楼市信心恢复的关键是什么？
■ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
久旱逢甘霖，楼市再传大消息。
存量房贷利率下调一周年之际，网上再现小作文，传闻央行正在考虑将存量房贷利率再次下调，允许规模高达38万亿的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
资本市场总是率先作出表态，随着地产股沸腾，数十家地产个股一度封板涨停。
至于何时以哪种方式兑现，我们不妨耐心等待政策落地。
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名校学区
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刚刚过去的8月，同样值得关注的还有郑州一批名校新校区的落地。
恰逢开学季，焦虑的家长们迎来郑州互助路小学颍河校区、郑州外国语中学西流湖校区、郑州一中教育集团清华园校区、郑州四中实验学校祥云校区先后挂牌的消息。
当然，备受瞩目的还有省实验开疆扩土迎来高光时刻。
前一天省实验北校区甫一官宣，第二天省实验学府校区又传来启用的消息。
©河南省实验中学学府校区实景
其实，早在今年4月份，就传闻裕华城签约大三甲中学的消息，至此学府校区官宣终于尘埃落定。更难得的是，这还是省实验的直属校区。
放眼整个西区的新楼盘，闽系某云栖项目因为郑州中学的加持，在品质并不出位的情况下，销售一直挺不错，可见名校学区成了多少家长们的执念。
当裕华城落地省实验中学学府校区的消息一出，立即引起了购房者的关注，也就不难理解了。
©裕华城书香苑实景
千亩大盘的裕华城，位于常西湖新区，除了紧邻地铁1号线、14号线换乘站铁炉站外，还有农业快速路、建设路、西四环组成的交通路网，出行非常方便。
裕华城一期书香苑洋房和高层搭配设计，定位偏改善，目前少量大户型在售；二期书山苑纯高层设计，疏朗排布。
今年3月份，裕华城一期书香苑交付了4栋楼，在6月底又迎来第二波7楼栋集中交付；二期书山苑预计10月31号交付。
©裕华城书香苑实景
目前，项目有建面约78-143m²揽境高层和建面约98-131m²墅意洋房在售。说起开发商裕华集团，作为深耕郑州的本土房企，从2000年成立至今，先后低调开发了迎宾路3号、千鹿山、裕华·满园、裕华·晴园、裕华城等多个项目。
©裕华城书香苑实景
虽然处在楼市下行周期，房企们都步履维艰，但裕华并没有在停工潮中躺平摆烂，积极引入“白衣天使”央企信达注资入股，由央企中铁九局进行项目施工，为裕华城的品质呈现提供了坚实保障。这次引入顶级名校资源河南省实验中学，收益最大的自然还是裕华城的业主们，也让裕华城这个金牌学区红盘实至名归，更是成为业主们竞争未来的核心价值。 2 楼市典范▽利好持续不断，除了去库存，还需要老项目稳不断地更新，这为楼市注入新的活力与动力。
郑州主城稀缺的纯新盘屈指可数，城市更新后续项目成为供应主力。
作为继万科世玠项目后，万科在金水老城的升级作品，主城豪宅标杆万科古翠隐秀打入市就备受关注。
©万科古翠隐秀效果示意
扼守金水老城省级政务核心区，周边汇聚各种TPO级生活资源，要地段有配套，要品质更有万科自研健康三星住宅规范的产品力，古翠隐秀可谓是天生自带光环。
作为纯改善豪宅，古翠隐秀的奢华设计没得说，小区大门为酒店化落客区+酒店式大堂设计。
©万科古翠隐秀周边实景
除了自建1.1万方轻奢街区，项目采用大面积玻璃幕的双首层立体设计，豪宅标配的会所设泳池和健身中心，高容积率下室外空间较少，万科采用了全架空层的设计，增加小区的公共活动空间和社交互动区域。
目前古翠隐秀一期已售罄，二期规划已公示、启动在即，产品更是有227m²和248m²的顶级户型设计，从公示的6号楼户型来看依旧是一梯一户设计，南北两侧各两个卧室，横厅设计，加大了赠送的阳台飘窗设计；唯一一栋洋房的7号楼也在二期。
©万科古翠隐秀样板间实景
小地块、高容积率大平层的产品到底呈现效果如何，古翠隐秀即将迎来的一期三栋楼的交付，就是最好的答案。
卷产品、卷配套、卷服务的郑州楼市，又有房企推陈出新了，这次是位于惠济区的绿都青云叙四期。
