市场分化仍将继续，该离场的如果有好机会尽快离场。
■ 撰文 | 叶知秋 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
永远不要低估高层救市的决心。
上周刚召开的政治局会议，关于房地产方面强调，要坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式”。
©历次政治局会议涉房地产表述
这是继三中全会提出“落实好防范化解房地产等重点领域风险”后，再次清晰定调房地产。从工作重心看，下半年要积极围绕“消化存量和优化增量”进行。
预计接下来政策宽松基调将持续，促进市场活跃度上升，减少二手房库存，稳定市场信心；在优化增量方面，则主要体现在提高产品的供应质量，提高“好房子”供应规模。
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好榜样
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楼市进入下半场，住房发展从“有没有”到解决“好不好”的新阶段。
从郑州市场来看，无论是北龙湖低密的优居环境，金水北卷出天际的产品配置，还是主城豪宅坐享醇熟的资源加持，无一不是当下改善置业的心头好。
毋庸置疑，好房子的重要承载，当然还是有设计感，我们看过诸如永威上和琚、金沙東院、麓湖等标杆楼盘莫不如此。
©商丘金沙東院实景
其中，金沙的多个楼盘其设计均来自于河南本土大牛徐辉设计，更不为人知的 是，“墙外香”的徐辉设计，已经默默耕耘了30载春秋，称得上品质人居设计特别贡献奖这个立项。
最早知道徐辉设计，还是遥远的英协广场双子塔时代，一晃二十年过去了。
前几天，地产自媒体矩阵研学行走进了徐辉设计，有幸与徐辉老师有过一次交流，他做了一个“设计改善现状”为主题的沟通，很受启发，也非常认同。
©郑州地产自媒体矩阵走进徐辉设计
在当下，设计赋予建筑生命力，对于一座城市和生活在这座城市的市民来讲，太重要了。所以，设计能改变的绝不仅是建筑立面这样的表面文章，更是由里到外的生活品质提升。
比如，郑州的永威上和郡、森林花语等楼盘，都是出自于徐辉设计的手笔。我这么一说，你对“好房子”和“好设计”的印象和概念是不是立马就清晰起来了？！
©永威上和郡实景
三十年的徐辉，过于低调了，甚至已经成长为中原最大的民营设计院、业绩遍布大江南北这样的好消息，第一时间竟然是从到徐辉设计的研学行才知道。
倒不是非要强调规模大了就有多厉害，而是在这样的市场环境下，徐辉依然在坚持、坚守，并开拓新的市场格局，甚至包括汲取更优秀的人才加盟，目的就是为更好的下一个30年夯实基础。
在我看来，徐辉设计已然是建筑设计的大家，无论是专业上、界面上，还是市场广度上、社会理想上，都有自己的突破。不夸张地说，在更高的市场维度，徐辉设计甚至可以和日清、天华、SCDA等设计院BATTLE一下的。
©品读徐辉设计
当然，徐辉设计已经不是单一的建筑设计院，而是一家综合性的专业设计机构。
我个人认为，徐辉的目标，除了成为更好的自己，就是要为这个时代、这座城市和中原这片土地，留下更多带有时代印记的伟大作品，那才是郑州人最大的幸福。
期待着，也祝福着。
2 楼市典范▽楼市不确定时代，市场新面孔尤其值得关注。
继时代锦宸、天宸之后，招商蛇口在老鸦陈区域布局的第三个品质住宅—主城河居改善项目招商时代·映江河入市了。
项目西侧临近贾鲁河一线河景，东侧则是一期锦宸项目，距离老鸦陈地铁站约300米，规划4栋34层高层住宅和1栋三班幼儿园，地块约3.99的容积率，算是地块比较低的。
©招商时代·映江河规划效果示意
从产品设计来看，映江河实现全系产品升级，打造高颜值立面、旗舰级入户门厅、酒店式落客区等进阶配置。
相对在售二期天宸项目143平户型，映江河户型面积最大为118平，尤其118平边厅户型更是以全屋超20米观景线，实现环幕瞰河视野，定位则以刚改为主，或将走快销流量红盘路线。
随着万科翠湾中城三期即将入市，整个老鸦陈区域，将再次出现招商与万科的贴身肉搏。
©老鸦陈区域规划示意
