹，深入凤岭北的肌理，惊喜更多。
南宁商业最集中、体量最大的区域。3公里范围内有万象城、航洋城、山姆会员店，这几个商业体在南宁的含金量广西的老铁应该都知道。板块内还有爱琴海城市广场、凤岭万达，这些都已经开业。
南宁优质学校密度最高的区域。板块内有19所学校，而且大多数还是在南宁数得上名的优质教育资源，凤岭北称得上是南宁教育的顶流板块。
民族大道+地铁1号线双buff光环。毗邻广西第一大道民族大道，这条大道之于南宁的意义，类似北京长安街，这里是南宁地标最集中的大道，是城市向东发展的轴线，可以理出一条清晰的城市发展路径。在民族大道上拥有一套房，等于在南宁最精华的位置占有一席之地，这样的体面，很难用金钱衡量。
南宁使用频率最高的地铁1号线沿着民族大道延伸贯穿东西，是南宁东进的大动脉。
这些支撑城市量级的资源已经搭建完成，邦泰·璟和的窗外，是南宁20年的发展史。在这些塔尖的资源上，邦泰·璟和会不会书写一段南宁高端住宅的传奇？
十余种奢石、近百米大门、约60%窗墙比立面
一线生活方式终于具象化
过去，南宁很多项目都在说引进一线城市的生活方式。也有很多项目在不断拉升南宁楼市的产品力上限。必须承认，大家都很努力。
但是，邦泰·璟和更进一步，把一线城市的生活方式进行了具象化的表达，并且将产品力拉升了一个档次。
咱们不妨来看看项目的基础信息。
邦泰·璟和占地面积约86亩，容积率仅2.5，建筑密度16%，相当于用不到1/6的面积建造房子，其余5/6均用来造景。
看完总平图，老铁们找出重点了吗？
至少有三点：1、小区所有楼栋都是板楼；2、全独栋独单元；3、全两梯两户（意味着户户能实现一梯一户）。
基础指标已经足够奢侈，但惊喜还在后面。
咱们不妨走进项目来感受一下。
归家体验上，将高端盘的归家仪式拉到最满。
长近100米，高约10米，手机最小倍数也无法收进镜头的大门到底有多震撼？邦泰·璟和做出来了。
邦泰·璟和大门实拍图
按照星级度假酒店打造的环岛式落客门头，设置涌泉迎宾水阵，大宅气场全开。
除了视觉上的震撼，细节上更是令人眼花缭乱。
大门石材选用爱马仕灰色和普拉达绿石材、透光云石等奢石，结合香槟金和深咖色不锈钢等装饰材料，香港金金属线条，勾勒出优雅的线条。顶部采用水锤纹工艺雕花金属搭配浪漫星空顶……
穿过大门，汲取「海上卢浮宫」灵感，开辟「一轴·八境景观艺术空间」。听起来是不是很抽象？咱们看实景图。
邦泰·璟和实景图
整个小区水景面积约3900㎡，由林下花园、下沉卡座、水上汀步、水上平台、艺术雕塑、花园吧台6部分组成。
架空层景观和园林主体景观无缝衔接，形成苔源溪径、 海上艺术展廊 、 卢梭画境、翠林叠影 、 落日花园 、雨林之境、绿荫长廊八个主题，并且部分架空层实景已呈现。
架空层实景图
游走在项目，你会有一种强烈地被尊重、被欢迎的感觉，这大概就是「仪式感」。
用材用料上极尽奢华。
小区大门、会所、墙面、标准层过道、电梯轿厢，甚至水池、花坛、门把手等奢石随处可见。
有产自意大利的普拉达绿大理石；源自巴西的劳伦黑金奢石、翠谷幽兰奢石；来自南非的孔雀开屏石、土耳其的米白洞石等等十余种奢石，尽显贵气。
别人只敢小面积运用的星空顶，在邦泰·璟和几乎抬头就能看到。
星空顶实景图
树龄30年甚至上百年全冠移植的大树在园林里随处可见，还有很多在南宁园林中比较少见的红果冬青、地涌金莲等等。在这里，珍贵的材质不用特别介绍，其呈现出的质感，一眼就能看出其价值。
产品设计审美超前，引领凤岭北高端住宅美学。
这两年，凤岭北的新盘们都卷外立面，邦泰·璟和在这群「颜霸」当中颜值相当出众。上实景图。
外立面实景图
采用超流体全面屏设计，于iPhone的超薄全面屏中汲取灵感，消弭建筑与天空的边界，转角曲面、钻石式光感转角玻璃，柔化建筑边框。
仔细再看，邦泰·璟和的外立面采用玻璃幕墙和金属线条进行打造，实现了0涂感、270°IMAX影院级别巨幕观景。
窗墙比约60%，媲美写字楼，难怪有老铁路过会将邦泰·璟和误认为是写字楼。
令我印象最深的是小区会所。一是视觉上奢华、震撼。老铁们看图。
会所实景图
二是深入细节，象牙白+松石绿+墨染流云黑为主的色调高级典雅，普拉达绿及孔雀开屏石作为点缀的水吧台、大面积落地窗外的下沉式庭院、星空顶、天然大理石，无处不彰显着贵气。
