说个真事儿，前段时间某天凌晨12点多，楼Sir正在峡谷大杀四方，只听“啪”的一声，整个屋子瞬间一片漆黑。

对，你没猜错，就是停电了。

记得那几天海口正值高温，红色预警一个接一个，楼Sir坐着一动不动都冒汗，更别说躺床上睡觉了。

那感觉，就好像把自己架上了烤炉，滋滋冒油。

| 业主群聊天

至于停电原因，也找到了，电线老化，不过好消息是，停电并没有持续很久，仅过了半个小时就来电了。

要知道，楼Sir住的这个小区，确实有一些年头，能这么快来电，已经非常难得了。

毕竟跟这个情况相比，海口还有一些小区，甚至高端小区都没这么幸运，有的连日常用电都是个问题。

这不，楼Sir一位朋友老王，前不久就因为刚买的小区碰上了用电难的问题，来了一波夺命连环call。

另外对方还表示，交房还不到半年，还出现不少幺蛾子，业主群也是天天炸锅。

这个小区，就是当初楼Sir踩过的，地处海甸岛的，被曝加价近百万的，号称高端小区的蘭园。

十脸懵逼，交房不到半年

物业不让开空调

事情是这样的。

去年，老王为了改善一下居住环境，便有了换房的打算，经过多方对比，把目标锁定在了蘭园。

尽管当时这楼盘加价不菲，但考虑到买在这里，孩子还能上一所比较好的学校，一咬牙一跺脚，便在这里下了定。

老王告诉楼Sir，价格虽然贵了点，但除了解决上学问题，像居住环境、绿城物业、开发商实力，当时宣传的都还不错。

直到去年交房，老王也一直认为自己的选择没有错。

可到了今年，随着一些问题接踵而至，自己的这份坚持，开始逐渐瓦解。

其中，最让他和一众业主头疼的，就是开头说的用电难的问题。

老王说，前段时间海口赶上了高温，大家自然都是需要开着空调，才能正常休息。

看到这里，大家感觉可能没啥，毕竟海南一年365天，有近300天的时间，都得开空调。

可就是这个平平无奇的个操作，却因物业的一纸用电公告，让业主们接下来的日子，连开空调都成了一种奢求。

与此同时，大家还被物业告知，只有停止使用空调，才能保证小区公共设备和和业主家中的生活用电。

对此，有业主直言：这是今年为止，听过最好笑的笑话。

| 业主群聊天

楼Sir印象中，这个小区的售价可一点都不便宜，现在却出了这档子事，老王这边也是十脸懵逼。

毕竟这还没真正入夏，要是到6、7月份，那还得了？

到底发生了啥？咱们具体往下看。

知道真相的业主，眼泪掉下来

随后，老王直接把物业发出的用电公告甩了过来，呐，就是下边这个：

| 蘭园物业用电公告 老王供图

原来，大家花高价买的蘭园小区，竟然一直没有接入正式的民用电，使用的还是“原工程施工临时用电”。

这种临时用电的变压器，最大使用功率只有400kw（总功率的80%），按平均每户最大用电值10km，计算下来，最大只能承受40户的用电量。

而目前小区常住户已经有38户左右，接近用电户数最大值，所以物业赶紧发了用电公告出来。

生怕随着入住业主陆续增加、高温带来的用电高峰期，导致小区变压器承载超负荷造成烧毁。

看完之后，别说各位业主了，就连楼Sir，脑瓜子也是嗡嗡的。

楼Sir前面说了，这楼盘售价真心不便宜，以老王这套房子来说，算下来单价高达2.68万。

再看现在，刚交房还不到半年，就被物业告知整个小区竟然是临时用电，心里瞬间闪现出一万句“MMP”。

既然问题提出来了，该怎么解决呢？

物业也“贴心”的给出了解决方案：采用临时用电措施，停用空调用电，保证公区和业主家中的日常用电，并希望业主积极配合。

就好像告诉业主们，接下来的日子甭管多热，各位业主大大还是先别开空调了，万一变压器烧了，大家都没得用。

| 蘭园物业用电公告 老王供图

至于为啥蘭园用的是临时用电？啥时候能接正式用电？

对此，物业并没有给出确切消息，同时还表示，海甸岛有22个新项目和旁边的美丽沙，也是同样情况。

大概是谁，这个电的问题，跟我们关系不大，主要是电网不给接，而且你们也不是唯一有这种情况的小区哦

关于这个结果，业主们纷纷表示，不理解、不接受。

整个小区算下来区区180户左右，才给不到40户用户用电，这操作不管在哪都很难让人接受。

还有业主表示，连40户的空调用电都保证不了，如何保证180户的用电需求？

| 业主群聊天

另外，老王还告诉楼Sir，这里不少业主很多都是为了孩子上学买的，下半年入住率肯定会更多。

这个用电问题，如果不从本质上解决，早晚还是会爆掉，严重影响大家的日常生活。

此外还有部分业主表示，关于临时用电这个事儿，开发商卖房时也没有告知，十分不合理。

之后，开发商、物业和业主分别拍出代表，去跟电网沟通，得知真相后，大家心态崩了。

“之所以是临时用电，是因为整个海甸岛片区，都存在用电量不足的问题，想要接入正式民用电，最好的解决办法就是需要建设新的变电站…”

