近日，成都市规划与自然资源局发布了4则金牛区相关调规公告，均位于陆家桥未来公园社区范围内，调整范围总面积约366.75公顷（折合约5501.25亩），调整内容包括用地性质、交通路网、公共配套等。
本次调规是为了加快推进陆家桥未来公园社区建设，进一步提升片区功能，主要涉及古柏片区（约2980.2亩）、洞子口友联片区（约1824.45亩）、洞子口洞两路片区（约527.1亩）、凤凰山片区人北延线以西片区（约169.5亩）。
具体调规内容如下——
▋优化片区路网结构与用地布局。
调整商贸大道、陆家大道、金芙蓉大道、古柏路、新荷路线形及宽度，提高内部路网密度，增加公共通道，相应将二类住宅用地、批发市场用地、服务设施用地等调整为二类城镇住宅用地混合商业服务业用地、二类城镇住宅用地、幼儿园用地等。
▋优化公共服务设施和市政设施数量和布局。
其中，规划派出所、社区服务中心、综合健身馆、文化活动中心、街道办事处、社区卫生服务中心、社区养老机构各1处，社区用房2处，农贸市场3处，日间照料中心、居民健身设施各4处，幼儿园5处，小型体育活动场地8处；规划消防站、公交首末站各1处，Ⅲ类避难场所2处，开闭所3处，再生资源回收网点4处，公厕6处。
▋结合片区布局方案调整陆家老沟位置和线形，宽度保持不变。
▋按照铁路西环线和西宝联络线铁路用地地籍，修正原控规铁路用地边界及用地面积。
▋在16、19、21、24四个地块规划高层簇群。
其中，在19地块布局标志性建筑，建筑高度控制大于等于180米且小于等于220米；在16、21、24三个地块布局塔楼，建筑高度分别控制大于等于140米且小于等于160米、大于等于120米且小于等于140米和大于等于140米且小于等于160米。
拟修改后各地块情况详见下表，其余地块控制指标按《成都市城市规划管理技术规定》执行。
值得注意的是，古柏片区调规范围包括占地约350多亩的剑龙钢材市场。而根据金牛区沙河源街道办事处回复：目前金牛区的相关部门正在深入研究古柏五组区域的拆搬迁细节，而剑龙钢材市场的搬迁问题，也已经在紧锣密鼓地入户调查中。至于具体的拆搬迁时间，还需根据工作进展来定。
△网络问政截图
▋优化片区路网结构和用地布局。
将原规划古柏路名称调整为川建路，调整商贸大道、成彭快速路、古柏路线形及宽度，增加内部路网密度，增加公共通道。
将原版控制性详细规划批发市场用地、三类工业用地等调整为商业服务业用地、二类城镇住宅用地、二类城镇住宅用地混合商业服务业用地、城镇社区服务设施用地、文化活动用地等。
▋优化公共服务设施和市政设施数量和布局。
其中，规划小学1处、幼儿园3处、社区用房2处、农贸市场2处、日间照料中心3处、社区养老机构1处、居民健身设施3处、小型体育活动场地2处、综合运动场1处、文化活动中心1处;规划公厕5处、天然气调压站1处、110千伏变电站3处、Ⅲ类避难场所1处、社会停车场(库)1处、地下停车场(库)处、充换电站2处、再生资源回收网点3处、加油站1处。
▋根据铁路西环线铁路用地地籍，修正原控规铁路用地边界及用地面积。
▋在1号地块西北角布局塔楼，塔楼高度小于等于120米。在1、3、15号地块对历史建筑西南金属结构厂旧址进行保护。
拟修改后各地块情况详见下表，其余地块控制指标按《成都市城市规划管理技术规定》执行。
▋优化片区路网结构与用地布局。
将原规划古柏路名称调整为川建路，调整原规划成彭快速路、洞两路、规划20米宽道路线形及宽度，在洞两路及其东侧规划道路之间新增东西向支路(川建巷)，提高内部路网密度。
