从9月底开始到现在，广州楼市成交一直都很火热，能保持多久不说，但是目前来看，很多楼盘都卖的挺不错，比今年8.9月单月成交量还多，就比如荔湾芳村的这些楼盘：
保利雅郡成交150套＋，万科理想花地成交178套＋，中海浣花里成交130套......
据统计，荔湾的这几个楼盘，都差不多接近清盘的状态了，或者部分户型已经全面售罄，我们今天就来做个最新情况统计：
1、保利和颂，小户型已经售罄，剩下大面积
花地湾几个盘里面，和颂算是卖的最快的了，户型也是最实用的，其中70平北向三房和74平南北对流三房已经全面售罄，后续不会再有加推，88平剩下2楼和顶楼，目前项目主要剩下99平的四房为主，总价410万起，均价440万左右，项目一共4栋楼，2梯5户32层高，容积率相对周边低一点。
项目优点：交通好，步行就可以到地铁1号线坑口站，无需换乘，就可到达荔湾、越秀、天河等地，周边配套成熟，项目户型使用率高，设计比较合理，项目对刚需比较友好，70平就做到了三房，容积率4.9比周边万科、中海更低，周边商业规划较好，性价比较高，保利开发，无需担心烂尾。
项目缺点：周边城市面貌一般，旧小区较多，小区比较小，占地不大，只有4栋楼，楼间距比较窄，低楼层采光使用都会受到影响，小区花园小，在售1B栋靠近马路，噪音粉尘少不了，小区只有幼儿园，对口的坑口、金兰苑小学虽然挂牌了省级教育，但是还是比较一般的，考虑学校的可以看中海和万科，那边都是对口省实学校。
查了下项目的网签，目前真实网签已经达到了80％，还有一些卖一买一暂未网签的，现在1A栋剩下的货多一点。
2、万科理想花地朗庭，79平已经售罄，其它户型也不多
万科朗庭作为周边配套最丰富的一个盘，自带大型商业体，和省实花地湾学校，一直以来销量就还不错，目前79平已经没货了，其它户型还有一些，不过基本上都是20、30多楼的，都是比较贵的一些楼层。
项目优点：交通比较好，距离地铁1号线花地湾站800米，去市中心很方便，教育好，业主可读省实验学校，周边商业规划好，小区楼下就是商业街，户型使用率达到96％，朗庭这期有立体的生态加持，万科的物业比较好。
项目缺点：小区比较密，容积率达到8.02，44层超高层，楼间距窄，居住舒适度一般，小区拿地时间过了20多年，周边环境较一般，城市面貌不好，改造周期长，后续地块还要盖楼，短期内都会受到噪音粉尘影响，楼下就是6万方商业体，可能会有人多、乱、吵，容易堵车，商业配套需要时间等待，周边楼盘太多，未来价格会很卷。
查了下楼盘网签数据，目前大概签约了60％左右，加推不久的2-8栋比较多未售的，8栋全是大户型115-128平的，2栋也基本是91-103平未售。
3、中海浣花里，板块内最近地铁和学校
这里各个户型都还有货，但是不多，其中88平可选楼层基本没了，剩下3栋03部分楼层，71和108会多点，71的基本都是30楼以上，108平可选最多，这个盘是花地湾几个项目中最靠近1号线坑口站的，而且马路对面就是省实学校。
项目优点：交通好，距离地铁1号线坑口站仅300米，去市中心非常方便，周边配套成熟，商场和医院都不远，步行可达范围内，附近小区较多，居住氛围不错，生活气息比较好，性价比不错，270多万就可以上车这里的三房了，中海自身物业品质较好，小区过个马路就是省实验学校，接送很方便，小区业主确定可以入读。
项目缺点：小区密度比较高，超高层设计，只有3栋楼，小区没什么花园，低楼层光线视野都会受影响，项目在花地大道与浣花路交界处，会有车流噪音粉尘影响，楼盘旁边能看到地铁地面轨道，地铁驶过有噪音，3栋影响较大，销售说交标都是3层玻璃，小区马路对面就是学校和医院，以后也会受到上课铃和医院救护车的声音影响，户型一般，比和颂差很多。
中海的签约数据占比大概54％，不过中海早期有无忧购政策，很多客户延期到年底，再交齐首付网签了，所以只能作为参考，有意向这里小户型的真要尽快了。
4、保利花语和岸，价格很稳，很少降价
这个盘就在白鹅潭边上，距离1号线也不远，配建幼儿园，对口康有为小学，也是荔湾首个新规项目，开盘那会卖到非常好，目前在售86-113-137三四房，其中86平三房全盘剩下10套左右，113平西南西四房剩下也不多，可选择楼层有限。
