壹丨利好频频 秦汉新城终迎风口
不得不承认，这一轮是罕见的买房好时机。
政策面支持范围之广、力度之猛，近10年难见！
央行接连抛出深水炸弹：认房不认贷、降首付、降存量房贷利率；接着西安迅速跟上，马不停蹄出台“二环外取消限购”、西安加大落户力度等一揽子诚意政策。
在政策利好+长假的双重加持之下，各大项目也趁势推新，释放钜惠吸引购房者。新房市场一改往日的冷静，瞬间开启狂暴模式！各大售楼处车水马龙，人潮涌动，现场热闹程度堪比景区，尤其是改善置业者不断增多，大户型成交占比大幅提升，改善型的房源热度直线飙升。
据公开数据显示，在限购政策松绑后，部分优质平销项目交定数量约提高超25%。对于购房者来说，尤其是改善客群，则有机会将资产置换到更能保值或增值的城市或区域，抑或有高居住品质的区域，极大降低买房置换的局限性。
在此我们需要提醒的是，政策越宽松，买房应该越谨慎。
这份谨慎，是指挑选项目的谨慎。市场从分化到极化，西安市场上只剩10%的房子值得买，如何在宽松的政策环境下高质量买房，选择往往比努力更重要。
那么，在西安的这一轮发展中，又有哪些板块独具潜力？
我认为，西咸新区的秦汉新城，绝对榜上有名，这里集聚了城市顶配资源，如今已经成为宜居城市新封面。
在西安“北跨”城市战略下，我们必须重视一个逻辑：“拥河发展、渭河以北、北辰大道向北延伸”不难判断，北辰大道正北走势、居于渭河北岸的秦汉新城，单从地理占位来看，当属“北跨”第一站。
秦汉新城实景
从区位优势来看，秦汉新城东接高陵、南临西安经开区、西接咸阳市主城区、北临空港新城和泾河新城，是贯穿西咸新区南北、连接西安与咸阳的关键板块。
作为“北跨”发展的主战场，秦汉新城各大楼盘国庆期间的表现相当惊艳，据笔者节后第一时间踩盘了解，星河湾、万科理想城、华清园·文津观澜、中天未来悦等高端改善项目上客量和成交量肉眼可见的增多，远超沣东和沣西新城，成为改善客群必看的板块。
贰丨经开后花园 成熟配套+稀缺资源
热度后来居上，赶超沣东、沣西，除了政策利好的倾斜，最主要还在于区域整体低容低密的高端开发调性以及日臻完善的各项配套。
生态方面，作为大西安“绿肺”的秦汉新城，不仅打造长18.65公里的渭河生态景观带，还建成“三河一山”绿道，近享渭河、西安湖、紫薇湖、渭河湿地公园、渭河城市运动公园等生态资源，拥有不可复制的富氧生活，成为整个西咸新区响亮的“城市名片”。
渭河生态景观带丨图源微动秦汉
交通方面，泾渭大道、沣泾大道、秦直大道，以及秦汉互通式立交、兰池大道立交等重点路桥先后通车。地铁14号线贯穿新城，拉动西安都市圈间的距离。
地铁14号线实景丨图源微动秦汉
教育方面，推进名校+工程，秦汉新城秦汉小学、清华大学附属中学秦汉学校、兰池学校、渭柳中学、立德思小学陆续迎来投用，截至目前，区域义务段共有学校28所，教育带来的价值不可估量。
清华附中秦汉学校实景丨图源微动秦汉
商业配套及文旅项目方面，陆续有王府井赛特奥莱、秦文明广场下沉式商业、星河湾酒店、张裕瑞那城堡酒庄、大秦文明园等建成投用。陕西历史博物馆秦汉馆明年将正式开馆。
大秦文明园丨图源微动秦汉
陕西历史博物馆秦汉馆丨图源微动秦汉
大健康方面，空军军医大学落户，陕西省人民医院西咸院区已经正式开诊，为居民健康保驾护航。
陕西省人民医院西咸院区丨图源微动秦汉
空军军医大学秦汉校区效果图
此外，陕西艺术职业学院新校区、北京燕园秦汉科教园也纷纷落户秦汉新城。
从这些重点配套的落地也能看出，作为承担西安北跨发展第一站，西安发展秦汉新城的决心所在。
一河之隔，高铁新城板块还有西安市儿童医院经开院区（试运营）、西安市红会医院（试运营）等重磅医疗资源，从秦汉新城核芯板块驱车约十五分钟便可抵达。