8月23日，绿都青云叙实景示范区开放，再次引起行业的关注。
不管是酒店归家式城市会客厅，还是园林实景、户型样板间呈现，处处彰显出本土房企绿都的用心，荣膺实景及交付展示标杆，可谓是实至名归。
©绿都青云叙实景示范区
说起惠济区曾经的热销红盘，绿都青云叙这个项目都不陌生。目前，项目一、二、三期已经交付，生活氛围浓厚。
这一次绿都青云叙四期将会带来什么样的全新产品，上演王者归来？从高赠送的户型设计就可见一斑。
©绿都青云叙实景示范区
青云叙四期定位偏改善，主力户型为105m²、116m²三房和129m²四房，通过L型阳台、入户花园（计一半面积）、空中花池、设备平台、飘窗（不计入面积）等空间创新，实现最高得房率约91%，最大化地兼顾居住舒适性与空间性价比。以116m²南北通透的纯边户为例，充分利用可拓展的入户花园和花池阳台，整体赠送面积约18.5m²，相当于送出了一套主卧套房面积，让功能性和舒适性得到极大满足。
©绿都青云叙四期116m²三房户型
除此以外，绿都青云叙还签约惠济区实验小学上元校区，加上划片的79中已经挂牌郑州一中教育集团天河路校区，很好地d解决了家长对于学区的焦虑。
©惠济区实验小学上元校区捐赠仪式
不得不让人感叹，在市场低迷的当下，稳健务实的绿都地产，在产品和服务上诠释出了不一样的答案。3
热点事件
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波澜不惊的8月，当然也不乏值得盘点的月度行业热点事件。
8月25日，招商林屿境首次开盘212套房源，热销187套，去化率高达88%，这无疑为眼下的郑州楼市注入一针强心剂。
也难怪不少行业人士纷纷感慨，好久没遇见这么“火爆”的名场面了。
©招商林屿境开盘热销现场
当然，楼市的风云际会下，每一个所谓的“网红楼盘”都会有其爆火的内在逻辑。
新一代城市森氧式旅心住区，精准的产品定位，98-143m²主力户型设计，98-112%左右的综合得房率，约75米宽的社区门厅，很好地填补了片区的空白。
加上四环内便捷的交通，醇熟的配套资源，还有央企招商蛇口靠谱的硬实力，项目想不热销都难。
©招商林屿境归家门厅实景
俗话说，他山之石可以攻玉。
在以往研学行的基础上，郑州地产自媒体矩阵榜样中原名企名盘巡礼启动了，8月27日，首站来到了南阳汇隆璞樾。
©首站名企名盘巡礼直播现场
汇隆·璞樾择址南阳中央商务区核心，毗邻白河国家湿地公园，文脉与自然交织，历史与未来交汇。
项目在空间规划上，大胆采用“无界”创新理念，将大尺度横厅、环幕阳台、厨房等功能空间进行联动打通，消弭生活界限，营造互动、开放的居住空间；立面通过大面积玻璃通窗，延伸视野，打破人与建筑、自然的边界，让一切无界相融。
©南阳汇隆璞樾实景
凭借卓越的建筑产品打造、精美的园林景观设计、用心的项目开发模式，以及对城市人居建设的影响力等，当之无愧“2023中原十大豪宅”的称号。
都说土拍才是楼市好坏的晴雨表。8月28日，三宗国有建设用地使用权网上挂牌出让公告引起了热议。
这是郑州楼市时隔半年之久，出炉的今年第二批次住宅土地出让清单。
©住宅用地出让公告
虽然只有屈指可数的三个地块，但从土地素质来看，还有不少可圈可点之处。
尤其，位于北龙湖南岸的郑政出【2024】7号（网）地块，北邻北三环，西侧是如意东路和地铁4号线，配套优越，加上限高24米、容积率低于1.7，无疑又是一个低密豪宅产品。
同样瞩目的还有双湖科技城片区的郑政高出【2024】9号（网）地块，1.7的容积率、限高36米，这在整个大高新区都算得上稀缺了，优质的改善基因到底要做什么的产品？
另外，就是位于高新老城的郑政高出【2024】10号（网）地块，2.5的容积率、限高80米，在高新老城算得上低密。
©三宗住宅用地出让详情
地块南侧紧邻科学大道地铁8号线银屏路站，东边一路之隔就是高新区热门商业正弘汇，按之前规划应该是正弘青云筑二期地块，到底正弘会不会出手，10月9号见分晓。
市场传闻有很多，三宗热门地块究竟花落谁家，不妨拭目以待。
©郑州地产自媒体矩阵8月份联合榜单
部分图片来自网络，版权归原作者所有。
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