洋房，规范的名称应叫做“多层住宅”，也就是层高6~7层左右的板楼住宅，能够实现南北通透，容积率较低，一般是一梯两户或者2梯2户的梯户比布局。

洋房通常比较受中产家庭青睐，因为其容积率较低，居住舒适度较高，而且，在价位上又要比别墅更有性价比，对于中产而言，既能够满足改善居住的需求，又在家庭财务负担能力范围之内，还不用担心别墅那样的后续居住成本。

但是，并不是所有的洋房，都有潜力汇聚真正的中产阶层的，通常至少要有公园、地铁、医院、学校等配套，才能在众多洋房中脱颖而出。

就贵阳而言，以下这几个洋房小区，就是非常典型的中产小区：

这个项目，虽然位于白云的区划，但是区位属于金融城板块，就在北二环边上，而且坐收长坡岭森林公园这一稀缺自然资源，未来还有地铁S2号线黑石头站点的规划，可以说区位并不差。

而且，这个项目的洋房，户型、小区内部园林等设计，也是一流档次。

华润作为央企的住房品质和物业质量，在整个贵阳都是口碑Top1的存在，华润的房子无论是投资保值增值力，还是自住舒适度，都远远超过其他房企品牌。

这个项目的洋房，从当前的中产小区，未来升格为中高端小区甚至富人小区，都是有可能的。

这是华润在贵阳是首作，当前主要是二手房源，容积率和绿化率都非常炸裂，而且户型也很赞，属于贵阳第一梯队层次的洋房。

国际社区这个项目是华润进入贵阳的第一个项目，也可以视为华润悦府的一期，无论是选址、配套还是定位，都属于贵阳中高端小区的第一梯队。

2020年以前的项目，修建时间早，而且是处在房价上行期建设的，用地指标很阔绰、建筑质量也都非常靠谱，走进小区就会感受到，公区非常宽敞。

这个小区拥有整个观山湖最齐全的生活配套：地铁、公园、中小学、医院、商业、奥体等，而且，华润央企的责任和担当，也让这个品牌的物业口碑广为人知，乃至于贵阳人但凡一提到华润的房子，几乎都是往中高端以上去定位。

龙湖在贵阳的洋房，还是要以景粼天著为代表，这个项目也是在当年房价上行阶段拿地规划设计开工的，因此，用地指标和建筑质量方面，都是很能打的。

而且，项目北边还有地铁S1号线金竹路站加持，再加上北邻阿哈湖公园这个绿芯，一旦未来阿哈湖环湖沿线旅游开发出来，那么项目大概率成为湖边上的环湖豪宅。

龙湖的园林、物业、户型设计、住宅品质也都是民营房企的一哥，这几年在贵阳的扩张进展也很快，是通过赢得市场站稳脚跟了的。

景粼天著的洋房，区位也十分有潜力：西进贵安，南下花溪，北上观白，东临两城区，几乎位于整个大贵阳板块的几何中心，目前性价比十分优越，算是一个改善居住和投资的捡漏区域。

中海作为工科状元，建筑的质量是没话说，纯板式洋房的南北通透户型，也成为很多中产家庭心心念念的改善目标。

这个项目的区位，虽离金融城咫尺之遥，但附近仍存在一些劣势：比如旁边就是一些保障房小区（大关城市花园）、缺乏地铁站等，而且洋房的楼层数较高，建筑密度较大，不如前面三个项目。

但总体而言，对比市面上的其他洋房项目，中海映山湖自有小区内部的湖景、公园，又毗邻金融城等，在加上中海的物业后期的维护，已经算是不错的top级了。

这个项目虽然不是全国“过江龙”的top品牌开发商，但是无论其地段（观山西富人区），还是洋房品质，都是非常硬的，与观山西的龙湖舜山府、保利大国璟、华润悦府等高端项目毗邻。

项目基本上都属于花园、露台洋房，家家户户有花园、露台，后期的居住体验一定是超越普通洋房的。

而且，这个地段，未来地铁S2号线通车后，也将成为妥妥的地铁洋房，虽然周边有高层组团，但是纯洋房组团的户型和产品设计，还是非常给力的。