1月成交数据终于出炉！
由于春节关系，1月杭州二手房仅成交5678套，对比12月的9425套降幅不小，大降近40%，但对比去年同期的成交5574套，略有增长。
即便成交放缓，但刚过去的1月杭州楼市也发生了大震荡。
新房方面，土地价格刷新历史新高，64834万/㎡的楼面价，直接带着杭州楼市步入新台阶。新房涨价已成定局。连带着二手房市场热度也持续高涨。
1月具体成交行情怎么样？小鸡统计出了杭州八区共1457个小区的成交情况，一起看看。
备注：一、本文数据均来源于小鸡选房小程序，统计为杭州部分小区1月1日-1月31日真实网签成交数据；二、受不同时期、楼层、装修、房源类型等影响，成交均价浮动也会受影响；三、部分房源存在网签价格做低的可能，统计数据仅供参考
▌上城区
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成交量缩水的情况，在上城区表现显著。上城区成交大户杨柳郡12月成交了37套房源，但到1月成交量仅为18套。但值得欣慰的是，房价对比有所上涨，算是一个好趋势。
此外，刚交付的中海·翠揽云境成交16套，新世界·城市艺术中心也成交了6套，次新房小区行情依旧很猛，房价表现也很不错。
▌拱墅区
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拱墅区二手房成交趋势表现相对坚挺，主要在于申花的几个次新小区连续成交。
其中伟星·星瓒颂锦府成交了23套，杭樾润府成交21套，但杭樾润府在价格表现上有下跌趋势，随着申花交付量的集中爆发，小区开始有以价换量趋势。
此外，拱墅区的锦尚和品府及中海·河映云集成交量也都不错，房价也很稳定。
▌西湖区
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西湖区二手房成交主力集中在三墩北、文教等板块，其中万科融信西雅图成交了14套，相比12月来看并没有明显降低，可见该小区就算是在淡季，依旧有可入手性。
此外，位于文教的老小区古荡新村西区成交量也很突出，不过在房价表现上，略微下降趋势，以价换量的行情还在持续。
▌滨江区
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整体来看，滨江区二手房成交缩水比较显著的。二手房成交全都集中在一桥南及西兴板块。
此前成交量比较大的钱江彩虹城1月成交量仅11套，同样此前成交量异常迅猛的欣盛东方郡1月仅成交了7套，对比12月成交的21套，成交量也降了不少。
▌萧山区
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萧山二手房市场降温显著，万众瞩目的亚运村在1月也迎来全新行情。
1月桂冠东方二手房成交25套，对比前一月成交量降幅明显。
值得注意的是，这是小区成交连续四个月下滑了，也是房价持续上涨的第四个月，随着低价房源的消耗殆尽，亚运村涨价势头强劲。
▌余杭区
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成交量降温的行情，在余杭区表现更为显著。其中位于闲林的绿城桃源小镇本月仅成交10套，不仅成交量对比此前大幅缩水，而且在价格表现上，由于组团不同，也比12月网签价有所下滑。
整体来看，余杭区的二手房成交大户依旧还集中在闲林，和睦、未科的二手房成交量也都还不错。
在价格表现上，未科的天空之城天空之城1月平均网签均价接近4.5万/平，对比12月房价，有一定回温。
▌钱塘区
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钱塘区均价1字头的小区比比皆是，即便在淡季行情中，这样的低价小区成交量也都可圈可点。
下沙沿江的保利东湾、宋都晨光国际、朗诗国际街区、景冉佳园等小区成交都还比较可观。
其中保利东湾成交量甚至比12月还有所上涨。
▌临平区
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临平区的二手房成交主要以东湖新城、临平新城等板块为主。其中临平新城的华元欢乐城、东海水景城、理想银泰城等小区成交量都还不错。
尤其位于星桥的超级大盘广厦天都城成交活跃，是杭州刚需成交大户。
总结：
整体来看，虽然1月杭州二手房市场行情遇冷，但依旧不乏有部分“显眼包”表现亮眼。
一方面，品质次新、性价比选手、配套丰富的小区在市场上更受欢迎。
另一方面，高性价比的刚需小区成交突出。
不过现在正逢楼市淡季，接下来市场分化趋势或将持续加剧。
真正等到回暖，或许还得再加把火。
吾爷
人口三亿，房价三千，家家豪宅，人人富有，这才是未来我国的发展方向
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。炒房客现在狗急跳墙，每天做梦都盼着早日转手套现。把“房住不炒”当耳边风的人必定付出沉重代价。现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。要警惕房吹，他们是误国误民的，能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，平均一平方也就800元左右毛坯，只要家里建过房子的都知道大概成本。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子是商品，也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价。天天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了，不觉得可笑吗？你自己被忽悠买高价格了就认了吧。房子用个二三十年就是老化房了，那时自己都嫌弃。手里有钱才是真正的踏实，有钱才能真正享受世界。
用户10xxx14
刚刚开始，好戏在后头
丽日蓝天白云
没有傻子在高位接盘
游客
哪里是房地产回暖！那是因为12月份新出台的税率1%！让好多购房的买卖等待12月份集中过户！而非真实数据！因此好多商家！自媒体借机炒作而己！
华电
25春0A:近3~5年间 全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~30%左右。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。这个趋势今后还要继续很多年。24年10月之后有一些个老实人听了煤体涨价欺骗宣传，以为房价要上涨，他把自己的挂牌价提高了。但根本没有一个成交的。只有比市场的挂牌价低5~10%左右，容易出手。砍价的空间一般为5%~10%左右，有的达到了20%。 25年1月全国房价近三年跌幅平均为50%，，一些区域的房价回落30%~60%，北京、上海、广州、深圳房价相比最高峰下跌幅度分别为29.2%、29.6%、 29.3%、 38.2%。 惠州大亚湾。二手新房，现新房跌50%。 天津近三年平均的跌幅为30%~50%，近5年跌幅为50~60%。和平区等老城区中心的房价。同比跌﹥20%， 天津和平区5年来二手从13.67跌到6万，新房从18.7万跌到 8.48万，跌幅均超55% 天津市外围大港 武清，宝坻 汉沽等近3年大概跌50~60%以上。己有10万以下的一室房，20万以下小三室房。
亐菁の恋
现在还有人买房呀[笑着哭]
花水木 回复 02-05 01:11
刚需不然租房吗
老板电器110
毕竟跌了不少，刚需还是有的。。。享受最后的时光吧。。。