项目优点：交通比较好，距离1号线地铁约800米，地理位置好，靠近白鹅潭，商业规划比较好，大型商业都在附近，产业也有，户型使用率高，基本都达到了100％，容积率较低，是周边乃至整个荔湾都比较少有的低密社区，景观资源好，个别户型可以望花地河，小区东面就是醉观公园，学校对口省级康有为纪念小学，性价比高，总价400万就能买到南向三房。
项目缺点：周边城市面貌一般，小区旁边就是医院，个别客户会介意，靠近养老院，小区比较小，只有几栋楼，社区内活动空间少，阳台需要自己改造成房间，86平夹在两栋中间，虽然是南北对流，但是视野和光线都会受到影响。
再来看看网签数据，1-2栋签约了75％左右，3A-3B栋还没预算证，不过卖了很久，保利的基本操作，没证先卖，正常收首付。
5、保利锦上印，板楼低密大社区，户型一般
保利锦上印距离1号线坑口站800米左右，楼下有项目配建的康有为学校，2024年就可以开学。商业方面，周边有广百广场、芳和花园购物广场、沃尔玛、东漖公园等，生活配套十分醇熟，目前88平剩下少量楼层可选，后续还会加推N6栋，卖完就没有88平了，96平后续还有货。
项目优点：小区密度低，全南向纯板楼设计，小区公共空间大，花园大，采用国际安缦园林设计，专梯专户，居住舒适度较高，交通还可以，距离地铁1号线900来米，不算远，步行可达，去市区比较方便，交付比较高，就连地下车库都很高档，品质也不错，玻璃外立面，配建的小学引入了康有为纪念小学，目前已经封顶，预计明年9月开学。
项目缺点：地段一般，周边产业少，周边老小区比较多，城市面貌一般，小户型北向厕所对着连廊，洗澡上厕所记得关窗，说专梯专户，但是其它业主要用你也不能拦着，板楼设计，户型使用率不高，小户型的小房间就能放下一张床，车位太少，配比只有1：0.7，目前周边缺乏大型商业，只有个广百，板块内住宅太多了，光这一块就有5个楼盘在售，未来转手价格会比较卷，最好挑个稀缺的户型，自驾出行周边道路较窄，易堵车。
再来看看锦上印签约数据：除了N6栋网签不多，1-2-4-5栋签约量还不错。
6，保利雅郡，整体去化超过8成
板块内最靠近地铁项目，也是首个新规楼盘，项目后面就是省实二小，初中也是一路之隔，项目只有2栋楼，目前69平全面售罄，87平剩下7套左右，108平剩下10套左右，卖完就关售楼部了，去化速度很快。
项目优点：周边配套成熟，日常生活所需家楼下就能满足，附近多所兴趣班机构，鸡娃的圣地，居住氛围比较好，周边都是成熟小区，户型设计好，预计都会超过100％使用率，容积率较低，仅2.4，片区内最低，周边多所省级学校，开盘价格应该会卷，加上68平户型，上车门槛降低，交通好，地铁就在家门口，一路之隔就是广佛线鹤洞站。
项目缺点：2栋楼都比较靠近马路，68平和108平北向房间会受到鹤洞路的噪音和粉尘影响，86平会有来自崇文四路的噪音，南侧还有省实二小，上下课铃声也有影响，小区比较小，只有2栋楼，园林较小，基本没什么绿化，目前教育存在不确定性，据说在谈省实，不过没正式官宣就可以当作没有，景观一般，北面是旧社区和城中村，南面是中海花湾壹号，按照目前的进度，交楼会比较晚，可能去到了27年。
这里就不用查网签数据了，刚开盘没多久，大部分房源都没有签约的。
以上这些楼盘在现在的市场去化速度都是比较不错的，主要是因为具备了以下几点特征：
第一，自身条件过硬，有核心卖点这些卖得好的楼盘，都各有各的特别优势，比如保利和颂，是板块内唯一小户型可以做到全南向的，保利锦上印，是极具改善素质的，中海浣花里，是板块内距离地铁最近的，保利雅郡，有整个广钢板块中，上车门槛最低的三房...等等。
第二，开发商造势可以，营销到位一个卖得好的楼盘，离不开开发商好的营销，只要宣传到位，流量有了，客户自然就来了。就比如上个月开盘的保利雅郡，不认筹直接就让客户选房，现场那阵势，哪个买家看了不迷糊。
第三，价格能打，有性价比现在的新房，一个实用率高，另一个是价格也卷，只要产品OK，价钱到位，买家掐指一算性价比并不比周边二手低，相信除了着急孩子读书的，相对多数人会选择性新房。
