远郊房价，卷到买家心动！

近日，招商蛇口依云国际社区发布一批新春特惠房，有房源价格低至3779元/平。

总价不到30万就能买一套高层电梯新房，楼市君都想入手了…

单价3779元/平

招商特惠房打破小哨底价

此次招商蛇口依云国际社区共推出9套特惠房源，均位于高层楼栋。

从楼层来看，这批房源主要分布在1-5层，都属于低楼层，建面约77-99平不等，覆盖2房、3房，都是毛坯产品。

价格方面则相当惊喜，一套建面约77平的产品，单价低至3779元/平。

算下来，约29万元的总价，即可入手一套小两居，这个价格，真的不要太便宜。

特惠房源｜图源：中介

招商蛇口依云国际社区位于长水机场北侧的小哨新城，是板块内唯一的在售新盘。

项目涵盖别墅、洋房、高层等多类产品，去年成交均价在6000-8300元/平之间。（参考小哨板块均价）

近一年以来，项目房价有所下探，但截至去年12月底，高层住宅也仍保持在5000元/平以上。即便按照5000元/平的单价计算，项目建面约77平的小两居高层住宅，总价也要近40万。

如今，招商蛇口依云国际社区推出“3字头”房源，算是打破了板块底价。

昆明楼市一线制图

小哨唯一在售大盘

生活配套兑现还需时间

依云国际社区由央企招商蛇口开发，规模较大，占地约1690亩。

按照规划，项目是集居住、商业、教育、康养等于一体的综合性大盘。

目前，项目主推建面约114平洋房，建面约143平合院。

项目规划效果图｜图源：招商蛇口云南公司官微

2020年9月，招商蛇口依云国际社区开盘，至今已开发4年有余。

作为万亿央企打造的楼盘，项目兑现力有目共睹。

2022年3月，项目A9地块合院就提前150天交付，洋房高层提前60天交付，同年8月A4、A5两大地块准时交付。

去年7月，项目A3地块再次提前30天交付，目前已有超1300名业主入住。

项目交付实景图｜图源：招商蛇口云南公司官微

当然，对于大盘来说，配套的呈现也是重中之重。

去年初，项目引入西南联大研究院附属学校，办学规模为24班小学，可提供1080个学位，已于去年8月底开学。

综合来看，项目内部生活所需配套基本具备。

学校实景图｜图源：招商蛇口云南公司官微

那为何招商蛇口还要推出那么低的特惠房？主要原因还是在于吸客。

项目所在的小哨板块，位于昆明主城东北部，距离昆明市中心约35公里。

根据定位，片区面积约95平方公里，未来将打造为滇中新区的政务中心与服务中心区、国际科技创新城、高端产业聚集区及高品质产城融合的“小哨新城”。

小哨新城规划效果图｜图源：滇中新区

然而，要想实现小哨新城的发展，需要大量资金和重量级企业参与。

可实际情况是，片区至今只开发了招商蛇口依云国际社区1个项目，仍处在孤军奋战的境地。

这也导致，整个小哨新城的生活大配套，短时间内难以成规模。

加上楼市购买力整体减弱，即使是央企，卖房也是压力山大。

尤其是远郊盘，由于配套相对缺失、区域市场不成熟等原因，下调价格抢客是常规营销方式。

昆明楼市一线制图

未来发展值得期待

小哨还有新盘即将启动

从长远来看，小哨新城周边的发展，还是值得期待的。

去年12月，滇中新区曾发布《未来交通科学城东区控制性详细规划修改》。

这个未来交通科学城东区，规模约4.2万亩，刚好位于小哨新城东侧。

虽然发展需要时间和资金，但2个规格颇高的板块相连，至少说明滇中新区对板块的开发重视，未来也会有相应的政策倾斜。

况且，2个重量级新区也将起到相辅相成的作用，对片区发展是一种助推剂。

图源：昆明规划

而接下来，小哨新城也或将打破1盘在售的孤单局面，迎来新面孔。

今年1月18日，滇中新区小哨地块商品房建设项目完成总承包招标。

根据招标公告，项目共分2个地块，其中A1地块为商品房地块，占地约117亩，A2地块为商业地块，占地约22亩。

项目总投资约15.4亿元，目前已选定云南建投第二建设有限公司为总承包方。

完成前期准备工作后，项目有望尽快启动，小哨新城也将再迎新成员。

小哨商品房项目招标公告｜图源：公共资源交易网

所谓没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格。

小哨新城“3字头”房价，机会不容错过。

关于小哨新城，你还有什么想了解的？

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来源：昆明楼市一线

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