还设置了私宴厅、健身会所、瑜伽舞蹈室、恒温泳池、专业壁球室，特别是恒温泳池和壁球室，南宁很多豪宅都不一定有。
会所实景图
值得一提的还有邦泰物业。
邦泰物业为中国物业TOP30，国家一级资质。其「司和」服务体系为业主提供了近90项专属权益，更加细致地契合到业主生活的方方面面，为业主提供社群运营、无忧托管、健康安防、定制服务等7重臻选服务体系。
邦泰物业服务
我要再次强调的是，以上这些都已经是实景呈现，会所未来也将0拆改交付给业主使用。
如何评价邦泰·璟和？
自信和诚意。
对自家产品品质、审美的自信，不是为了展示而做这些，是自然而然、真实开发水平的展现；对南宁楼市的诚意，在交付区的每一个细节里，诠释得淋漓尽致。
约120%得房率+阳光入户花园+一梯一户
TA打破南宁高端住宅格局
目前，南宁的高端住宅集中在五象湖和凤岭北两大板块，呈双强争霸的格局，产品力不相上下。
但，随着邦泰·璟和亮相，或将打破南宁高端住宅的格局。
如果用一个词总结邦泰·璟和的户型，我认为「颠覆性」三个字一点也不夸张。
邦泰·璟和的户型面积段为约110㎡-195㎡。我先给老铁们感受一组关键词。
约10㎡阳光入户花园；
拓展率约44%，得房率约120%；
户户270°采光；
户户实现一梯一户；
南向10米客厅开间；
……
光看数据是不是已经相当「炸裂」？咱们不妨再来看看户型图。
约143㎡户型楼市里的常规操作是什么？四房两厅双卫、客厅开间约5米。
在邦泰·璟和，四房两厅三卫的同时，客厅开间依然能做到约6米。除此之外，还有很多创新和突破。
是目前南宁在售项目中唯一做到约10㎡阳光入户花园的产品。
每个房间的采光面都是落地窗，通风采光最大化。
双主卧设计，每个主卧的面积约20㎡，包容所有生活的宠爱。
项目是封窗交付，为业主节约了一大笔封窗费用。很多老铁可能会担心晾晒问题，邦泰·璟和所有的户型都精心设计了晾晒空间。这里可以是快递的临时居所，也可以放下孩子的自行车、主人的高尔夫球杆等等，贴心细致。
项目实体样板间也同步亮相，我更建议老铁们去现场感受，因为这个项目的户型带给人的震撼感，图片真的表达不出来。
实体样板间实景图
邦泰·璟和的其他户型也亮点十足，篇幅有限我就不一一展开了，户型图我放这里了，大家可以自己品一品。
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一句话总结邦泰·璟和的户型：颠覆以往，又创新实用，看过，很难不爱。
这段算送的
能把交付区做得如此奢侈，户型做得如此超前，四川邦泰到底啥来头？
上个月，邦泰携手中国儿童少年基金会开启了「一起种未来」2024南宁乡村体育教师公益培训。为来自南宁市马山县乡村130名基层一线的体育老师提供前沿专业的体育教学培训，助力乡村教育事业，与南宁共美好。
首进南宁市场，邦泰就积极践行社会责任，而这并不是为了讨好南宁市场。
而是以公益之心，问好南宁。
邦泰作为责任地产，公益是邦泰17年以来一直坚持在做的事。作为责任地产，每进驻一座城市均会积极推动当地区域经济、社会、文化、教育等事业的发展，累计捐资捐物超一亿元。
成立17年来，在房地产市场取得什么样的成绩？咱们直接看他的数据。
17年35城136个项目超2500万㎡开发面积；
中国房地产开发企业一级资质；
中国房企稳健经营十强；
中国房地产AAA级企业；
2024年1—11位列中国房企销售百强房企TOP19、销售金额TOP32（数据来源：亿翰智库）；
2024年1—11月中国房企拿地面积TOP28、拿地金额TOP31（数据来源：中国指数研究院）；
2024年1—11月17个城市，20个项目，23次交房。其中超70%项目提前交付，超60%项目交房即交证；
……
在过去，很多房企都能取得这样的成绩，但邦泰在地产的下行周期中异军突起，并且还实现逆势增长，相当不容易。
有实力拿地，有能力做好品质，有魄力做好交付，再加上贴心的服务理念和社会责任担当，这些都成为市场选择邦泰的信心与保障。
也希望南宁楼市多一些邦泰这样敢逆势而为，大胆做产品的房企，推动南宁产品力的进阶。
哦，对了，邦泰·璟和目前已经正式亮相，不管你想不想买房，我都建议你到项目走一走，相信我，这是一个会颠覆你认知的项目。