老王表示，电网在跟有关部门协商用地问题之后，得出的结果还是要等ZF选址，建设变电站才能解决。

而目前变电站选址已经拟定在了海南大学西侧，可是目前，地块规划修改还在公示中，等建起来，目测也得好久以后了。

| 规划公示

这也就意味着，接下来的一段时间，无论是蘭园，还是物业公告中说的22个新项目和美丽沙，都有可能出现因超负荷用电，导致停电的情况。

“就这情况，值不值得吐槽？海甸岛价格最贵，最高端小区，结果现在却是这个样子…”

老王表示，哎，我们现在这个小区的业主，就跟冤大头一样，都不知道该怎么办了。

现在，大家也只能把希望寄托在相关部门，赶紧把变电站建起来，保证蘭园、美丽沙以及其他一些小区的日常生活和用电需求。

暴雨漏水，物业闹心

也让人头疼不已

文章开头说了，除了用电问题，蘭园还有不少幺蛾子，用老王的一句话概括就是，多贵多高端，结果很渣渣。

老王告诉楼Sir，除了用电问题以外，自己是去年年底前收的房，当时装修啥的，验房师还说，相比其他小区都挺不错。

但是后续入住到现在，业主群却因各种问题，天天炸锅。

前几天因为海口暴雨，导致小区一些地方出现漏水、喷水的现象。

对于这些问题，还没等回复，老王就发了几段其他业主拍的视频，

看完之后，楼Sir小脑瞬间萎缩了

只见地下室电梯门，跟水帘洞一样不断往下淌水；某业主家中天花板的射灯，一直往下滴水；就连电梯间，也出现了严重的积水。

| 老王供图

更吓人的是，某业主家里的地漏，咔咔往外喷水，场面就跟跟喷泉一样。

| 某业主家 老王供图

讲真，楼Sir见过不少漏水的，但像这么严重的情况，咱还是第一次见。

而且楼Sir之前也来看过这个楼盘，价格贵的一批，现在竟然出现这种情况，简直不可理喻。

尽管上述这些现象，暂时出现在了低楼层，但也让业主们对小区品质，打了一个大大的问号。

除了用电难和漏水现象，还有一些业主反映，自家墙壁出现返碱、起皮现象，有人表示是卫生间防水没做好。

还有业主还说，自家问题年前修了三遍，还是不行，维修也只是治标不治本；甚至有的业主，因为反映过多次问题，但物业不予理睬，一气之下退群…

| 业主群聊天

此外，老王说小区还有一些问题，很让业主头疼。

比如电梯和地下室没网络、没信号，平常临时要是有个重要电话，还得赶紧跑去地上才能接到。

| 地库手机无信号 老王供图

就因为用电问题，小区还不能安装充电桩，进而导致很多业主日常用车都是个问题。

我们知道，这年头很多家庭都是电车，如果小区连个充电桩都没，生活便利性，更是大打折扣。

而且就在前段时间，小区已经开始出现无故停电的情况了。

| 业主群聊天

又比如，小区部分器械和滑梯，安置在了小区外面，每次业主和儿童需要先穿过一个小门才可以使用。

这样一来，别的小区业主或路人，也都可以随便使用。

| 蘭园部分配套 楼Sir拍摄

大家看看，这这这这，哪像一个单价卖到2.7万/㎡，定位高端小区该有的样子？

看楼Sir说的这些，大家是不是以为这就完了？

其实，并没有。

老王还说，小区物业的还有一个操作，让人最难接受。

对方表示，当初买房时有很大一个原因，就是看中了小区的物业。

因为当时，项目宣传的是绿城物业，在全国多牛、多好，可实际交房时，说好的绿城物业，摇身一变成了“蘭园物业”。

这时候，老王才发现，开发商竟然玩了个“狸猫换太子”。

| 物业合同 老王供图

对方还说，这小区物业费高达4.48元/月·㎡，光是这一部分，自己每月就要交600多，如果服务好，也不说啥了。

可问题就是，现在的物业服务，与高额的物业费严重不匹配。

| 物业合同 老王供图

暂且不说别的，大家通过物业对用电难、漏水和维修等问题所持有的态度态度，也能感受到一些苗头。

事后，针对更改物业的这个操作，楼Sir团队还小讨论了一波。

身在三亚的阿发就说，物业是现金奶牛，很多开发商都会先搞一个绿城，然后就踢了。

| 楼Sir与阿发聊天截图

如果真是这样的话，那蘭园的业主们，一定要小心起来了。

要是服务一直跟不上的话，甚至可以尝试更换物业，毕竟小区不大、户数也不多，更换物业的难度，自然也会小很多。

要问怎么操作？楼Sir之前写过文章，感兴趣的可以看看：羡慕惨了！海口一小区物业，发钱给业主，有人最多领4k

而且据楼Sir所知，海口已经有小区，就因为业主团结起来，有所行动，倒逼物业把服务搞起来。

所以，作为物业，也不要觉得有合同就万事大吉了，把业主服务好，才是王道！

最后，老王又跟楼Sir说，其实这个小区优点还是挺多的，虽然规模不大，但非常精致，园林、环境、配套都很不错。

| 蘭园内部配套 老王供图

然后，又是学区房，户型也很方正，小高层南北通透板楼，住着也舒服。

如果没有前面这些事，平时住的还是比较舒心的，可现实却事与愿违。

也希望不要因为用电困难和物业闹心的事儿，寒了业主们的心。

好了好了，大家看楼Sir说了这么多，是不是觉得蘭园业主也挺不容易的。

毕竟业主们的钱也不是大风刮来的，本来想着多花点钱，买个心安、买个宜居。

可结果嘞，却被开发商这样折腾，你说闹心不闹心？

话说，对于蘭园业主们遇到的这些问题，屏幕前的各位有没有什么好的建议？欢迎评论区留言。