有经验的买房人都知道，买房需要看五证，如果买了五证不全的房产，就可能出现法律上的风险。那么商品房五证不全会怎样？

1、签订的购房合同无效

如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此购房者和开发商签订的购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、质量没有保证

五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。

3、无法办理房产证

开发商没有取得五证的话，那么该房产是不能办理房产证的，购房者买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

4、开发商圈钱跑路

如果购房者在买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商，开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成购房人钱房两空的局面。

5、无法确定土地性质

五证不全的房子是不能确定该房屋属于什么性质的房产的，购房者在买房时也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

6、无法顺利获得贷款

购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

一定要看“五证”原件吗

条件允许的话，“五证”的原件都逐一查看；如若不能查看全部，那也至少要看国有土地使用证与商品房预售许可证的原件。

在“五证”中，国有土地使用证与商品房预售许可证尤为重要。

因为这两个证件将会关系到商品房买卖是否合法，以及后期产权证的办理等一系列问题。

所以在查看证件时，尽可能地要求置业顾问或售楼部出示证件原件。