结合路网结构及规划人口调整，将原规划A街区拆分为a和c两个街区，将二类住宅用地、服务设施用地、小区绿地和中小学用地调整为二类城镇住宅用地、公园绿地和中小学用地;将原规划B街区调整为b街区，将服务设施用地调整为医院用地，并新增公园绿地。
▋按照铁路西环线和宝成铁路用地地籍，修正原控规铁路用地边界及用地面积。
▋优化公共服务设施和市政设施。
其中，规划中学、小学、幼儿园、小型体育活动场地、居民健身设施各1处;规划220千伏变电站、Ⅲ类避难场所、机动车停车场(库)、充换电站、再生资源回收网点各1处，公厕2处。
拟修改部分地块按下表控制，其余地块控制指标按《成都市城市规划管理技术规定》执行。
▋结合邻近片区道路方案，优化凤凰大道线形，相应调整原加油加气站的位置和形状，用地面积保持不变:取消贯穿凤凰河段的凤凰大道，新增下穿宝成铁路隧道，并相应修改凤凰河的河道线形。
▋按照铁路西环线、宝成铁路用地地籍对铁路用地边界及用地面积进行修正。
▋加强铁路线防护，按照相关要求控制铁路两侧防护绿地距离。
从位置来看，调规片区属于陆家桥未来公园社区项目范围内。
根据规划，陆家桥未来公园社区项目规划总面积约为6831亩，毗邻凤凰山核心区、环城生态公园，既是市级重点更新单元，也是百个未来公园社区之一，还是完善北三环创意文旅带的重要拼图。
据了解，陆家桥未来公园社区项目规划以“留、改、建”更新思路对片区进行改造，将通过对片区功能结构的重塑，从产业、公园、交通、设施等多个方面对现状进行提升，打造特色场景节点，建设医贸健康服务高地；突出未来公园社区示范的基本功能，打造绿色低碳高品质宜居地；以工业遗址更新转化为特色，构建都市文旅地标——其中，拟对102油库搬迁后遗址及量力健康城、六医院等近期新建建筑予以保留，对建机厂予以有机更新改造，建设“川建遗址公园”“油罐艺术中心”等。
△陆家桥未来公园社区规划效果图，图源网络
值得注意的是，陆家桥未来公园社区项目自2023年10月28日启动；今年4月，金牛区陆家桥片区城中村改造项目—陆家桥片区（成都城投配置土地）成片开发方案编制服务中选候选人公示，标志着该项目正有力有序推进中。
从区域土地市场来看，2022年至今，陆家桥未来公园社区范围内共成交了3宗涉宅用地，均被成都城投拿下。
2宗住兼商用地已经率先启动。其中约43亩的地块于2023年11月取得施工许可证，预计部分楼栋今年8月即可封顶，预计10月开始预售。今年6月，约67亩住兼商用地也取得建筑工程施工许可证，该地块项目由11栋14-17F的住宅建筑+7栋商业组成，预计最快明年入市。
△成都城投67亩地块建筑规划效果图，图源网络
此外，去年11月，成都城投还拿下片区内1宗约35亩的商业地块，该地块项目规划业态包含零售、餐饮、文化娱乐配套、儿童配套、生活配套、办公、酒店等，旨在打造面向“新城北改善客群”的品质生活汇聚场、美食社交新空间的优质社区配套街区。
其中，酒店、办公部分合计规划总建筑面积约3.1万平方米，区域地标建筑呈现高度不低于80米，酒店拟引进商务快捷型酒店满足周边企业和居民需求；办公将配合川建厂城市更新项目、陆家桥总部基地产业打造陆家桥产业圈，并根据进一步的产业规划引入数智、生态、医药、都市制造业、影视等相关产业。
△陆家桥未来公园社区2022年至今出让土地概况，图源投资云地图
据悉，陆家桥未来公园社区项目全面建成运营后，将对提高片区居民生活水平、促进片区经济发展提供关键支撑，预计带动6万人就业和18亿以上的年度税收贡献。
届时，国宾、茶花、凤凰三大板块将串联成势，有力助推金牛区加快建设践行新发展理念的天府成都北城新中心。随着本次调规，陆家桥未来公园社区项目也将迎来新的发展机遇。