最近，兰溪书院生长型全景示范区开放，再次引起郑州地产圈的关注。
不管是景观的落地，还是建筑细节上的呈现，处处彰显着开发商的偏执与匠心，荣膺实景及交付展示标杆，可谓是实至名归。
©兰溪书院实景
作为龙子湖片区近5年来久违的改善新品，兰溪书院从开盘至今热度都非常高。
项目位于龙子湖核心板块，北侧就是贾鲁河，南侧则是魏河，可以说是妥妥的双河环绕楼盘，整体占地50余亩，容积率约2.99，共规划了10栋7-26层小高层产品。
户型面积段108m²—185m²，主力户型155m²占比近一半，改善定位明显。
难能可贵的是，西大门为1300m²业主会所；小区建筑立面采用蓝眼睛石材搭配浅灰色铝板，辨识度狂甩周边楼盘几条街。
©兰溪书院实景
要就业有交通、要交通有环境、要环境有配套，开发商郑新科创背后是郑东新区管委会，国资背景成为项目的实力支撑。
郑州的品质交付标杆，这次轮到了高新区的金桥西棠。
7月15日，备受关注的高新区改善代表，金桥西棠正式启动了交付，凭借精细化的细节呈现和优异的产品表现，成为近期一众房企争相参观的榜样。
交付是历经时间淬炼出的风景，更是理想与现实交融后的归心之旅。
©金桥西棠实景
米白色与高级灰相间的钢琴式建筑立面，low-e玻璃与SKK真石漆搭配相得益彰；墙角做了弧形设计，北向阳台空调外机位置也做了弧形格栅，既雅致时尚又不失品质感。
小区内部有面积不小的镜面水系，与大树搭配相映成趣；多处室外会客区与景观步道相连，无论是互动性还是观赏性都始终在线。
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行业关注
▽单看一份热门楼盘榜单，也许并不会对市场有全面感知，如果和月度热点事件放在一起，楼市的一些奥妙，或许就迎刃而解了。
年中时刻，地产圈谁都没敢歇着。
7月8日，电建洺悦融园提前84天交付了。
虽然在一众品质房企纷纷卷交付的当下，提前84天算不上多耀眼，但房企能做到提前交付，对业主们来说等于吃了颗定心丸。
©电建洺悦融园交付实景
金二环位置、央企电建操盘，产品主流、精装等，都是围绕在洺悦融园身上的光环，在管城甚至郑州西南一带，目前都找不到如此格外耀眼的项目了。
处在主城繁华中的城市森居生活会是什么样？7月21日，招商林屿境用一场营销中心的开放给出了答案。
在产品营造中，高得房率的第四代住宅，超大露台及270°转角飘窗等多维创新设计，从产品越级、功能革新、品质打造等方面持续发力。
©森居生活转角飘窗示意
兰溪府实景样板区开放，在7月21日如期而至。
作为国企平台郑新科创在北龙湖的又一高端改善盘兰溪府，从开盘到现在一直都是改善群体关注的显眼包。
©兰溪府酒店式门厅实景
从实景呈现看，社区主入口是一体化的酒店式门庭设计，酒店式环岛落客前庭，在空间上呼应建筑流光羽翼弧形的风格。
普拉达绿奢石搭配范思哲黑大理石的雕塑水景，给足仪式感，也是满满的艺术感。
看了兰溪府的样板区，不由得让人惊叹，原来兰溪府的颜值 ，不仅是从“面子”美到“里子”，更是美到了骨子里。
©兰溪府样板示范区实景
这几天，楼市的“模范生”郑州，又在疯狂刷屏了。
7月29日，郑州市首批4个项目、1999套配售型保障性住房正式公开配售，今年计划完成供应配售型保障房约3700套。
实话实说，对刚需市场的冲击有点儿大。
©首批“保住房”郑住雪松苑实景
7月31日，郑州取消商品住房销售价格指导。
有没有这个政策，行情都这个熊样子了，就算不取消也没什么LUAN用。现在推行的是“保障的归保障，市场的归市场”，那就是大路朝天，各走一边。
接下来的市场，会给出什么样的反应，很多人都关心。
我的猜测，分化仍将继续，该离场的如果有好机会尽快离场。市场上还会有什么样的好房子，得看开发商愿意掏多大的力气，愿意不愿意在设计上下功夫，愿意不愿意为业主的美好生活打足提前量。
我们原来讲过，没有好的设计，楼市的品质化时代就永远不会到来。同理，有了高品质的楼盘，改善市场一定会越来越好。
©郑州地产自媒体矩阵7月份联合榜单
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