西安市儿童医院经开院区
西安市红会医院
难得的生态禀赋、全面落地的各项配套，使得秦汉新城成为大西安宜居新高地。
叁丨央企中国铁建 匠造文脉大宅
央企中国铁建以前瞻远见，择址秦汉新城，占据渭北片区核芯位置，打造地铁口、学府旁的文脉大宅——中国铁建长河天骄府。
以项目为圆心，未来可以恣意地穿梭于都市繁华与自然之中，享受商教娱卫等丰盛的城市配套，而这片土地的利好仍在进一步生长中。
一直以来，中国铁建在改善领域的江湖地位，都是无可撼动，擘画了大量精品之作。首进秦汉新城，中国铁建长河天骄府以三大创新标定大西安楼市的崭新篇章：
其一，纯粹低密改善盘。
中国铁建长河天骄府占地约148亩，规划7－12层洋房，总户数仅1236户。大中轴，一轴两翼，错落分布，清风浩荡、阳光洒落，镌刻高改社区低密尺度。
中国铁建长河天骄府鸟瞰效果图
其二，依照“秦宫形制”布局，为秦汉定制而来。
什么是秦风汉韵？是“蒹葭苍苍，白露为霜。所谓伊人，在水一方”的浪漫，还是“青青园中葵，朝露待日晞”的明媚，又或者是“江南可采莲，莲叶何田田”的灵动，中国铁建长河天骄府从风格到仪制，都独具匠心。
项目规划依照秦宫城形制，内宫外阙、回形布局，以大中轴礼序，现代对称之法，钜献稀贵传世之宅。
项目景观效果图
项目地处皇家宫苑遗址保护区（秦兰池宫），园林设计也是充分利用山水宝地之优势。从万象、内境、本心出发，承千年中国园林史之精髓，以“礼”为制，借势山河律动，提取秦砖汉瓦元素，渗透东方美学的神韵格调。
项目景观效果图
项目未正式面世前，便已揽获两项大奖：项目示范区园林景观荣获2022-2023年度GHDA环球人居设计大奖；示范区售楼部室内设计荣获第十八届中国国际建筑装饰及设计艺术博览会华鼎杯2021-2022年度国际环艺创新设计作品大赛金奖。
项目景观效果图
项目还配置了环形跑道、私密会所、高品质健身区、室内儿童游乐区……以高定全龄配套丈量幸福生活尺度。
其三，呼应秦风汉韵，独特建筑美学。
呼应秦风汉韵，从诗词歌赋到具象建筑的转译，中国铁建长河天骄府建筑设计也是别出心裁，提取历史记载中兰池宫皇家园林的核心代表元素，以中式美学+简洁公建化立面演绎独特的建筑美学，将秦风纹样融入建筑、景观细节，呼应建筑风格、精致细节。楼顶重檐深远，淡金色线条搭配流光玻璃栏板，传统与现代在此实现完美交融。
中国铁建长河天骄府效果图
值得一提的是，项目7-12层洋房产品，为1T2、2T2改善进阶设计，建筑面积约135㎡、143m、185m、205㎡低密森境大平层，都是改善热选的满分户型，西咸A标精装交付，创新规划、高起点、高标准再塑改善标杆。
肆丨结语
北跨当下，城市向北，宜居改善则看秦汉新城。而中国铁建长河天骄府所在的渭北板块未来潜力势不可挡。
作为秦汉新城渭北板块的重点项目，10月15日上午，中国铁建长河天骄府开工仪式在秦汉新城盛大举行。秦汉新城管委会领导、中国铁建公司各级领导、项目建设、施工单位代表、大西安主流媒体等齐聚活动现场，共同见证这一美好时刻。
开工仪式现场
中国铁建公司各级领导发表致辞后，秦汉新城管委会领导宣布正式开工。在所有来宾的见证下，嘉宾们一起挥动金锹，为项目培土奠基。之后，挖掘机挥臂动土、工程车同步启动，一时间，锣鼓震天，机械轰鸣，气势如虹，昭示着宏伟新篇章的开启，也意味着本次开工仪式圆满成功。
开工仪式现场
开工仪式的圆满举行，标志着中国铁建长河天骄府的正式亮相，也标志着引领时代人居潮向的高品质限定大宅即将华丽登场。
稀缺低密的土地，稀缺的历史文脉资源，社区整体的低密擎划，创新的园林、户型设计，一切都拥有不可复制性，是限定的。又一次，中国铁建站在时代之上，以一席限定大宅致敬大西安城市峯层。
